Образец иска о выселении собственником из жилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о выселении собственником из жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

В суд

(указываете тот суд, которому подсудно ваше

дело, по иску о выселении).

ИСТЕЦ:

Ф.И.О.

Адрес: город, улица, строение, квартира

ОТВЕТЧИК:

Ф.И.О.

Адрес: город, улица, строение, квартира

Госпошлина: 200 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.). На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени.

В Федеральный суд Кировского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

З.

ОТВЕТЧИК:

З.

Истец освобождается от уплаты госпошлины

согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:

«- истцы — инвалиды I и II группы»

Одной из важнейших функций государства является защита права граждан на жилье. Если объект недвижимости находится у гражданина в собственности, то выселить его достаточно проблематично. Чаще всего такая необходимость возникает в таких случаях:

• утрата родственных связей (развод супругов, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.);
• признание объекта недвижимости аварийным, не соответствующим нормам проживания;
• перевод земли или самого строения в пользу государства или церкви;
• наличие у владельца задолженности перед третьими лицами;
• смена собственника жилого помещения.

По общему правилу, к требованиям о принудительном выселении, используется общий срок исковой давности: три года.

Тем не менее, судебная практика, которая существует на этот момент, не так однозначна к этой теме.

Учитывая все тонкости, ведения дела, в некоторых ситуациях, допускается использования норм Гражданского Кодекса, что отменяет исковую давность для подачи требований к ответчику.

1 870 просмотров

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

• точное наименование судебного органа, куда подается иск;
• анкетные и контактные данные истца;
• анкетные данные ответчика;
• название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд. А именно:

• данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
• информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
• основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
• указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
• ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
• заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Исковое заявление о выселении. Образец 2021 г.

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа. Здесь необходимо указать следующее:

• свои исковые требования;
• их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
• дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
• список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, следующий пакет документов:

• свидетельство о собственности на квартиру;
• договор социального найма;
• паспорт истца;
• поквартирную карточку;
• уведомление о досудебном урегулировании;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца.

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд. Это можно сделать следующими способами:

• лично в канцелярию суда;
• через представителя;
• курьерской службой доставки;
• почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника. Некоторые комментарии.

Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги, комментарии.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Я, ФИО истца, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: ______________ (далее – жилое помещение, квартира).

Право собственности подтверждается ________________________________ .

В указанном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик.

Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца.

Ответчик не является членом семьи собственника, квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства (что подтверждается копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым в квартире прописан только истец).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46).

Таким образом, ответчик не имеет права проживать в квартире, расположенной по адресу: _____________________ , однако добровольно ответчик квартиру не освобождает, в связи с чем он подлежит выселению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 10, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 1, 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ, прошу суд:

1. Выселить ФИО ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ____________________ .

Приложение:

1. Копия искового заявления – 1 экз.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 300 рублей.
3. Копия выписки из ЕГРН в отношении квартиры – 2 экз.
4. Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГ. – 2 экз.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – 2 экз.

/__________________/ФИО истца

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

• бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
• бывшие собственники объекта и члены семьи;
• незаконно использующие жилье;
• наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

• утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
• систематическое нарушение прав пользования;
• незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

• незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
• изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
• обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд г. Курган, ул. Дзержинского, 35 Истец: Марксов Карл Генрихович г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 8-912-555555 Ответчик: Арманд Инесса Ивановна г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 Исковое заявление о выселении сожительницы Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником. Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении. Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество. В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры. Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц. Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Прошу суд: Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15. Приложения: Копия искового заявления для Ответчика. Оригинал справки о составе семьи, ее копия. Документ об уплате государственной пошлины. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением. Дата подачи заявления: 25.11.2019. Подпись Истца: Марксов

о выселении

На основании договора купли – продажи № 98 от 25 декабря 2000г. (копия прилагается) я, Коновалов С.М., приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: ул. Новая д. 13 кв. 25. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену – Коновалову Л.В. и дочь – Коновалову Т.С., 2003 года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением Мышкинского районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. Мышкин (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей — моей бывшей женой — семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: г. Мышкин ул. Новая д. 13 кв. 25, — за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что, на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению.

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании.

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей).

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

• при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
• расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем. В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение — ипотечное жилье). Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

• в случае разрушения или повреждения жилого помещения
• в случае систематического нарушения прав соседей
• в случае использования жилого помещения не по назначению
• в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
• в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
• переход права собственности на жилое помещение
• обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника. Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом. Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Исковое заявление о выселении из квартиры

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В Бабушкинский районный суд города Москвы

Истец: Ломоносова Алиса Авксентиевна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон: +7 (495) 123-45-67

Ответчик: Чаадаев Валентин Елисеевич

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3

Телефон: +7 (495) 67-45-123

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

На основании договора купли-продажи N 11-2233/2019 от «10» января 2019 г. (копия прилагается) я, Ломоносова Алиса Авксентиевна, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3. В период приобретения указанного недвижимого имущества я в браке не состояла.

