Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявления о признании права собственности за приобретательской давности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
В ___________________ районный суд
г.___________________________
Истец: Ф.И.О._____________________
Иск в суд по праву приобретательной давности
Адрес: _________________________
Телефон:____________________
Цена иска: ______________________
Госрегулирование
Делопроизводство
Министерство ЧС
Минсельхоз
Отраслевые
Персональные
Производство
Росприроднадзор
Статистика
Судебные
Торговля и услуги
Управление и учет
ФМС
Экологический сбор
Автобиография (61,245)
Форма 027/у. Выписка из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного (58,970)
Классный журнал (56,994)
Исковое заявление о расторжении брака (55,009)
Справка о доходах (34,207)
Инвойс (27,999)
Личное дело учащегося (27,818)
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка (23,117)
Приходный кассовый ордер. Форма КО-1 (20,536)
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов (19,787)
Исковое заявление в силу приобретательной давности, в целом, должно соответствовать всем требованиям, перечисленным в ст. 131 ГПК РФ. Так, согласно указанной статье, документ будет иметь следующую структуру:
1. В «шапке» иска о праве собственности по приобретательной давности указывается наименование и адрес суда, далее пишутся ФИО (наименование), а также контактные данные истца и ответчика. Там же прописывается стоимость иска в суд, заявляемого по основаниям приобретательной давности (то есть стоимость имущества, которое истец намерен получить в собственность).
2. Далее в исковом заявлении по приобретательной давности на недвижимое имущество необходимо описать сложившуюся ситуацию, не забывая при этом ссылаться на нормы закона. В частности, следует написать точные данные недвижимости, на которую претендует истец, срок владению ею и т.д.
3. В резолютивной части иска в порядке приобретательной давности необходимо подвести итог вышесказанному и выставить свои требования. В данном случае истец требует признать право собственности на дом (квартиру, участок и т.д.) за ним. Однако гражданин может заявлять и дополнительные требования, например, о признании недействительными сделок, совершённых в отношении недвижимости.
В конце иска приводится перечень документов в суд на признание приобретательной давности. Далее истцу следует указать дату составления заявления и поставить свою подпись.
Перед тем, как обратиться в суд, гражданину следует учесть несколько моментов. Перечислим их.
1. Исковое в силу приобретательной давности подается в суд только по месту нахождения недвижимого объекта. Примечательно, что первой инстанцией для данной категории дел является районный орган правосудия (либо городской, если районные отсутствуют).
2. Ответчиком по иску о приобретательной давности является прежний собственник имущества. Но чаще всего граждане указывают в качестве ответчика Департамент городского имущества города Москвы.
3. Исковое заявление в суд о приобретательной давности облагается госпошлиной, размер которой зависит от стоимости объекта, которая не должна быть ниже его инвентаризационной оценки.
4. Заявление в суд по приобретательной давности может быть подано как в бумажном, так и в электронном виде (в последнем случае гражданину необходимо подписать иск электронной подписью).
5. Иск и все документы к нему может подать как лично истец, так и его представитель по нотариальной доверенности. Главное, чтобы в этой доверенности было чётко прописано данное право.
6. По общему правилу, иск должен быть рассмотрен судом в течение 2-х месяцев со дня поступления заявления. Однако очень часто эти сроки затягиваются (например, из-за загруженности судьи, необходимости получения дополнительных доказательств и т.д.) и суд оставляет заявление без движения.
7. Гражданину, решившемуся обратиться в суд, следует знать, что по данной категории дел возможно предъявление встречного иска. Так, например, ответчик по приобретательной давности в лице Департамента городского имущества Москвы может потребовать признания недвижимости выморочным имуществом, выселения гражданина из дома (квартиры) и т.д.
8. Если по каким-то причинам итоговое решение не устроит истца, он вправе подать апелляционную жалобу в течение 30-ти суток с момента изготовления акта в окончательной форме.
