Виды мошеннических сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды мошеннических сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Писать подробно про популярный развод на «Авито» или «Юле» смысла нет, про него знают практически все. Здесь все очень просто: покупатель интересуется квартирой, продавец рассказывает про нее и говорит, что скоро ее должны купить, но он может придержать ее, если ему перечислят задаток. Доверчивый человек переводит деньги, даже не посмотрев квартиру. Как правило, сумму требуют небольшую – в пределах 1 000-2 000 руб., — поэтому в правоохранительные органы мало кто обращается. Разумеется, квартира не принадлежит «продавцу»: скорее всего, в объявлении он использует чужие фото.

Есть и другие, куда более изощренные способы развода, когда люди лишаются не нескольких тысяч, а миллионов рублей. Рассмотрим 10 самых сложных и популярных махинаций с квартирами, которые распознать не так-то просто.

Собираемся покупать дом. Выяснили, что он построен на маткапитал, доли не выделены. Продавец предлагает заключить предварительный договор с задатком, и в течение месяца он выделит доли и получит разрешение опеки. Стоит ли соглашаться на такую сделку?

Продавец заранее знал, что обязан выделить доли, но не сделал этого и попытался продать жилье. Это должно насторожить. Преддоговор оформить можно, но указав сроки, в которые собственник должен получить все документы, а также возврат задатка в двойном размере, если он не выполнит свои обязательства.

Можно ли избежать мошенничества при ипотеке? Банк проверяет недвижимость?

Ипотечную квартиру проверяет обычно не банк, а страховая компания. Риски для покупателя здесь значительно ниже, так как он, страховщик и кредитор заинтересованы в том, чтобы жилье осталось с заемщиком, и он выплатил ипотеку.

Существуют ли мошеннические схемы с квартирами со стороны покупателей?

Да, но зачастую они лишены смысла. Например, покупатель может затягивать срок передачи оставшейся после регистрации суммы. Но в таком случае продавец вправе отменить регистрацию и вернуть задаток.

Покупаю квартиру с обременением. Продавец просит большой задаток, чтобы снять залог. Какие есть риски?

Такие сделки распространены на рынке недвижимости, и обычно проходят без проблем. Риск заключается в том, что в случае смерти продавца до регистрации придется судиться с наследниками и доказывать, что договор был заключен и должен быть исполнен.

Попал на аферу с квартирой. Изначально мне риэлтор показал одну квартиру, мне она понравилась. Заключили договор с собственником и выяснилось, что купленное жилье находится по другому адресу, и не в самом лучшем состоянии. Можно ли оспорить договор?

Такая махинация при продаже квартиры встречается нередко. Оспорить договор будет тяжело: нужно было до подписания сверять адреса. Можно попытаться обратиться в суд, но шансы минимальны. Придется доказывать, что изначально показывалась квартира совершенно в другом месте.

1. Квартирные мошенничества встречаются нередко, и в основном связано с наследственной недвижимостью или жильем несовершеннолетних, недееспособных.
2. Избежать мошенничества при покупке или продаже квартиры можно, тщательно изучив документы второй стороны сделки.
3. Нарвавшись на махинацию с квартирой, покупателю придется доказывать в суде, что он добросовестный приобретатель.
4. Квартирные мошенники чаще всего продают жилье алкоголиков, наркоманов или недееспособных людей.

Чтобы избежать мошенничества с недвижимостью, стоит обратиться к юристу. Он проверит сделку на юридическую чистоту, скрытых наследников, и будет сопровождать ее до регистрации права собственности.

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение. Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность. Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.
Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

Описать все виды мошеннических схем в одной статье просто нереально, поэтому постараюсь остановиться на наиболее распространённых или, как их чаще всего называют, классических.

ПРОДАЖА ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Суть аферы такова. Мошенники у добропорядочных граждан снимают квартиру или дом, а потом продают эту недвижимость, выдавая себя за хозяев. Провернуть такую операцию возможно, только если овладеть оригиналами правоустанавливающих документов и паспортом. Но бывает, что и по копиям фабрикуют поддельные оригиналы, а паспорт получают новый, якобы взамен утерянного.