В период с «06» февраля 2019 г. по «25» августа 2019 г. я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания я зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства своего бывшего мужа.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы брак между мной и ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

После расторжения брака Чаадаев В.Е. отказывается добровольно выселиться из принадлежащего мне жилого помещения. «01» ноября 2019 г. я предложила ответчику освободить мою квартиру в срок до «01» декабря 2019 г.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру. Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Выселить Чаадаева Валентина Елисеевича из жилого помещения по адресу: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39, кв. 3.

Перечень прилагаемых к заявлению документов

1. Копия искового заявления для ответчика
2. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
3. Копия свидетельства о расторжении брака
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Дата подачи заявления «10» декабря 2019 г.

Подпись истца: _______

Что делать, если жилец по каким-либо причинам отказывается добровольно выписаться из принадлежащей вам квартиры? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап — соблюдение досудебного порядка урегулирования спора

На сегодняшний выселение жильца из квартиры возможно только в судебном порядке. Однако перед обращением в суд истцу необходимо соблюсти некоторые обязательные формальности и попробовать решить возникшую проблему мирным путем.

Для этого вам придется обратиться к жильцу с письменным уведомлением о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета в указанный вами срок. Такое уведомление составляется в произвольной форме и может быть подано лично или по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Исковое заявление о выселении из жилого помещения должно быть составлено как минимум в трех экземплярах. Один экземпляр для суда, второй для ответчика, третий — для истца.

Третий этап — уплата госпошлины

В 2019 году размер госпошлины по делам о выселении составляет 300 руб.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения (образец) 2019

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

• о получателе уведомления
• об отправителе документа
• наименование
• причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
• срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
• дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

• Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении. ⇒ Образец искового заявления о выселении;
• Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.). ⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
• Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д. ⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
• Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время. ⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
• Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ. ⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.

Для составления иска в суд необходимо:

• изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
• определить свою правовую позицию;
• установить подсудность;
• составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
• подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
• подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
• оплатить госпошлину;
• выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

Проживание в муниципальной квартире без регистрации незаконно. Если гражданин проживает в такой квартире без прописки, он может быть выселен, причем, без предоставления ему альтернативного жилого помещения.

Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма. В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру. Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.

Основаниями для выселения из частного дома могут стать:

1. Обращение взыскания на объект недвижимости. Возможно в случае материального судебного иска в том случае, если для его исполнения у ответчика нет иных материальных ценностей. В этом случае дом изымается, бывший собственник выселяется, дом продается на торгах, вырученные от продажи средства идут на погашение долгов по исковым требованиям. Обращение взыскания на жилой дом невозможно, если у ответчика нет альтернативного жилья.
2. Злостное нарушение правил проживания. Это могут быть нарушения санитарно-эпидемиологического порядка, например, разведение огромного количества сельскохозяйственного скота в непосредственной близости от участков соседей, либо нарушение правил противопожарной безопасности. Другими словами, действия, в результате которых создаются невыносимые условия для проживания окружающих, либо прямо угрожающие их жизни и безопасности.

Как подать заявление на выселение из жилого помещения

Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:

1. Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
2. Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
   1. информацию о спорном жилом помещении;
   2. кто и на основании чего является собственником квартиры;
   3. сведения обо всех проживающих;
   4. чьи и какие права нарушил ответчик;
   5. в чем выражается нарушение;
   6. основания (1) для выселения;
   7. сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
3. Просительная часть. В этой части истец указывает требования к суду (3), которые истец просит удовлетворить. Все требования должны быть четко сформулированы, исходя из предмета иска.
4. Заключительная часть. Здесь должны быть перечислены все приложенные к иску документы (в нумерованном списке), в конце документа истец ставит дату и подпись с расшифровкой.

Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.

1. При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
2. Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
3. В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).

Итак, исковое заявление составлено, все необходимые документы собраны. Что дальше?

Пакет документов необходимо передать в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения спорного жилого помещения. Иск может быть подан:

• заявителем;
• заказным письмом (с обязательной описью вложений);
• законным представителем истца по нотариально заверенной доверенности.

Суд изучит исковое заявление и приложенные документы, и в течение 5 дней после подачи иска примет решение (один из вариантов):

• принять иск к рассмотрению;
• оставить иск без рассмотрения (с обязательной мотивацией отказа);
• вернуть исковое заявление истцу (обычно такое происходит в случаях, когда истец представил не все требуемые документы, либо не корректно указал какие-либо сведения), после исправления всех ошибок исковое заявление может быть подано повторно.

Если лицо в квартире зарегистрировано, то в иск также вносится требование о снятии с регистрационного учета. Суд не может сам выписать из жилья человека, эта функция возложена на Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС России). Однако без решения суда сотрудники паспортного стола могут снять с учета только по личному заявлению.

О том, как выселить жильцов из муниципальной квартиры вы можете по этой ссылке.

Если человек в жилом помещении не прописан, то тут необходимо только доказать факт незаконности проживания. В суд подается иск о принудительном выселении, после рассмотрения исполнительный лист передается в службу судебных приставов и уже они обеспечивают выезд человека из незаконно занимаемой квартиры.

Прочитать о том, как выселить незаконно проживающих лиц можно в этой статье.

Похожие записи:

• Переход права собственности на квартиру документы
• Тесты для стажеров нотариуса 2021
• Госпошлина за переход права собственности на жилой дом