— Стоит ли гражданину принимать личное участие в рассмотрении иска о праве собственности в силу приобретательной давности?
— Да, истцу крайне желательно посещать судебные разбирательства, поскольку это даст ему возможность, во-первых, делать какие-то уточнения, разъяснения для суда, а во-вторых, возражать против доводов оппонентов. Вместо истца в заседаниях может участвовать представитель по доверенности.
Способ получения права собственности предусмотрен ст. 234 ГК РФ. Главным условием является факт наступления приобретательной давности.
Для государственной регистрации права собственности необходимо подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом:
недвижимым имуществом в течение — 15 лет;
иным имуществом в течение — 5 лет.
Лицо ссылающиеся на признание права собственности по приобретательной давности, при приведении доказательств подтверждения срока владения имуществом, вправе к своему сроку владения земельным участком, присоединить весь срок владения того, чьим правопреемником лицо является.
Условия для признания права собственности на земельный участок в снт:
территория под садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение была выделена до вступления в силу ФЗ 15.04.1998 года;
лицо, претендующее на получение участка в собственность, состояло в членстве этого товарищества.
Документы, подтверждающие право на владение садовыми участками, выделенными до 1 января 1991 года:
решения органов власти о предоставлении участков, акты передачи участков в пользование;
свидетельствующие об их передаче, или записи в земельно – шнуровых и хозяйственных книгах, подтверждающие выделение садовых участков в коллективное пользование.
21.07.1997 года вступил в действие ФЗ -122. Предоставляет право гражданам, являющимся членами некоммерческих организаций получить участок, предоставленный им в пользование проектом организации в собственность бесплатно.
Судебная практика накопила опыт в рассмотрении дел таких дел, но он неоднозначный. Часть судов пришла к выводу, что выделенные товариществом участки, не поставленные на кадастровый учёт и не имеющие кадастрового номера, не сформированы как объекты права. Право собственности на них не может быть зарегистрировано.
Часть судебных решений удовлетворяет иски о признании права собственности на земельные участки в снт.
Кроме искового заявления, потребуется ряд документов. Полный список приведён в ст.132 УПК.
Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобождении от её уплаты, уменьшении размера платы, либо предоставлении отсрочки, рассрочки;
в случаях, когда законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, необходимо представить документы, свидетельствующие о его соблюдении (письма и т.д.);
документы, подтверждающие обстоятельства на которых основываются требования истца. К ним относятся договора, письма и т.д.;
документы, подтверждающие полномочия истца;
если иском оспаривают или взыскивают деньги, прикладывается подписанный истцом расчёт, количество экземпляров должно соответствовать количеству ответчиков и третьих лиц;
если одной из сторон были приняты меры для достижения примирения, то суду необходимо представить доказательства этих действий;
документы, подтверждающие отправку в адрес других участников дела искового заявления и прилагаемых к нему материалов;
Если иск направлен с целью оформления наследства, к указанному выше перечню приобщить:
завещание, или документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
свидетельство о смерти, документация о составе наследуемого имущества;
отказы нотариуса: в открытии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, выдаче свидетельства о праве на фактически принятое наследство;
документы для восстановления срока принятия наследства должны подтвердить уважительность причин: справки, доказывающие тяжёлую болезнь, длительную командировку за рубеж или с выездом из региона проживания, документы, подтверждающие нахождение в беспомощном состоянии.
Соблюдение данного перечня важно, поскольку после того как иск будет принят канцелярией, судья может вернуть исковое заявление, или оставить без движения.
Сумма государственной пошлины зависит от цены иска. При определении стоимости недвижимого объекта или земельного участка за основу берётся его инвентаризационная стоимость по базе данных БТИ.
Госпошлину можно рассчитать самостоятельно на сайте суда в разделе «калькулятор госпошлины». Квитанция об оплате государственной пошлины, является обязательным документом, прилагаемым к исковому заявлению.
Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года.