Причём они прекрасно осведомлены какие именно квартиры с какими документами можно и нужно осматривать. А это, в первую очередь, документация до 1998 года на объекты, не состоящие на учёте в Росреестре и, следовательно, на которые права собственности ещё не возникло.

В определенные годы, где-то с 2004 по 2007гг., в частности в Москве, Свидетельства о государственной регистрации права, и вовсе, выдавали на обычной бумаге без водяных знаков. Подделать такие документы «народным умельцам» не составляет никакого труда.

К сожалению, находятся люди, которые покупая квартиры, даже не удосуживаются взять выписку из ЕГРН или же, попросту, им приносят уже готовую выписку сами аферисты. По поддельным Свидетельствам, не особо задумываясь, люди вносят внушительные суммы предоплат и задатков.

Что, в данном случае, движет людьми, однозначно сказать сложно. Может чрезмерная доверчивость или халатность, а может и обычный пофигизм. Из этого пункта следует два очень важных вывода:

1. Показывать правоустанавливающие документы при аренде жилья можно, но вот передавать оригиналы и копии оригиналов кому-либо – однозначно запрещено! Хотя мошенники целенаправленно, под разными предлогами, пытаются их заполучить.
2. Собственнику недвижимости, в обязательном порядке, перед сдачей квартиры в аренду, нужно сходить в МФЦ и написать заявление о том, что по доверенности никаких сделок с его квартирой не совершать. И девочки из МФЦ тут же поставят галочки на запрет сразу по трём позициям: по доверенности; в электронном виде; экстерриториальность.

С электронными подписями тоже мудрить не стоит, а лучше предложить своему клиенту сходить лично в МФЦ.

Предположим, человек умер, а у него была муниципальная квартира. Мошенники её приватизируют на покойного человека и преспокойно продают. Естественно, проворачивают такие дела, как правило, оборотни из полиции.

Или такой сценарий. По различным объявлениям квартирные аферисты подыскивают людей, которым нужна «срочная приватизация» недвижимости и предлагают её ускорить. Получив на руки оригиналы документов переоформляют «свежеприватизированную» квартиру на подставное лицо, в обход хозяев.

Очень распространённая схема с новостройками — человек покупает квартиру по предварительному договору.

Дом толком не достроен, в эксплуатацию не введён и на учёт не поставлен, а часть денег за квартиру уже покупателем внесена. Поэтому очень велик соблазн продать эту квартиру ещё нескольким покупателям одновременно, чтобы беспроцентно прокрутить полученные деньги в своих целях.

Особенно эта схема была распространена в 2014 году, когда сильно упал доллар. Тогда сметали всё, не глядя! Мошенники умудрялись оформить тройную, а то и четверную продажу, особенно загородных жилых объектов.

В крупных городах, в частности, в Москве и Питере, городские власти могут назначить другую компанию-застройщика, в случае выявления аферы, а вот в провинциальных городах это делается только через суд. Канитель с судами у нас может тянутся годами. И в результате покупатель на длительное время остаётся без квартиры и без денег.

Совет простой — чтобы спать спокойно, нужно заключать Договор долевого участия в строительстве.

Здесь повторяется все тоже, как и с чужой недвижимостью, только в ряды мошенников очень часто вклинивается сам хозяин квартиры.

Вступая с ними в преступный сговор, после совершения обманной сделки, он «искренне» на людях изображает из себя потерпевшего. Доказать на практике факт мошенничества, в таких случаях, почти невозможно.

Документы, чаще всего, при первичной продаже используются подлинные, правда параллельно, пока не въехали новые собственники, хозяин-аферист показывает эту же квартиру ещё нескольким потенциальным клиентам, по непогашенным оригиналам.

Это недвижимость, против собственников которых совершались насильственные действия, либо одного, т.е. первого владельца или же против всех сразу.

Как правило, с такими объектами работают организованные преступные группировки или иначе «криминальная цепочка».

Обычно она включает в себя 4 основных этапа:

— Жертва, т.е. тот против кого совершают насилие;

— Прокладка №1;

— Прокладка №2;

— Покупатель (ССР – сам себе риелтор).

