Отказ в приватизации квартиры в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ в приватизации квартиры в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

• права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
• объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
• подписано соглашение социального найма;
• объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Приватизация комнаты в общежитии

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

• справка, содержащая данные о составе семьи;
• документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
• решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
• документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

• здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
• общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
• приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины — что делать?

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

Перечень обязательных к предоставлению документов
№	Наименование	Кем предоставляется	В каком виде
1.	Заявление, созданное согласно форме и заверенное уполномоченным лицом в ЖКХ	Заявитель	Оригинал
2.	Паспорт гражданина РФ или другой документ подтверждающий личность (для детей свидетельство о рождении)	Заявителем, включая реквизиты всех членов семьи	Копии
3.	Соглашение социального найма	Наниматель	Копия и оригинал
4.	Справка, подтверждающая отсутствие приватизированного ранее имущества	БТИ	Оригинал
5.	Технический паспорт на комнату (план)	БТИ	Оригинал и копия
6.	Выписка из домовой книги, которая содержит данные по лицевому счету	ЖКХ	Копия
7.	Справка, удостоверяющая отсутствие жилья у всех участников процедуры приватизации	ЕРГП	Оригинал
8.	Письменный отказ от приватизации лиц, которые проживают в комнате, но не заинтересованы в процедуре	Заверяется нотариально	Оригинал
9.	Чек, подтверждающий факт уплати государственной пошлины	Финансовое учреждение (банк или другая структура)	Оригинал
Список дополнительных документов
1.	Доверенность на представителя	Заверяется у нотариуса	Оригинал
2.	Паспорт или иной документ, который подтверждает личность	Доверенное лицо	Копия
3.	Решение судебного органа о признании нанимателя ограниченно или полностью недееспособным	Суд	Оригинал
4.	Документальное согласие на приватизацию, если в комнате прописан несовершеннолетний	Органы попечительства	Оригинал
5.	Документ о заключении или расторжении брачных уз		Копия

Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.

Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.

Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.

Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.

В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:

1. Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
2. Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
3. Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
4. Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.

Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.

Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.

Согласно законодательству воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья гражданин может только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые использовали свое право до достижения совершеннолетия. После 18-ти лет они могут еще раз участвовать в приватизации.

Согласие на оформление недвижимости в собственность должны дать все граждане, проживающие на жилплощади, достигшие 14-ти лет. Если кто-то из зарегистрированных лиц будет против, приватизация невозможна.

Если кто-то из заинтересованных лиц уже участвовал в приватизации жилья ранее, он должен письменно выразить согласие на переоформление без его участия в праве общей собственности. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа.

Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.

Однако такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы обязаны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

Если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать – необходимо обращаться в суд. И тут не обойтись без опытного юриста, ведь судиться предстоит с собственником квартиры (т.е. муниципалитетом или государством), на стороне которого будут выступать грамотные правозащитники.

Однако прежде чем обращаться к юристу, необходимо понять, стоит ли вообще начинать тяжбу. В каких случаях возможно обжалование принятого решения?

1. Дом был признан аварийным только на словах, но документов об утверждении такого статуса не существует.
2. Дом является общежитием, но это не закреплено документально.
3. Квартира является служебной, но предприятие-собственник не имеет ничего против приватизации.

Если ваша ситуация подходит под вышеописанные, то необходимо отстаивать свои права. В этом поможет грамотный юрист, обратиться за помощью к которому вы можете на нашем сайте.

Помимо основных причин, являющихся основанием для отказа в приватизации жилья, существует ряд моментов, также способных воспрепятствовать процедуре либо существенно ее затянуть.

В этом случае отказ правомерен, если предоставленный пакет документов имеет следующие недочеты:

• Нехватка какого-либо документа, в частности, подтверждающего владение квартирой. Это может быть договор найма, ордер.
• Недостоверность информации, ошибки.
• Бумаги утратили свою силу.

Каждый случай индивидуален и требует частного подхода, но в целом, проблема решаема за счет исправления ошибок либо восстановления утративших силу бумаг в соответствующих органах.

Более редко, но все же, встречаются отказы по причине подозрения в подделке документов. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза.