Иск о признании права собственности по приобретательной давности можно подавать в суд после 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного пользования + 3 года срока исковой давности = 18 лет.
Судебная практика по спорам о правах собственности обобщена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.
В судебном порядке заявитель обязан доказать свою убеждённость в том, что на протяжении всего периода пользования участок являлся его собственностью и привести суду основания таких убеждений.
Пример.
Гражданин, при обращении с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что приобрёл смежный участок у бывшего соседа, решившего сменить место жительства, уплатив деньги, что подтверждает предоставленная суду расписка.
На протяжении всего периода использования участок ежегодно обрабатывался и использовался для выращивания овощей. Требования истца были удовлетворены в полной мере.
Суд пришёл к выводу, что истец добросовестный приобретатель имущества и не знал, что владение участком не имело юридического подтверждения.
Второй пример.
При бракоразводном процессе супруги произвели раздел имущества, в том числе и приусадебного участка ½ режима общей долевой собственности.
Бывший супруг, выступивший истцом в ходе судебного разбирательства, привёл доказательства того, что на протяжении 21 года занимался обработкой всего участка, т.е. и доли бывшей супруги, в том числе.
Суд согласился с доводами истца и принял решение признать право собственности на ½ доли участка по приобретательной давности.
В аналогичной ситуации судебная инстанция Челябинска отказала в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что бывший супруг знал о том, что доля участка принадлежит его супруге, но, несмотря на это, пользовался.
В его действиях отсутствует один из признаков необходимых для подтверждения приобретательной давности — добросовестность владения.
Пленум Верховного Суда обращает внимание на то, что в срок приобретательной давности не может быть включён период, когда владение земельным участком осуществлялось истцом по договору.
Дополнительный момент, характеризующий проблемную ситуацию: Пленум ВС РФ, указал ст. 234 ГК РФ. Распространяется на участки, но не имеет отношения к хозяйственным и другим постройкам, произведённым на таких участках.
Действующим законодательством в отношении самовольных построек предусмотрен снос. Суды не признают право собственности на самовольно возведённые постройки одновременно с правом собственности на участки по сроку давности пользования.
Пример.
Гражданин подал в суд иск, с просьбой признать его собственником земельного участка, находящегося в его фактическом владении более 23 лет, на основании приобретательной собственности.
Кроме этого, в исковом заявлении было указано, что 18 лет назад на участке был возведён дом и просил признать его право собственности на постройку. Иск по участку был удовлетворён, а по строению получен отказ.
Решение разъясняет, что вначале в судебном порядке производится оформление права собственности на участок и только после оформления его в собственность у лица возникает право оформления собственности на располагающиеся на участке постройки.
В судебной практике, видно, что при должном усердии и предусмотрительности в подготовке документов, любое лицо, имеющее основания на получение недвижимого имущества по приобретательной собственности, может смело подавать иск, и вправе рассчитывать на успех.
Новости
Пресс-центр
Видео
Фотогалерея
Публикации в СМИ
УСЛУГИ ПОРТАЛА
Бизнес-юрист
Открытые реестры юри.лиц всех стран
Реестры недвижимости др. стран
Объявления Вакансий
Жалоба в Конституционный суд РФ
Дислокации судов
Пользователи
Общественная приемная
Юрист на ютубе
Образец исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства РФ.
Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.
Как правило, такие иски подаются в отношении недвижимого имущества, так как использовать его в хозяйственном обороте без наличия необходимых документов невозможно. Поэтому решение суда по такому делу и станет основанием для получения свидетельств о праве собственности или иного подобного документа.
Особых сложностей написание подобного искового заявления не представляет. Однако истцу необходимо учесть следующие моменты.
1. Такой иск предъявляется собственнику имущества. В случае, если речь идет о движимой вещи, собственник которой неизвестен, то речь идет о находке, порядок оформления которой иной.