Существует шесть основных признаков или шесть красных флажков, по которым можно распознать «криминальную цепочку». И если вы заметили хотя бы два флажка, то уже следует сильно насторожиться, а лучше отказаться от этой сделки совсем.

Если же три флажка, то это уже, без сомнения, есть криминальная цепочка. Приобретать такую недвижимость опасно, так как последствия могут быть непредсказуемы, особенно для крайнего покупателя.

Теперь, давайте, рассмотрим признаки всех шести красных флажков:

• Жертву чаще всего не найти (первый владелец недвижимости и есть жертва):

— Жертва не пробивается по полицейским учётам;

— Жертва числится пропавшей безвести.

Итак, первый красный флажок – это когда не удаётся установить первого владельца недвижимости. Вычислить это на самом деле довольно сложно.

Можно получить более подробную информацию из расширенной выписки через ЕГРН с указанием всех правоустанавливающих документов о переходе права (в обычной выписке этого нет).

• Если переход права от жертвы к следующему владельцу осуществлялся по доверенности, то это уже есть второй флажок.

Вычислить этот факт можно также только по расширенной выписке.

• Хозяин собственности или же владелец по доверенности — маргинал.

К маргиналам чаще всего относят тех людей, чьё поведение отличается от общепринятых устоев, правил и традиций.

В мошеннической сфере маргиналом, к примеру, может быть человек из другого региона или имеющий уголовные судимости. Возможно, у него будет много административных нарушений, таких как побои, хулиганка и т.д.

Все эти факты должно насторожить покупателя, так как это третий красный флажок.

Вместо маргинала мошенники также могут подставить человека с подложными документами или же фантома.

Фантом – это человек, который становится собственником объекта, даже не подозревая об этом. Договор оформляется по доверенности и, чаще всего, по ксерокопиям паспортов.

• Прокладка №1. В неё входят: маргинал, фантом и лицо с подложными документами.

На 99% аферисты используют в своих мошеннических схемах одиноких людей. Это важный признак по первой и второй прокладке.

• Прокладка №2.

Это абсолютно нормальный вменяемый человек, на которого переоформляют квартиру. Его тоже могут использовать «втёмную». Отчуждение такой квартиры происходит довольно-таки быстро.

Реально по времени переходы права в криминальных цепочках происходят от двух недель до двух месяцев. Даже по обычной выписке о переходе права это очень хорошо видно. Например, два быстрых перехода — это уже повод «навострить уши» и дать дёру.

• Ну и последний красный флажок – быстрая однотипная реклама, т.е. мошенники вешают одни и те же фотографии на совершенно разные объявления для разных квартир.

С текстами тоже особо не заморачиваются, поэтому сразу видно, что это — близнеца-братья. Хотя, более опытные аферисты, все-таки, стараются всеми способами разнообразить объявления.

Лжеоформление делается против покупателей и продавцов; через лженотариусов или лженотариальных контор.

Покупателей разводят, чаще всего, следующим образом. Клиент, вместе с мошенниками, идёт на приём к своему знакомому нотариусу и, убедившись, что все идёт честно и по закону, доверившись всецело аферистам, даёт им доверенность на право регистрации сделки (по их просьбе – для соблюдения, якобы, некоторых формальностей).

Или, даже если и присутствует при этом лично, то совершенно не вникает в суть сделки. После окончания лжерегистрации жулики отдают покупателю «документы», внешне очень похожие на оригиналы и получают деньги с обманутого клиента. При этом мошенники могут продать квартиру одновременно сразу нескольким покупателям.

Продавцов обманывают, как правило, с банковскими ячейками, снимая с них деньги по «липовым» документам.

Эта схема рассчитана на иногородних граждан, которые плохо знают районы и улицы нового города. Похожие названия улиц с похожей нумерацией домов, но расположенных в разных районах города, играют «на руку» мошенникам.

Например, лжериэлтор приводит клиента и показывает ему шикарную квартиру в центре Москвы, чаще всего, в новостройке, а документы оформляет на «хрущёвку», расположенную где-то глубоко на окраине. Провернуть такую аферу не особо сложно, учитывая, что в Москве до сих пор встречаются такие адреса: ул. Промышленная, дом 23/2, строение 1А, корпус 2, кв. 55.