Здесь выделяют следующие основания для отказа:

• Повторное участие в приватизации. Приватизация какого-либо помещения единожды является основанием для законного отказа в процедуре относительно другого жилья, поскольку согласно законодательству любой гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключением могут быть лишь лица, не достигшие совершеннолетия на момент процедуры. Стоит уточнить, что граждане уже участвовавшие в приватизации иного помещения, могут дать согласие в письменном виде на процедуру без их участия. В таком случае процесс должен быть запущен.
• Отсутствие согласия на приватизацию одного из жильцов. Разрешение должно быть получено абсолютно от всех проживающих в квартире. Если таковое отсутствует, отказ в процедуре правомерен.
• Перерыв в постоянной прописке в приватизируемой квартире. Отказ часто объясняют тем, что гражданин, проживая в другом месте, мог приватизировать иную жилплощадь. Согласно закону, администрация должна отправить запрос в органы, соответствующие предыдущему месту проживания гражданина. В случае если на нем не записано недвижимости, подобный отказ неправомерен.

Еще одной нередко встречающейся причиной отказа является смерть одного из участников до завершения процедуры. В подобных случаях местные органы власти отказываются завершать процесс, но такие действия незаконны.

Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее переоформление должно быть завершено. Чаще всего такие прецеденты решаются в судебном порядке, где заявителям потребуется подтвердить право на наследство.

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

• общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
• ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

• ваш паспорт;
• все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
• документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
• справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

1. Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
2. Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
3. Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
4. Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.

После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

Основания для отказа от приватизации жилья — основные моменты

1. В том случае, если отказ аргументируется присвоением дому статуса общежития, важно установить его принадлежность к муниципальному жилищному фонду, или к федеральному. В первом случае квартира подлежит приватизации. Поскольку дом автоматически утрачивает статус общежития (ст.7 Закона). Во втором – борьба за недвижимость будет безрезультатной.
2. Жилые помещения служебного назначения можно приватизировать, но с условием получения добровольного согласия его собственника. К примеру, если жилье пребывает на балансе какого-либо федерального университета или института – это федеральная собственность.

   Но ректор владеет правом на разрешение приватизации такого помещения, согласовав это намерение с Федеральным Агентством, которое занимается управлением федерального имущества. Помещения должно иметь статус служебного, подтвержденного ордером от администрации заведения.

3. Следующая причина, из-за которой власти имеют право отказать в приватизации – это аварийное состояния помещения. Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, соответствующие инстанции должны оформить законное постановление установленной формы. Если оно действительно существует, то его оспаривание не принесет желаемых результатов.

Но очень часто дом получает статус аварийного только на словах без юридического оформления этого факта. Поэтому обжалование отказа в приватизации в данных обстоятельствах может принести успех.

1. Процесс приватизации невозможен в случае, если жилье расположено в закрытом военном поселении. Такой вид недвижимости имеет оборонное стратегическое значение и категорически не подлежит передаче в частную собственность.
2. Что касается жилья социальной защиты, то оно предоставляется только на условиях договора социального найма и не подлежит передаче в частную собственность. Такие жилые помещения специально подготовлены исключительно для граждан из категории малоимущих, которые приняты на учет и признаны такими, что нуждаются в жилье.

В случае проведения незаконной перепланировки претенденту безоговорочно и смело откажут в осуществлении приватизации. Более того, наниматель обязан будет заплатить предусмотренный законодательством штраф и приложить усилия для возвращения помещения в изначальный вид. После ликвидации нарушений появиться возможность получить разрешение на приобретение недвижимости в собственность.

Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.

Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.

В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации.

Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.

Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Отказ в приватизации квартиры основания

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.

4. Служебные квартиры. Приватизировать такую жилплощадь можно только при наличии согласия собственника, то есть предприятия, на балансе которого она стоит. Трудность получения такого согласия иногда может быть связана с необходимостью самому предприятию получать разрешение на передачу квартиры физическому лицу от Федерального Агентства по управлению имуществом.

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Оспорить отказ от приватизации можно в суде общей инстанции. В ходе судебного производства суд может признать сделку приватизации недействительной или признать ничтожность спорной сделки. Если вы испытываете трудности и не можете самостоятельно принять участие в суде, написать исковое заявление, подать ходатайство или уточнить исковые требования, то в таком случае лучше обратиться к грамотному профессиональному юристу.

Сам договор приватизации оспаривается, если лицо:

• зарегистрировано в квартире или доме, являющимся предметом гражданского спора;
• оно ранее не принимало участие в приватизационных действиях;
• в момент совершения сделки обладало гражданством Российской Федерации.

При подаче иска в суд не забывайте о сроках исковой давности, они составляют три года. Пропущенный срок очень сложно восстановить. И судье нужны веские доказательства уважительных причин пропуска срока.

