Образец иска о выселении незаконно проживающих граждан

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец иска о выселении незаконно проживающих граждан». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

• физическое лицо;
• администрация муниципального образования;
• юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

• точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
• данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
• данные ответчика и его представителя (если есть);
• точный адрес спорного жилого помещения;
• основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
• обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
• причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
• требования истца (способ, срок выселения);
• ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

• через представителя в судебный орган;
• письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
• курьерской службой;
• лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

• самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
• потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
• заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
• документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).

Первый из них – обратиться с заявлением к участковому. Особенно это актуально, если незаконные жильцы не просто не желают съезжать, но еще и хамят, угрожают, применяют физическую силу, портят имущество собственника помещения.

В таком случае к ним может быть применена и уголовная статья, которая будет зависеть от тяжести последствий незаконных действий постояльца.

Если жилец не угрожает собственнику или не портит его имущество, то, желательно попытаться решить проблему мирным путем, попробовать понять мотивы незаконно проживающего. Вполне возможно, что он просто не знает, что потерял законное право находиться на ваших квадратных метрах или уже подыскиваем новое место жительства, но не успел оповестить об этом.

В этом случае можно попытаться найти какой-то компромисс, подождать некоторое время, пока квартирант решит свои проблемы.

Договориться и решить проблему миром не удалось. Что делать в таких случаях?

Процедура и порядок действий

Желательно предварительно поговорить с участковым, обрисовать ему всю проблему, скорей всего он предложит вам написать заявление с жалобой на несговорчивого постояльца. После принятия заявления участковый приступит к непосредственному выполнению своих обязанностей и предпримет следующие шаги:

1. Посетит жилое помещение, где находится незаконный жилец.
2. Проверит у него документы и выяснит – на каком основании гражданин находится в данном месте.
3. Опросит соседей, других свидетелей.
4. По итогам посещения спорного жилого помещения и после выяснения всех обстоятельств составит протокол.
5. Сведения из протокола доведет до незаконного жильца, добавив к нему предупреждение о необходимом выселении с указанием срока, до которого нарушитель должен покинуть квартиру.

Если после наступления срока выселения жилое помещение не будет освобождено незаконным жильцом, собственник может обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.

Пример выселения с помощью полиции

В двухкомнатной квартире проживают бывшие супруги Нина и Константин Л. Женщина является собственником жилого помещения, муж въехал в квартиру после заключения брака и никаких прав на жилье не имеет. После расторжения брака жена неоднократно напоминала бывшему мужу, чтобы он покинул жилое помещение, но ее напоминания не возымели нужного действия. Устав ждать, женщина отправила нарушителю заказное письмо с уведомлением о требовании покинуть квартиру в месячный срок, но ее бывший супруг и это требование проигнорировал.

Нина Л. Обратилась с заявлением к участковому. Полицейский посетил спорное жилое помещение и разъяснил нарушителю, что тот не имеет никакого права проживать в квартире после расторжения брака и указал на последствия, которые могут наступить, если Константин не съедет из квартиры.

Мужчина попросил у бывшей жены месяц на решение своих жилищных проблем и после того, как нашел съемную квартиру, покинул помещение.

Образец и правила подачи искового заявления о выселении незаконно проживающих

Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.

Оснований для обращения в суд несколько:

• человек фактически проживает по другому адресу, но имеет постоянную регистрацию в квартире истца;
• проживающий не оплачивает коммунальные услуги;
• прекращение родственных связей с проживающим – расторжение брака, лишение родительских прав и т.д.;
• намерение приватизировать квартиру;
• намеренная порча имущества;
• регулярные конфликты с соседями;
• игнорирование претензий со стороны собственника;
• систематические приводы в полицию.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, заявить о наличии оснований для выселения могут собственники жилья. Важно понимать, что обращение в суд – это крайняя мера. Собственник обязан попытаться решить проблему в досудебном порядке. Это происходит путем направления уведомления нежелательному квартиранту. Если он игнорирует обоснованную претензию, это будет основанием для обращения в суд.

Исковое заявление о выселении подается в соответствии с общепринятыми правилами. Выписка через суд – это принудительная мера по отношению к проживающим лицам. Порядок действий при этом должен быть следующий:

1. Установка факта нарушения условий проживания и пользования жилым помещением (неоплата услуг ЖКХ, расторжение брака и т.д.).
2. Направление жильцу письменного уведомления с указанием намерения обратиться в суд.
3. Составление искового заявления и направление его в суд. К этому шагу следует переходить в том случае, когда жилец игнорирует уведомление.
4. Подготовка законодательной базы. К этому пункту можно отнести сбор свидетельских показаний соседей, выписки с лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, подтверждения вызова нарядов полиции и т.д.
5. Участие в судебных заседаниях.
6. Получение копии решения суда.
7. Обращение в территориальное УВМ УМВД (паспортный стол) для выписки жильца на основании решения суда.