Достаточно всего лишь незаметно изменить одну букву или цифру и «дело в шляпе». С загородной недвижимостью все ещё проще. Где-то в «деревне Гадюкина» клиентам показывают роскошный отель по ул. Пролетарская 57А, а документы оформляют на заброшенную халупу, по ул. Пролетарская 57 или 57Б, расположенную неподалёку от отеля.

Таким образом, аферисты умудряются продать одну и туже недвижимость одновременно нескольким покупателям.

Для совершения юридически значимой сделки без последствий:

1. Подбирайте риэлтерское агентство, устоявшееся на рынке давно.
2. Осматривайте варианты недвижимости до встречи с риэлтером.
3. Производите оплату сделки после оформления всех документов.
4. Выбирайте надежный банк.
5. Рассмотрите варианты вторичного жилья.

Актуальным способом мошенничества при купле-продаже или аренде недвижимости являются:

1. Мошенничество с поддельной доверенностью и другими документами о наличии права собственности.
2. Отчуждение объекта, находящегося в банковском залоге.
3. Неожиданные наследники.
4. Сотрудничество с черным риэлтером.
5. Мошенничество с продажей одной квартиры несколько раз.

В данном способе мошенничества речь идет о подделке документов, подтверждающих право на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, законная сила которой закрепилась сравнительно недавно. Выписка считается фальшивой, если:

1. Содержит неактуальные данные. Каждая смена данных о владельце или имуществе должна своевременно подаваться в реестр недвижимости.
2. Изготовлена самостоятельно. Здесь речь идет о фальсификации официальных бланков.
3. Отсутствуют подписи и печати уполномоченных на заверку данных документов лиц.
4. Отсутствуют некоторые виды реквизитов о недвижимости или владельце.

Осуществляется риэлтором-мошенником путем заключения нескольких договоров купли-продажи с целью получения двойной выгоды. При этом, документы на квартиру не фальшивые и предоставлены в полном объеме.

Дальнейшими действиями мошенника является просьба оплаты сделки или аванса, что является единственным способом распознать подвох. Честный риэлтор проводит сделки в данном порядке:

1. Составление и подписание сторонами договора купли-продажи.
2. Заверка соглашения у нотариуса и внесение в него изменений, если потребуется.
3. Подача сведений о смене владельца в Рос реестр.
4. Оплата сделки.

Любая передача денег при сделках с недвижимостью должна фиксироваться распиской.

Осуществляется только при сделках с вторичной недвижимостью. Пока сделка не доведена до юридического завершения, номерные таблички на домах убираются или перевешиваются и на осмотр покупатель приходит в комфортабельную квартиру, а после передачи денег, получает недвижимость в плачевном состоянии.

Избежать этого поможет только покупка квартиры в знакомом районе или собственная проверка до осмотра квартиры с риэлтером.

Данной схемой преступления пользуются наследники. Срок исковой давности по делу составляет 10 лет, поэтому в течение этого времени к собственнику может обратиться мошенник-наследник, которого своевременно не осведомили о смерти родственника.

В таком случае, после обращения в следственные органы, договор купли-продажи расторгается, имущество переходит к наследнику. Потерпевший имеет право на подачу апелляции с целью взыскания с мошенника денежных средств в пользу нанесенного ущерба.

Дано: отличная квартира по более чем привлекательной цене, продавец с полным пакетом документов на собственность и заинтересованный покупатель. Последний готов к оформлению сделки. Продавец просит покупателя подтвердить серьезность намерений в виде задатка. В договоре при этом указывается, что задаток не возвращается при отказе покупателя от сделки.

Через какое-то время после подписания договора начинается самое интересное: всплывают факты о недвижимости, которые продавец почему-то изначально утаил от потенциального покупателя. Вследствие этого покупатель отказывается от сделки, а задаток остается у продавца.

Формально здесь не найти состава преступления — между сторонами официально заключен договор задатка. Придраться не к чему. Чтобы не попасться на такой крючок, старайтесь выяснить все мотивы продавца и будьте внимательны к нюансам.

Новые схемы обмана при продаже квартир

Тема наследства стабильно привлекает мошенников. Внешне схема с наследством выглядит вполне легально, поэтому особенно опасна для покупателя.