Гражданину потребуется тщательным образом подготовиться к разбирательству в судебном органе. Главным моментом в данном направлении выступает то, насколько полный собран пакет документации. Если у человека нет веских аргументов для подтверждения своей позиции, у него не получится подтвердить наличие прав относительно земельного надела. Принятие решения осуществляется на основании того, что доказано непрерывное владение наделом. Кроме того, должны быть подтверждения того, что лицо открыто использовало участок и является добросовестным.
Потребоваться могут иные факты, доказательства. Важным моментом выступает то, что нельзя использовать аргументы, использование которых недопустимо согласно положениям закона. В основной пакет документации включается акт, посредством которого гражданин удостоверяет свою личность, показания свидетелей, а также документация платежного значения. Потребуется и технические акты на имущество, подтверждение внесения оплаты пошлины, а также оплата земельного налога. Гражданин собирает справки архивного типа, выписки, сделанные из реестра. Кроме того, нужны кадастровые акты.
ВАЖНО !!! Когда речь заходит про правопреемство, то нужно будет собрать акты, указывающие на наличие родства с гражданином, который ранее владел наделом. Важно собрать такие акты, которые могут подтвердить наличие прав на участок на протяжении последних 15 лет. То, что в судебном порядке признается правомочие не говорит о вероятности оспаривания данного права другими лицами. Они могут рассматривать себя как законных владельцев этого надела. У более раннего собственника есть возможность доказать, что он является действительным владельцем, а также истребовать свой участок.
Указанное правомочие за ним сохраняется, даже в ситуации, когда произведена передача надела на основании решения суда. При этом, данного гражданина не было на заседании и он не произвел оспаривание в вышестоящем органе, все равно указанная возможность у него есть. В такой ситуации ответчиком выступает гражданин, который выступает фактическим незаконным владельцем. Рассматриваемое право не может относится к ситуации, когда произошел самовольный захват территории. При этом, не важно, возведены ли строения на территории или нет.
Если указанный гражданин обращается в судебный орган, ему откажут в признании правомочий на имущество. Кроме того, будет установлена обязанность по сносу незаконных строений.
На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права. Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности .
Исковое заявлениеобразец поможет не допустить ошибок при формировании акта. Предварительно потребуется обратиться в уполномоченные органы и заказать процедуру межевания относительно надела и производства работ кадастрового назначения. Однако, изначально потребуется подтвердить наличие законного права на имущество. В любой ситуации нужно обратиться в регистрирующий орган, чтобы подтвердить правомочие собственности. Для этого нужно решение, вынесенное судебным органом, при этом, обязательно вступление акта в законную силу. Когда данный процесс завершается, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописано, кто является собственником, при этом данные указываются в полной форме.
ВАЖНО !!! В практической деятельности есть реальная возможность добиться признания получения правомочия собственности в судебном порядке. При этом, требуется принимать во внимание, какие есть обстоятельства дела. Положительное решение формируется при наличии некоторых условий. В частности, чтобы не было сомнений о том, что со стороны гражданина не имеет место захват территории. Кроме того, не должно быть сведений о том, кто является владельцем надела и нет документации, подтверждающей данный момент.
Кроме того, не должно быть обязательств относительно владения наделом. В том числе, это оперативное управление или ведение хозяйственного типа. Важно учитывать то, что исковое заявление в отношении данного имущества не будет принято, если в суде уже есть иск по данному вопросу. Однако, в практической деятельности судьи имеют разные точки зрения на одни и те же обстоятельства.
Образцы всех исков, жалоб и заявлений по недвижимости
Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.
Добросовестность давностного владельца отсутствует, если: – имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать; – приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ; – объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом; – спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .
Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права. Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно. Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.
Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности. Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.
Статья 234 ГК РФ указывает на то, какие основания используются для приобретательной давности. В том числе, владеть участком гражданин может не менее 15 лет. Данный срок начинает отсчитываться с момента, когда установлен факт владения имуществом. Если складывается ситуация, что участок востребован владельцем, то владение может быть начато только после того, как завершилось это право. Допустимо истребовать право на землю под гаражом или другим имуществом после того, как истек срок исковой давности.