Если после выписки человек отказывается покидать жилое помещение, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов.

Пакет документов и исковое заявление подаются в канцелярию суда. Документы рассматриваются в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

Особенность принудительной выписки в том, что человека снимают с регистрационного учета «в никуда». Иными словами, он выселяется без наличия альтернативного места проживания. Однако и тут могут быть исключения. Так, например, выписать детей «в никуда» не получится.

Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

В суд

(указываете тот суд, которому подсудно ваше

дело, по иску о выселении).

ИСТЕЦ:

Ф.И.О.

Адрес: город, улица, строение, квартира

ОТВЕТЧИК:

Ф.И.О.

Адрес: город, улица, строение, квартира

Госпошлина: 200 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.). На основании справки, полученной из паспортного стола, следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период времени.

Я являюсь собственницей квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой. Данную квартиру я приобрела на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года. На сегодня на регистрационном учете состою я и мой сын.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

• бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
• бывшие собственники объекта и члены семьи;
• незаконно использующие жилье;
• наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

• утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
• систематическое нарушение прав пользования;
• незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Иск о выселении из жилого помещения

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

• незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
• изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
• обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд г. Курган, ул. Дзержинского, 35 Истец: Марксов Карл Генрихович г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 8-912-555555 Ответчик: Арманд Инесса Ивановна г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 Исковое заявление о выселении сожительницы Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником. Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении. Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество. В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры. Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц. Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Прошу суд: Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15. Приложения: Копия искового заявления для Ответчика. Оригинал справки о составе семьи, ее копия. Документ об уплате государственной пошлины. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением. Дата подачи заявления: 25.11.2019. Подпись Истца: Марксов

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства. К таким требованиям будут относиться:

1. Обязательное печатное оформление текста с заполнением всех необходимых разделов.
2. Предоставление заверенных у нотариуса копий документов, которые указаны в приложении, и оригиналов, чтобы у суда была возможность удостовериться в том, что копии не являются подделкой или результатом фотомонтажа.
3. Количество экземпляров всех тех документов, которые прилагаются, должно быть на один больше, чем имеется ответчиков по нему (так как один экземпляр оформляется непосредственно в судебное дело по завершении его рассмотрения для сдачи в архив на хранение).

При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований, которые являются обязательными.

Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

В тексте обязательно указать следующие разделы:

1. Наименование суда (территориального подразделения).
2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

В том случае, если суд рассмотрит дело в пользу истца, если это заранее указано в заявлении, размер госпошлины должен возмещаться ответчиком истцу. Если же такого требования в тексте указано не было, от возмещения этой суммы ответчик будет освобожден.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Так как юридическую силу рассматриваемый документ имеет только после его официальной регистрации, необходимо пройти эту процедуру.

Она осуществляется двумя способами:

1. Первый подразумевает, что заявление подано лично истцом. В этом случае, регистрация осуществляется секретарем суда, о чем на экземпляре истца ставится соответствующая отметка. Кроме того, о моменте назначения судебного заседания истец уведомляется повесткой.
2. Второй способ предлагает вариант подачи документов путем отправки их по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае о получении письма истец получит уведомление уже от почтового оператора.

По итогам обоих случаев заявление проходит регистрацию с присвоением реестрового номера, который в дальнейшем отразится во всех материалах дела.

А вот с заверением дело обстоит немного проще.

В соответствии с требованиями действующего законодательства особых мероприятий по заверению непосредственно заявления не требуется – достаточно лишь личной подписи истца.

Однако, каждый лист копий прилагаемых документов должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом с проставлением печати и личной подписи, свидетельствующих о прохождении этой процедуры.

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
2. Не прописанные в муниципальной квартире.
3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Справка: Общей собственностью становится имущество, купленное в браке. То, которое было приобретено до него или получено по завещанию или в дар, является личной собственностью. После развода никаких прав на него у бывшего супруга не сохраняется.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Процедура принудительного выселения достаточно сложна и в различных ситуациях может иметь свои нюансы. Разобраться в некоторых из них помогут отдельные статьи наших экспертов:

• Каковы основания для выселения из квартиры собственником?
• На каких основаниях можно выселить из квартиры собственника?
• Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• Каковы основания для выселения из неприватизированной квартиры?

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

• шумом, особенно в ночное время;
• драками;
• созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
• использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

В качестве доказательств можно использовать:

1. письменные ответы на жалобы;
2. фото и видеоматериалы;
3. свидетельские показания.

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

• при лишении родительских прав;
• при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Процесс можно разделить на такие этапы:

1. Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
2. Обращение в суд.
3. При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
4. Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
5. При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.