Есть квартира с ценником ниже рыночного, и продавец, который обосновал это необходимостью срочно продать полученное наследство из-за финансовых проблем. Сделка совершена, а через некоторое время появляется еще один наследник, который якобы только узнал о смерти родственника.

Далее начинаются судебные тяжбы, во время которых покупатель пытается доказать свою добросовестность при покупке жилья, а вновь прибывший наследник — свою легенду (о смерти родственника не знал по объективным причинам, на наследство право имею).

К сожалению, чаще суд встает не на сторону покупателя, и сделка признается недействительной. Найти продавца в таких случаях бывает очень сложно, а если и получается, то ни недвижимости, ни денег у него не оказывается.

Несмотря на борьбу Федеральной нотариальной палаты за чистоту кадров, нотариусы, которые недобросовестно удостоверяют завещания, встречаются. Документ они удостоверяют «задним числом» и, естественно, без завещателя. Зато с его подделанной подписью. Происходит это в сговоре с мошенниками.

Оспорить такое завещание сложно, так как удостоверение нотариуса на практике означает его неоспоримость. Плюс возможность доказать незаконность действий нотариуса усложняется сплоченностью нотариального сообщества, которое с трудом принимает подобные факты.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. И это дает мошенникам возможность еще для одной аферы.

В районном суде какого-нибудь небольшого городка доказывается родство мошенника с умершим лицом (естественно, решение суда получается незаконно). Этот факт дает мошеннику право заявить о своих правах на наследство.

Такая схема работает с имуществом лиц без ближайших родственников, а также лиц, родственники которых по объективным причинам не могут вступить в наследство в законодательно установленные сроки (к примеру, они находятся в местах лишения свободы).

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Предоставление «липовых» документов на квартиру, фальшивых паспортов либо несуществующих доверенностей – один из наиболее распространенных вариантов мошенничества. Сегодня, в век технического прогресса, изготовить любой поддельный документ для аферистов несложно, как и приобрести «пустые» бланки договоров, справок или печати. В арсенале мошенников присутствует большой набор схем, в которых используются поддельные документы.

Подделка генеральных доверенностей – особый вид мошенничества с документами. Здесь покупатель рискует столкнуться как с «липовой» доверенностью, так и с документом, выданным умершим человеком.

Вы уверены, что вам повезло и вы нашли выгодный вариант по цене гораздо ниже рыночной? Будьте осторожны – это «выгодное» предложение может быть частью мошеннической схемы. Если вам предлагают квартиру по цене ниже рыночной на 20-30 процентов – это сигнал задуматься. Даже в стесненных обстоятельствах продавцы не готовы настолько снижать стоимость. Низкая цена притупляет бдительность покупателей и создает ажиотаж. Возможно, эта недвижимость продается незаконно либо целью продавца является привлечение как можно большего количества покупателей, чтобы получить аванс.

Случается, что группа мошенников арендует помещение и под вывеской нотариальной конторы, действуя по фальшивым документам, проводит незаконные сделки купли-продажи. Другой вариант с участием нечистых на руку нотариусов – внесение в документы о покупке квартиры неточностей или ошибок, которые в дальнейшем помогут бывшему владельцу расторгнуть договор в суде. В этом случае, правда, предыдущему собственнику придется доказать, что его права были нарушены.

Мошенники, действуя как посредники, регистрируют документы на совершенно благополучную с юридической точки зрения квартиру и проводят сделку купли-продажи. При этом пакет документов дублируется, причем не один раз. По полученным дубликатам квартира продается еще нескольким «счастливым» покупателям. В итоге законным владельцем недвижимости будет признан лишь один покупатель — тот, чья сделка была проведена раньше других.

В ст.19 Жилищного кодекса РФ указано, что люди, отказавшиеся от своего права приватизации квартиры в пользу родственников, имеют право пожизненного проживания в ней. Более того, они сегодня могут прописывать в таких квартирах своих детей, причем без согласия новых собственников. Это весьма благодатная почва для различных мошеннических схем, целью которых может быть как получение дополнительных денег от покупателя, так и принуждение к продаже квартиры с жильцами по заведомо низкой цене.

