Закон о разделе частного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о разделе частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

---

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
3. Дом унаследован несколькими наследниками.
4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
5. Имущество подарено нескольким людям.
6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

• размер доли и количество собственников;
• наличие либо отсутствие семейных связей;
• прописка родственников;
• планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
• устоявшийся порядок пользования домом;
• количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.

Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

• какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
• как разделить объект;
• режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Ecли coбcтвeнники нe мoгyт пoдeлить нeдвижимocть миpнo, пpидeтcя peшaть пpoблeмy чepeз cyд. B пpoцecce paccмoтpeния дeлa cyд нaзнaчит cпeциaльнyю экcпepтизy. Пo ee peзyльтaтaм coбcтвeнникaм пpeдлoжaт нecкoлькo вapиaнтoв paздeлa, oдин из кoтopыx им пpидeтcя пpинять. Peзyльтaт — peшeниe cyдa o пpeкpaщeнии дoлeвoй coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

C peшeниeм нyжнo oбpaтитьcя в кaдacтpoвым инжeнepaм (нaпpимep, в БTИ): oни пoдгoтoвят зaключeниe и тexничecкий плaн дoмa. Эти дoкyмeнты пoдaют в MФЦ для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

1. Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
2. Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт пpидeтcя пpивлeчь cyд.
3. Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
4. Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.

Долевая собственность на дом: порядок пользования и правила оформления

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

• дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.

   Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.

3. Кадастровый паспорт на жилье.
4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть: База награжденных в вов

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел дома при расторжении брака: пошаговая инструкция и советы юриста

• Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
• Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
• Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
• Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
• Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

• регистрации новых жильцов;
• ремонта;
• реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.

О регистрации права собственности на части жилого дома

Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.

Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами. До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.

Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.

В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома.

Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:

• Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
• Паспортом.
• Квитанцией об оплате госпошлины.

Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников. Режим владения – долевая собственность.

При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд. Обратиться в инстанцию может любой из владельцев. Ведение процесса зависит от подготовленности истца.

До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план. Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной.

При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт. При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли.

Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

• данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
• данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
• ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
• то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
• данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
• о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Как доли в доме признать отдельным домовладением

Условные причины (назовем их устранимые):

• Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
• Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

• случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
• выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
• жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
• выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
• при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование и адрес суда
• данные собственников жилого дома
• цена иска
• описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
• список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
• требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
• требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
• перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
4. также копию договора об оказании юридической помощи
5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:

• Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
• Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил

Рассмотрим оба способа чуть подробнее

Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.

Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.

Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.

Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.

Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.

Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).

Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.

Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.

Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.

Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.

Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.

В заявлении обязательно должны быть указаны:

• Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
• Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
• Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
• Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
• Исковое требование (разделить дом)
• Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
• Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
  • Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
  • Квитанция об уплате пошлины

А также (в зависимости от наличия и надобности)

• брачный договор
• соглашение о разделе
• данные о детях
• и прочее, что затребует суд

Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц. Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ. Во-вторых Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Похожие записи:

• Законопроект о самозанятых 2021 года
• Как узаконить пристрой к дому в 2021 году
• Раздел квартиры по долям в белоруссии