Часто бывает так, что людей обманным путем принуждают к приватизации жилья. Например, уговаривают письменно отказаться от своей законной доли в жилом помещении. В таких случаях бывает сложно доказать свою правоту, но сделать это все-таки можно. Недееспособность физического лица на момент подписания договора ведет к признанию сделки недействительной. Сюда можно отнести и ограничение в дееспособности по причине злоупотребления наркотиками, алкоголем. Дееспособное лицо также в состояние совершить сделку приватизации, находясь в состоянии аффекта или будучи под давлением или угрозами со стороны третьих лиц.

В случае грамотно выстроенной аргументации суд не вправе отказать в удовлетворении иска. Тем не менее, это бывает не так часто, поскольку органы власти, во многих случаях, не отказывают гражданам без наличия весомых оснований, оспорить которые не всегда возможно.

О возможности приватизации общежития рассказывает юрист:

Таким образом, отказ компетентных органов в приватизации жилья не является точкой в решении вопроса. При грамотном анализе проблемы и тщательной подготовке вполне возможно добиться положительного исхода дела в суде. Самое главное — не сдаваться в своём решении и своевременно обратиться за профессиональной консультацией, поскольку вопрос не является простым и требует к себе грамотного подхода.

Как отменить приватизацию квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам. В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма. Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.

Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.

Важно! По закону главным критерием того, что человек может участвовать в приватизации квартиры, является факт его прописки в муниципальной квартире.

Однако есть случаи, когда даже лица, не имеющие регистрации в муниципальном жилье, но имеющие права проживания там по ордеру, также могли участвовать в приватизации.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то в дальнейшем за ним сохраняется право на приватизацию по закону.

Весь процесс приватизации, условия ее оформления описаны в законе «О приватизации жилищного фонда в России» « 1541.

Отказать в приватизации могут по одной или сразу нескольким причинам, при этом любой отказ должен быть объяснен с юридической и нормативной точки зрения.

Рассмотрим, какие есть законные причины отказа в приватизации квартиры:

Еще могут возникнуть причины, которые имеют отношение к самому объекту и субъекту приватизации, к ним относятся такие:

• если гражданин уже единожды участвовал в приватизации квартиры, то это является основанием для законного отказа в процессе относительно другой жилой площади. Это связано с тем, что по закону человек только один раз за всю жизнь может использовать это право приватизации. Не касается это только тех, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Если человек уже участвовал в приватизации жилья, то он может дать письменное согласие на проведение процесса без них;
• отказать могут из-за того, что нет согласия на приватизацию одного из жильцов, все должны быть согласны, иначе отказ правомерен;
• если у человека был перерыв в постоянной прописке в той квартире, которую он собирается приватизировать. Отказ в такой ситуации бывает из-за того, что во время регистрации в другом месте, гражданин мог приватизировать другую квартиру. Поэтому по закону нужно отправить запрос на проверку, есть ли у человека другая недвижимость.

Иногда органы власти отказывают из-за того, что кто-то из участников процесса умер до того, как завершилась процедура. Однако эти действия незаконны, потому как приватизируемая квартира является частью наследства и нужно завершить оформление. В большинстве случаев такие вопросы решают через суд.

Дом без хозяина

Редко, но встречаются ситуации, когда граждане хотят приватизировать квартиру, но дом никому не принадлежит. Такое может произойти, если многоквартирный дом не находится на балансе ни у одной организации, потому что предприятие ликвидировали, а на баланс муниципалитету дом не передали. Получается, что нет документов и собственников у дома, и официально некому дать разрешение на приватизацию, а значит, ее невозможно провести. Такая ситуация может быть разрешена только путем обращения в суд и дальнейшей постановки дома на баланс муниципалитета, его жилищного фонда.

Если остались долги по оплате коммунальных услуг

Если есть долги по оплате коммунальных услуг, и при проверке это выяснится, могут отказать в оформлении бумаг, но это незаконно. Даже при наличии долга должно пройти оформление, однако задолженность все равно нужно будет погасить, иначе на вас могут подать в суд.

Чтобы начать процесс по обжалованию отказа в приватизации квартиры, следует начать с того, что нужно изучить сам порядок проведения. Если вы в этом не разбираетесь, то лучше обратиться к юристу.

Чтобы обратиться в суд, нужно иметь письменный отказ в проведении приватизации, где указана причина отказа. Такой документ будет являться подтверждением того, что невозможно начать приватизацию квартиры, и также он определит предмет иска.