Далее эти стадии рассмотрены более подробно.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

К незаконно проживающими в квартире относят лиц, по каким-либо причинам, утратившим или не имевшим документально подтвержденного права на проживание или длительное пребывание в ней.

Подтвердить право проживания или пребывания в квартире могут следующие документы:

• свидетельство на право собственности, выданное в связи с куплей-продажей, дарением, наследованием, меной и иных случаях;
• регистрация по месту проживания или пребывания, при наличии письменного согласия собственника;
• договор об аренде помещения;
• судебный приказ, исполнительный лист, решение суда.

Можно смело утверждать, что отсутствие данных документов у жильцов, делает их проживание в квартире незаконным.

Можно назвать несколько основных причин, возникновения категории лиц, незаконно проживающих в квартире:

• в муниципальном жилье – истечение сроков действия договора социального найма на данную жилплощадь;
• лишение родительских прав и права проживать с ребенком в одной квартире;
• в проданной квартире проживают члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, бывшего собственника жилья;
• передача жилья в субаренду без письменного согласия собственника;
• расторжение брака и отказ бывшего супруга, имеющего собственное жилье, работоспособного, от освобождения квартиры.

В зависимости от формы собственности жилья и законности требований, определяется и порядок выселения из квартиры незаконно проживающих.

Первым шагом к достижению данной цели должен быть поиск взаимной договоренности об освобождении помещения. Когда взаимного соглашения достичь не удалось, необходимо за поддержкой обращаться в полицию, управляющую компанию, суд, к судебным приставам.

За помощью в выселении можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой о незаконном проживании посторонних в квартире. Полиция должна обеспечить доступ в квартиру для установления факта наличия посторонних в ней. В случае отказа от освобождения помещения, составляется протокол с назначением срока для выезда.

• Также, с заявлением можно обратиться в обслуживающую здание организацию, для правильного расчета коммунальных платежей.
• Обращение в прокуратуру целесообразно при возникновении спорных отношений между юридическими лицами или при оспаривании действий работников государственных органов и частных организаций.
• Все остальные действия между физическими лицами могут быть квалифицированы как незаконное выселение из квартиры.

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан ук рф

Квартирный вопрос очень деликатный и имеет множество нюансов. Одним из них является самоуправное занятие жилого помещения. Любое помещение, даже временно пустующее, имеет своего хозяина.

В исключительных случаях можно произвести принудительное выселение без проведения судебного разбирательства. Достаточно будет предписания прокуратуры, выданное судебным приставам, о возврате помещения в пользование собственника. Сделать это можно в следующих ситуациях:

• здание в установленном порядке признано аварийным, негодным для проживания;
• помещение по результатам зарегистрированной сделки перешло в государственную собственность или передано РПЦ.

В большинстве случаев единственным выходом из ситуации является обращение в районный суд с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно проживающих, направляемым по месту нахождения объекта недвижимости.

Фактическое освобождение жилплощади осуществляется после вступления в законную силу постановления суда. До этого момента собственник не может повлиять на нарушителей законным способом.

Формально владелец квартиры вправе попытаться решить конфликт мирным путём, однако на практике лица, самовольно захватившие чужое жильё, отказываются от выселения в добровольном порядке.

Обратиться в суд может:

• сам собственник объекта недвижимости или его представитель;
• прокурор;
• лицо, чьи интересы затронуты самовольным заселением жилья.

Отделы полиции разделяются по направленности и характеру преступлений:

• мошенничество;
• кражи;
• грабежи и разбои;
• угоны автотранспорта и т. д.

Если квартиранты угрожают вам на словах, то необходимо обращаться к участковому (ст. 119 УК РФ), а если против вас применяется физическая сила, то обращаться нужно в отдел уголовного розыска (ст. 111 УК РФ).

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО. В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Причины, при наступлении которых нужно обращаться в полицию для выселения жильцов:

Противоправные действия квартирантов.	Например, вы узнали, что в квартире осуществляется продажа наркотических средств.
Вымогательство.	Квартиранты угрожают вам в случае выселения. Например, применением физической силы или распространением информации способной испортить репутацию.
Мошенничество.	Распространены случаи пересдачи квартир третьим лицам без уведомления собственника.
Незаконное заселение.	Изначально квартирант и собственник не составляли договор аренды. Люди, проживающие на таких условиях, могут быть выселены сотрудниками полиции, но с санкции прокурора.

Ранее мы уже писали об участии прокурора в делах о выселении. Ознакомиться со статьей можно здесь.

Прокурор обладает правом выселить жильца из квартиры без обращения в суд, даже если его проживание не нарушает Уголовный кодекс. Фактически сотрудники СК могут принимать участие в подобных вопросах на свое усмотрение, согласно ст. 45 ГПК РФ.