Многие покупатели предпочитают искать жилье в новостройках, стремясь обезопасить себя от проблем с вторичным рынком недвижимости. Но и здесь возможны мошеннические схемы.

• Подписание договоров с посредниками. Застройщик при этом не несет никакой ответственности, так как с ним сделка не заключалась.
• Отсутствие договора о долевом участии в строительстве также может стать основанием для невозврата денег, если обязательства застройщика не выполняются.
• Подписание договора об участии в жилищно-строительном кооперативе может привести к непрекращающемуся «выкачиванию» денег на строительство, в результате стоимость жилья может стать просто фантастической.

Мы рассказали только о наиболее распространенных схемах мошенничества в сфере покупки недвижимости – изобретательность современных мошенников просто безгранична. Чтоб не стать их жертвой, нужна бдительность и юридическая грамотность.

• Изучайте рынок и не поддавайтесь эмоциям, если нашли очень привлекательное по цене жилье.
• Досконально изучайте все документы, привлекая грамотных юристов и нотариусов, которые помогут проверить подлинность и юридическую чистоту всех документов на объект недвижимости.
• Будьте внимательны на каждом этапе сделки, от внесения аванса до закладки денежных средств в банковскую ячейку.

Желаем вам удачных, юридически законных сделок! Мы уверены, что наши советы вам в этом помогут!

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Мошенничество с недвижимостью

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости. Делимся рекомендациями

Современная техника позволяет творить чудеса.

Мошенники с легкостью подделывают свидетельства о правах собственности и о регистрации недвижимости. Причем эти махинации нередко проводят и сами собственники жилых метров, когда в них прописаны дети, бывшая жена или муж, свекровь или теща и иные «ненавистные» родственники. А ведь в продаваемой недвижимости не должно числиться прописанных лиц. По этим поддельным свидетельствам продается квартира без согласия прописанных граждан, о чем покупатель узнает слишком поздно.

Подделывают мошенники и паспорта. Нередко эта документация крадется. На чужие фамилии оформляется сделка. Недвижимость продается или сдается в аренду. Такое мошенничество с квартирами часто практикуется, когда знают, что хозяева квартиры будут долго отсутствовать, например, уедут за границу или в командировку.

Чтобы избежать этого, нужно тщательно проверять паспорта и подготовленный третьими лицами договор купли, аренды, продажи. Желательно спрашивать у продавца (арендодателя) оригиналы свидетельства о праве на собственность.

Распространенное мошенничество на рынке недвижимости — подделка договоров. Мошенники показывают одну квартиру, а в договоре меняют ее адрес (номер дома). Так можно продать старую, неотремонтированную жилплощадь. Так можно сбыть и квартиру в доме «под снос». К сожалению, в данном случае жилищное право никак не защищает граждан, ведь обман удался только из-за их невнимательности.

Бывают ситуации, когда на мошенничество с недвижимостью идут арендаторы. Они предлагают свой договор аренды, в котором прописывается пункт о том, что съемщики квартиры вместе с жилыми метрами получают во временное владение и права на эту площадь. Недобросовестные квартиросъемщики продают недвижимость, о чем арендодатель узнает слишком поздно. Поэтому важно не только тщательно читать документы, но и проверять арендатора. И ни в коем случае не передавать сомнительным лицам ксерокопии своего паспорта и свидетельства на право собственности, чтобы мошенники не смогли сделать поддельные документы и действовать в дальнейшем от вашего имени.

К сожалению, довольно часто сегодня происходят случаи подделки или незаконного получения документов, в том числе и доверенности. А это в свою очередь увеличивает опасность незаконной перепродажи имущества.

Для того, чтобы минимизировать риск наступления такой ситуации, следует подать в Росреестр заявление о запрете регистрации передачи или продажи жилья без непосредственного участия его владельца. Потратить на это придется совсем немного времени – соответствующее изменение в Росреестре будет внесено уже в первые 5 рабочих дней с момента регистрации письма. Причем это не потребует от собственника дополнительных трат – налог на такую услугу не взимается.

Похожие записи:

• Платежи в пфр за 2021 год для ип за себя
• Комментарий к федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Льготы на проезд пенсионерам в 2021 году в кирове