Важно! Если на руках нет официального письменного отказа, то нет смысла идти в суд с исковым заявлением.

Для подачи иска в суд нужно собрать пакет документов, к которым относится:

• копии паспорта и свидетельства о рождении тех граждан, которые прописаны в квартире;
• договор социального найма;
• письменный документ об отказе на проведение процедуры от муниципалитета;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка о том, кто зарегистрирован в квартире.

Также нужно еще подготовить документы, которые докажут, что вам отказали неправомерно. Например, документ о том, что дом не аварийный и другие. Далее с документами следует обратиться в суд по месту жительства, количество копий заявлений должно равняться количеству заинтересованных человек.

В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:

• полное название судебного органа;
• все данные того, кто подает заявление;
• данные той организации, против кого вы подаете иск;
• указать на каком основании вы проживаете в квартире;
• когда вами было подано заявление на приватизацию;
• с какой формулировкой вам отказали;
• какие у вас требования;
• перечислить документы, которые вы прилагаете к заявлению;
• в конце заявления заявитель ставит дату и подпись.

Приватизация комнаты в общежитии проводится только в том случае, если общежитие находится в собственности города. В настоящее время большинство зданий имеют такой статус.

Однако выделяют общежития, которые приватизации не подлежат. К ним относят ведомственные здания, в которых проживают сотрудники, а также общежития учебных учреждений (студенческие).

В большинстве случаев приватизация не проводится, если комната предоставляется в качестве служебного жилья.

Но запрет не распространяется на ситуации, когда:

• собственник дает согласие на приватизацию;
• гражданин проживает в комнате более 10 лет;
• трудовая деятельность лица на предприятии осуществляется более 10 лет.

Также запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, не предназначенных для проживания людей. Такие здания встречаются довольно редко. Но все же они имеют место быть.

При проживании в общежитии и желании приватизировать комнату, нужно проверить правильность процедуры передачи жилого помещения. В некоторых случаях выясняется, что люди живут в помещении незаконно. Если появляются сомнения, потребуется помощь юристов или адвоката.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация комнаты проводится в определенном порядке. Для того, чтобы начать процедуру, стоит посетить органы самоуправления, администрацию города или района. Они рассматривают вопросы, связанные с передачей прав на жилое помещение частным лицам.

Сотрудники администрации проверяют, какой правовой статус имеет общежитие. Важно, чтобы здание не числилось в списках специализированного жилищного фонда. Если общежитие является собственностью муниципального образования, то провести процедуру приватизации не составит труда.

Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Также процедура проводится с привлечением несовершеннолетних детей.

Если жилье используется по социальному найму, то заявитель должен:

1. Посетить администрацию города, района, села.
2. Заключить договор на социальный найм жилого помещения.
3. Взять выписку из имущественного реестра, которая подтверждает статус здания.

Процедура проводится на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». В статье 7 прописывается возможность приватизации, если лицо использует помещение согласно договору социального найма.

Приватизация проводится с согласия всех членов семьи, которые проживают в комнате. Разрешение должны дать и несовершеннолетние дети.

Когда происходит оформление договора социального найма, жилое помещение не считается комнатой в общежитии. Поэтому его можно приватизировать по закону.

Гражданам, которые хотят получить право собственности на комнату в общежитии, потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

• удостоверения личности всех граждан, проживающих в комнате (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
• заявление о проведении приватизации, подготовленное по установленной форме и проверенное жилищно-эксплуатационной конторой;
• ксерокопия и оригинал кадастрового паспорта жилого помещения;
• ордер, подтверждающий право на проживание;
• договор социального найма, который был выдан органами местного самоуправления;
• справка, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в процедуре приватизации;
• выписка из государственного реестра, в котором прописаны объекты недвижимости муниципального образования;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• письменный отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, заверенный у нотариуса.

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом. Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца. Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно.

Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:

• комната в доме является помещением жилого типа;
• перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
• помещение будет эксплуатироваться по назначению;
• общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
• комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
• здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

• в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
• строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
• переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
• у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
• жилье было изъято из приватизации;
• заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Приватизация общежития по решению суда осуществляется в случае, если был подписан договор о социальном найме комнаты. Придется собрать для суда определенный перечень документов, а именно:

1. договор социального найма жилого помещения;
2. заявление;
3. копию паспорта каждого человека, который проживает в комнате;
4. если среди жильцов комнаты есть дети — копии их свидетельств о рождении;
5. техпаспорт занимаемого помещения;
6. квитанция, которая подтверждает то, что государственная пошлина оплачена;
7. квитанции об оплате коммунальных услуг;
8. справку из БТИ и Росреестра о том, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
9. выписка из домовой книги (если такая имеется).