Поводом может служить ущемление прав лиц, которые не могут самостоятельно защитить себя.

К таким гражданам относятся:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• малоимущие;
• несовершеннолетние.

Эту же группу лиц, защищает и Верховный Суд, который своим постановлением от 02.07.2009 г. №14, обязал районные суды уделять особое внимание данным гражданам.

Ситуации, при которых прокурор выселяет жильцов без решения суда:

Угроза обрушения здания.	Сотрудники СК могут не дожидаться судебного решения, а выселить квартирантов принудительно.
Нарушение прав слабозащищенных слоев общества.	Например, когда несовершеннолетнего ребенка или человека, состоящего на учете в ПНД вводят в заблуждение и незаконно занимают его жилье.
Угроза жизни и здоровью.	Например, родители лишенные своих прав на ребенка, но проживающие с ним избивают или угрожают убить его.
Нахождение в жилище без разрешения собственника и правоустанавливающих документов на недвижимость.	Фактически квартиранты самовольно заселились и не хотят съезжать.

Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

Первоначально при обнаружении в квартире лиц, которые незаконным образом проживают в этой недвижимости, целесообразно обратиться к участковому.

Для этого грамотно составляется специальное заявление, но при этом учитываются нюансы:

• участковый не обладает полномочиями для выявления состава преступления, если люди занимают жилье без официального подтверждения своего права;
• не могут работники полиции без решения суда принудительно выдворять людей из квартиры, так как их действия могут быть расценены как нарушение прав граждан;
• участковый не занимается непосредственным выселением, поэтому может исключительно провести беседу с этими гражданами, чтобы узнать, по какой причине они остаются в жилплощади, а также указывает на возможные последствия дальнейшего нахождения в чужой квартире;
• он может объяснить, что если они испортят чужое имущество, то по ст. 167 УК будут привлечены к уголовной ответственности;

Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества 1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, —
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

• указывает, что будет пристально следить за сложившимися обстоятельствами, поэтому если выявит малейшие нарушения закона, то граждане будут доставлены в участок.

Но часто даже после общения с участковым люди продолжают жить в недвижимости.

Если же собственник квартиры желает выдворить принудительно и быстро граждан, то ему придется в любом случае обращаться в суд.

Законное и незаконное выселение, в чем различия? Читайте по ссылке.

С собой надо будет иметь протокол, составленный участковым. Этот документ подтверждает, что владелец объекта пытался решить вопрос досудебным способом.

Основания и нюансы для выселения из квартиры, смотрите в этом видео:

Если собственник начинает заниматься выселением незаконных жильцов, то первоначально актуально обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Образец заявления о выселении незаконно проживающего можно скачать ниже бесплатно.

Важно грамотно выбрать отдел полиции, так как каждый такой отдел занимается разными преступлениями.

Если жильцы угрожают собственнику расправой, то по ст. 119 УК надо обращаться к участковому.

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, —
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, —
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Действенным считается обращаться не только к участковому, но и к работникам прокуратуры.

Основной причиной для принятия такого решения выступает то, что жильцы нарушают права других граждан. Особенно это относится к инвалидам, детям или малоимущим и пенсионерам. Эти люди не могут самостоятельно защищать себя, поэтому нуждаются в помощи правоохранительных органов.

Другим основанием для выселения может быть создание угрозы для жизни или здоровья людей. Примером может служить регулярное избиение детей, проживающих совместно с родителями.

1. Если требуется обратиться к участковому или прокурору для выселения граждан принудительно, то важно грамотно составить заявление.
2. На основании него будет получен протокол или другие документы, которые подтверждают, что владелец объекта пытался в досудебном порядке решить проблему с незаконными жильцами.
3. При составлении данного заявления учитываются рекомендации:

• не надо пользоваться какой-либо стандартной и строгой формой, что необходимо при формировании иска в суд;
• важно подробно описать все обстоятельства имеющейся ситуации;
• сначала указывается, на чье имя формируется заявление;
• в конце ставится дата составления документа и подпись заявителя.

После передачи заявления производится возбуждение уголовного дела.

Заявитель приглашается в отделение полиции или прокуратуры для дачи устных показаний. Проводятся экспертизы, если в них имеется необходимость. Нередко нужно снять побои, нанесенные незаконными жильцами. Выносится решение по заявлению.

Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.

Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.

Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.

В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Перед обращением с исковым заявлением нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.

Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.

Для составления иска в суд необходимо:

• изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
• определить свою правовую позицию;
• установить подсудность;
• составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
• подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
• подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
• оплатить госпошлину;
• выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей. Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение.

Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст.

91.10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.

Похожие записи:

• Документы для сделок с жилой недвижимостью
• Снятие с регистрационного учета судебная практика 2021
• Поправки 228 Ст Укрф 2021 Год