ВАЖНО !!! Также условием выступает то, чтобы владение было непрерывным. Это говорит о том, что за установленный период надел не должен выходить из владения конкретного гражданина, который в дальнейшем планирует оформлять правомочия собственности. Когда имеет место такой факт, использовать приобретательную давность не удастся.
В качестве исключения можно рассматривать ситуации, когда правообладатель утратил данную возможность помимо своей воли. Стоит обратить внимание на то, что владение наделом не может производиться на основании соглашения.
Положения ст. 234 ГК РФ указывают на то, что к числу таких отношений отнесено использование на безвозмездной основе, хранение и аренда. Важно то, что непрерывность не будет прекращаться в ситуации, когда владение другого лица имеет временную основу. В данном случае гражданин должен получать выгоду от такого использования земли в зависимости от того, какое назначение ей присуще. Когда говорят про садовые наделы, то их использование может производиться для того, чтобы выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.
ВНИМАНИЕ !!! Также условием выступает то, чтобы владение имело открытый характер. Это указывает на то, что все соседи знают о владении участком определенным лицом. Гражданин выступает добросовестным собственником, при этом имеет внутреннее убеждение в том, что он имеет законные основания для использования участка. Когда человек понимает, что участок принадлежит другому лицу, то данное основание использовано не может быть.
При решении данного вопроса обязательно учитывается то, какие показания по данному поводу дают лица, проживающие по соседству с этим человеком. При этом, нужно, чтобы соседи точно знали, кому принадлежит участок, а не просто видели на нем людей. Статья 234 ГК РФ указывает, что признак непрерывности имеет свойство сохраняться за правопреемниками. Когда говорить о гражданах, то в этом случае используются положения наследственного законодательства. В связи с тем, что прошлый владелец не имеет официальных прав на имущество, то государство вводит ограничения. Когда надел передается на основании завещания, то правопреемство не будет иметь места.
Данные положения применимы только к наследованию по закону. Не должно быть документации и договорных отношений, которые указывали бы на временное владение наделом и отражали наличие другого владельца. Когда в отношении надела установлены арендные отношения, то согласно соглашению, долгосрочной или краткосрочной аренды, не утрачиваются права текущего собственника. В этом случае производится передача надела на основании условий, при этом на определенный период времени. Аналогичные правила установлены в отношении документации, которые указывают на постановления или распоряжения органов власти. Данные решения указывают на то, что земля передается человеку во временное или бессрочное использование.
ВНИМАНИЕ !!! В судебной практике можно встретить ситуации, когда гражданин передает земельный надел без должного документального оформления. При этом, отсутствует факт мошенничества со стороны получателя, а также второй стороны отношений. Указанный способ получения прав на имущество мог использоваться до начала 2001 года. В данной ситуации не формировался акт о купле и продаже надела.
Не удастся найти прежнего владельца, чтобы произвести оформление документации в должном виде. Человек рассматривает имущество, как собственное, потому как отдал определенную сумму средств за его получение. Кроме того, прежний владелец освободил территорию.
Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости
в силу приобретательной давности
Истец в соответствии с __________________________________________________________
________________________________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № ___________ является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ___________________________
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственную регистрацию права Истец не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.
Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:
&bull Примерный образец искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности .
&bull Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
В Сакмарский районный суд
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимое
— жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности
Истец — Белик Любовь Васильевна, является единственным наследником по закону первой очереди после своего супруга Белика Владимира Ефремовича умершего «14» мая 2011 года.
Факт смерти Белика Владимира Ефремовича подтверждается Свидетельством о
смерти, выданным 23 мая 2011 года, серия II-РА № 504774, выданное Администрацией Украинского сельсовета Сакмарского района Оренбургской области.
С целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее супруга, Белик Любовь Васильевна своевременно («_____» ______________ года) обратилась в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего, а именно к нотариусу Плотниковой Любови Петровны, нотариусу Сакмарского нотариального округа Оренбургской области, Российской Федерации, с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Плотниковой Любовью Петровной было заведено наследственное дело N ______ за __________ год, что подтверждается справкой N _____, выданной нотариусом ____________________________ года.
29 ноября 2011 года нотариусом Плотниковой Л.П. истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 2000 кв.м. для с/х использования, расположенного по адресу: Оренбургская область, Самарский район, с. Украинка, ул. Средняя, дом 4, принадлежавшего наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 118 от 10.04.1992 г. за № 118.
Наследодателю Белик Владимиру Ефремовичу принадлежал на праве собственности вышеуказанный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, инвентарный номер 41-У-153, общей площадью 57,2 кв.м. год ввода в эксплуатацию 1961. изготовленному ГУП Оренбургской области Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на «29» июня 2011 г.
В соответствии с документами Администрации муниципального образования Украинский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области, а именно Справки от 23.05.2011 б/н на момент смерти наследодатель Белик В.Е. проживал и был зарегистрирован по месту жительства в селе Украинка, Сакмарского района ул. Средняя, дом 4, совместно с наследодателем проживала жена Белик Л.В.
В соответствии с кадастровым паспортом собственником жилого дома является Белик В.Е. на основании Постановления № 37-п от 26.07.2011 г. администрации МО Украинский сельсовет, с указанием на то, что регистрация прав не произведена.
Ввиду того, что у наследодателем не была проведена регистрация права собственности и отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство Истцу выдано быть не может.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ст. ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст. ст. 9, 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ, прошу: признать право собственности Белик Любови Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Украинка, ул. Средняя дом 4.
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины — оригинал.
2. Копии искового заявления для ответчика —
________________________________________ — 3 экз.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(Вариант: В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.)
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
На основании абз. 2 ст. 12, п. 1 (и п. 3) ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Приложение:
1. Копия технического паспорта (технической документации и т.д.) на объект недвижимости от «___»________ ___ г. с приложениями.
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ___.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <3>.
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
<1> Цена иска по искам о признании права собственности на недвижимое имущество определяется исходя из стоимости указанного имущества.
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
<3> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.
Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.
Понятно, что расписка или устная договоренность не может приниматься Росреестром в качестве основания для регистрации права. Сюда же нужно отнести и ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны безвозвратно. Приобретательная давность для многих владельцев земельных участков стала способом узаконить свое право владения на землю в официальном порядке.
Важное значение имеет и добросовестность. Здесь предполагается внутреннее убеждение гражданина в законности своего владения и его обоснованности. Если же человек знал, что у земли имеется фактический владелец, но при этом он самовольно занял участок, то такое владение добросовестным не признается.
Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности
Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось.
Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.
2. Государственная пошлина по таким искам оплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом для недвижимости берется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, на что необходимо также обращать внимание. Порядок расчета госпошлины указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и ее определение особых проблем не составляет.
Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.
Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.
Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.
Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.
Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.
Образец искового заявления в силу приобретательной давности
Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.
Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного, получить право на ее приобретение.
Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.
Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.
К ним относят:
вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.
Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.
Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.
В таком случае суд может принять положительное решение.
Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.
Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.
Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.
Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.
Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.
Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.
Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.
Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.
Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.
Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.
Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.
В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.
По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.
Это интересно:
Где и как можно проверить квартиру на обременение.
Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.
Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.
То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.
Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.
Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л.
фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.
Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.
Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р.
В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р.
в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.
Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.
Проверка на патентную чистоту объекта интеллектуальной собственности.
Как оспорить завещание на наследство и кто может это сделать.
Как отказаться от получения завещательного отказа по ст 1160 ГК РФ.
На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.
Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.
Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.
Распространённые основания для притязаний:
Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
Возник спор по имущественному вопросу иного рода.
На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.
Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.
Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:
Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).