Подобные дела рассматриваются в суде в течение одного-двух месяцев. Если вынесенное решение не устроит вас, то вы имеете право его оспорить в месячный срок в суде апелляционной инстанции. Если решение суда Вас устроило – то нужно дождаться его вступления в законную силу.

Приватизировать комнату в общежитии нельзя, поскольку она относится к специализированному жилищному фонду. Чтобы стало возможным приватизировать комнату в общаге, жилые помещения должны находиться в жилом доме, который принадлежит государственному или муниципальному предприятию или учреждению либо передан органам местного самоуправления. Если дом находится в ведении указанных органов, тогда комнату в бывшей общаге можно приватизировать, в этом случае применяются нормы о договоре соцнайма.

Вопрос в другом, для чего приватизировать комнату в общаге? При совокупности определенных обстоятельств, лицу может быть предоставлено другое жилое помещение по договору найма, возможно, даже квартира с другими квадратными метрами.

Если совершеннолетнее лицо использует право на приватизацию, то больше воспользоваться такой возможностью он не сможет. Кроме того, если приватизация будет осуществлена с участием несовершеннолетних, то продать комнату можно будет только с согласия опеки, а такое согласие не всегда можно получить.

Продать комнату в общаге в принципе нельзя, поскольку она не может быть даже приватизирована. В данном случае речь может идти только о продаже комнаты в бывшей общаге.

Если лицу комната в бывшем общежитии не принадлежит на праве собственности, полученной в результате приватизации, то распорядиться такой комнатой лицо не имеет законных оснований. Нельзя продать то, что лицу не принадлежит. Сделка оформлена может быть, т.е. заключен договор купли-продажи, только такой договор будет незаконным и сделка не будет зарегистрирована.

Приватизация жилых помещений в «частных общежитиях»

С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.

Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:

• статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
• представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
• нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.

Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.

В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.

1. Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
2. Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
3. Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
4. Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.

Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.

Государство определяет перечень требований и к самим претендентам на бесплатный дом или квартиру. Контролирующие структуры в первую очередь проверят документацию, которая служит формальным основанием занимания конкретного помещения. Для этого у заявителя запрашивают договор социального найма или ордер на вселение. Потеря или отсутствие этих бумаг обуславливает невозможность принять участие в приватизации жилища. Кроме этого не вправе претендовать на выделение безвозмездных квадратных метров субъект, который:

• провел незаконную перепланировку квартиры, заселяемой по соцнайму;
• вовремя не оплачивает коммунальные услуги и накопил задолженность по ЖКХ;
• длительное время не был прописан по адресу дома, в отношении которого заявлено намерение о присвоении;
• в прошлом уже оформил собственность по аналогичному механизму, предусмотренному ФЗ №1541-1.

Важно! Нельзя отказать в приватизации лицу потому, что в прошлом оно уже воспользовалось аналогичным правом, будучи несовершеннолетним. Дети, которые приобрели свою долю недвижимости до 18 лет по инициированной родителями приватизационной процедуре, могут после совершеннолетия обратиться о выделении им жилья повторно.

Основанием для отказа также может стать наличие у субъекта альтернативного помещения для проживания. Например, гражданин обращается о выделении ему жилища в связи с отсутствием регистрации прав собственности на любое другое недвижимое имущество жилого назначения. В такой ситуации осуществляется сверка полученной информации с данными ЕГРН. Если окажется, что заявитель уже числится домовладельцем, в присвоении муниципальной собственности откажут.

Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.

Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:

• в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
• заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.

Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.

Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Последствиями отказа от приватизации являются:

1. Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
2. Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
3. Возможность приватизировать недвижимость позднее.

Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.

Это важно знать: Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

А вот отказаться от приватизации после того, как процедура была осуществлена, невозможно. Если владелец хочет утратить свои права на определенный вид недвижимости, он может сделать это с помощью продажи или дарения. Но такого понятия, как «расприватизация», не существует.

Похожие записи:

• Новый закон о ккт с 2021 года
• Сколько Декретных Выплачивают Безработным В 2021 Году
• Расходы на приватизацию квартиры в 2021 году