Представительство по сделки с недвижимостью

24.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Представительство по сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Представительство при сделках с недвижимостью

2. Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

3. Сопровождение сделок с недвижимостью

3.1. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

3.2. Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

4. Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

4.1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

5. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

6. Представительство в суде (споры по недвижимости)

7. Сделки с недвижимостью и их регистрация

Полномочия лица, замещающего правообладателя недвижимости, основаны на предоставлении документации, в которой указываются действия, делегируемые доверителем в сторону поверенного.

Они устанавливаются перечнем в документации на право проведения тех или иных действий и могут ограничиваться сбором бумаг на объект, если посредничество разовое. Так же допускают полноправного распоряжения квартирой, частным домом или земельным участком. Такие полномочия предоставляются при оформлении генеральной доверенности на объект.

Представительство при сделках с недвижимостью

Повсеместно складывающиеся ситуации требуют участия третьих лиц, действующих в интересах собственника или иного гражданина. Таковыми считаются услуги, которые предоставляются без официальной передачи полномочий.

В отношении к недвижимости замещать собственника допустимо только по его просьбе и без проявления инициативы.

Например, владелец домика в деревне проживает в другом регионе, ключи от дома он оставляет соседке для присмотра. Если она, не имея полномочий, заселит на лето дачников, не уведомив об этом владельца, она не допустит прямого нарушения, но её действия не приобретут юридической силы, если владелец сочтёт их нарушением его имущественных прав.

Не одобренные гражданином действия, направленные в сторону его имущественных интересов, рассматриваются нарушением, если он не признает их соответствующими собственным интересам (ч.1 ст.183 ГК).
По преимуществу, в таких случаях вопрос касается передачи денег, вырученных с аренды его дома.

Отношения между доверителем и поверенным складываются по различным критериям: от родственных связей, до дружеских симпатий и признания профессионального опыта лица, которому делегируют полномочия.

Особых требований со стороны законодательства к выбору претендента на посреднические юридические услуги, не предусматривается.

Согласно статье 49 ГПК РФ, таковым является физическое лицо, при соответствии требованиям:

правоспособности;
дееспособности;
оформление прецедента передачи полномочий.

По преимуществу, если уполномоченные не являются родителями (усыновителями) несовершеннолетних детей или опекунами (попечителями), то за помощью обращаются к родственникам или знакомым, чья компетенция и добросовестное отношение не вызывают сомнений.

В иных ситуациях посредниками в имущественных сделках выступают риэлторы или юристы, практикующие данный вид услуг.

По регламенту от уполномоченного лица, участвующего в оформлении недвижимости или оспаривающего взыскание собственника в суде, юридического образования не требуется. Не регламентировано даже наличие диплома о высшем образовании, не играет значение и опыт работы в данной сфере. Главное – взаимное понимание интересов сторон.

После выбора заместителя для участия в гражданских процедурах, связанных с оперированием собственностью доверителя, следует передать полномочия в той мере, которая соответствует интересам дела и допускает к производству назначенное лицо.

Не исключение в этом смысле так же родители (усыновители) и опекуны. В их ведении передача тех полномочий, которыми они наделены в силу обозначенного гражданского статуса. Так, мать или отец могут по усмотрению передать часть своих родительских обязательств третьим лицам.

Например, при выезде за границу на отдых с родственником, оформляется доверенность на передачу ответственности за ребёнка. То же допустимо, если родители оформляют квартиру ребёнка при привлечении риэлтора или юриста.

В нотариально удостоверяемой документации обозначены рамки полномочий: от генерального распоряжения несколькими объектами, принадлежащими доверителю, до одного конкретного действия, совершаемого в отношении одного объекта. Оно может заключаться в сборе документации на земельный участок или в проведении регистрационных действий на квартиру.

Преимущество обращения к посреднику заключается в дополнительных гарантиях, которые могут потребоваться в случае недобросовестного подхода к сделке со стороны контрагента.
Тогда он сможет представительствовать в суде, отстаивая интересы владельца жилого помещения или земельного участка.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сперва — все, которые вы уже получили.

Далее, мы сами запросим нужные.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

младше 18 лет
недееспособен
продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

долгов за коммуналку и капитальный ремонт
дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

38,990

Все услуги тарифа «Стандарт»
Ведение переговоров со второй стороной
Написание предварительного договора купли-продажи
Организация расчетов в банке
Подготовка договора купли-продажи
Выезд юриста на подписание договора купли продажи
Рассрочка: 50% перед сделкой, 50% после

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
В какое время удобнее встречаться с юристом;
Какого результата Вы хотите достичь;
Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:

признание договора ничтожным или незаключённым;
признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.

Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:

Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.

Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.

Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
Выявляем и устраняем возможные риски;
Разрабатываем проект договора;
Консультируем по налоговым вопросам;
Подготавливаем документы к регистрации;
Регистрируем право на недвижимое имущество.

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Услуги	Стоимость услуг, руб. *
проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика	1 500
Проверка документов — оснований регистрации прав	от 3 000
Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)	от 3 500
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре	от 3 500
Услуга по регистрации прав «под ключ»	от 7 000

Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
Оплачиваем пошлину
Cамостоятельно получаем недостающие документы
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности — как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.

Проверка недвижимости с материальной ответственностью за качество проверки
Присутствие и контроль аттестованного в АРСП юриста на любом этапе сделки
Организация расчетов с использованием аккредитивов, эскроу-счетов, эксперт-сейфинга и др.
«Цепочки» от 1 до 10 объектов недвижимости
Сделки с использованием ипотеки
Сделки с использованием субсидий;
Сделки с использованием маткапитала, в том числе не дожидаясь возраста 3 лет
Сделки с использованием военного сертификата;
Покупка-продажа из-под ипотеки;
Покупка в ипотеку залогового имущества;

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (931)369-00-60

Обращение к нотариусу сегодня – это наиболее приемлемый вариант при осуществлении тех или иных сделок с недвижимостью. Помимо гарантированной безопасности результата, нотариус проводит полный комплекс работ с предъявленной документацией: сам осуществляет проверку, подготавливает проекты договоров, отправляет запросы и сам передает сведения в органы госрегистрации. По желанию клиента через депозит нотариуса денежные средства могут быть переведены на счет продавца.

Гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость.

Владение разными земельными территориями предусматривает возможность их реализации, обмена и других манипуляций. Потенциальные покупатели могут стремиться к приобретению частной территории для возведения жилого комплекса или офисного здания. Цели могут быть разными, но всегда в законодательном порядке должны проводиться сделки с земельными участками.

Купля продажа земли в собственность покупателя;
Аренда и права на использования земельным участком;
Установление земельного сервитута;
Обмен между собственниками земли своим имуществом;
Сделки с земельными долями;
Иные правовые сделки земельного участка.

Сделка с земельным участком будет зарегистрирована Росреестром в срок от 3-х до 15-ти рабочих дней. Конкретное количество дней регистрации зависит от того, с постановкой на кадастровый учет производиться регистрация или нет, как поданы документы и т.д. Закон о госрегистрации недвижимости указывает на следующие сроки регистрации:

в течение 7 рабочих дней, если заявление на госрегистрацию принято регистрирующим органом
в течение 9 рабочих дней, если заявление подано в МФЦ
в течение 5 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если кадастровый учет осуществляется с внесением сведений на основании карты-плана территории – 15 рабочих дней
в течение 7 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если заявление подано через МФЦ
в течение 10 рабочих дней, если заявление о гос. кадастровом учете и госрегистрации прав подано в орган регистрации
в течение 12 рабочих дней при подаче заявления на гос. кадастровый учет и госрегистрацию через МФЦ

С долями земельных участков можно совершить определенные сделки и действия, а именно, продать свою долю, выделить долю в земельном участке, завещать свою земельную долю, отказаться от доли в земельном участке и др.

При этом законами могут устанавливаться особенности совершения сделок в отношении долей земельных участков.

Например, если лицу принадлежит доля на участок из земель сельхозназначения и участников долевой собственности больше пяти, то продать долю можно только участнику долевой собственности.

В иных случаях, прежде чем продать долю какому-то третьему лицу, собственник должен уведомить других долевых собственников не менее чем за месяц о продаже своей доли. Месячный срок может не соблюдаться, если участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки продаваемой лицом земельной доли.

Сделку купли-продажи земли можно отменить по соглашению сторон, расторгнув договор.

Также сделка может быть отменена, в случае ее оспаривания, например, в рамках исполнительного производства или одним из супругов, который не давал согласие на совершение такой сделки.

В одностороннем порядке отменить сделку невозможно, если все совершено в рамках заключенного договора и в рамках закона.

Таким образом, сделка может быть отменена, а точнее договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо через суд.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Чтобы оформить земельно правовые сделки, следует заключить договор, а затем подготовить необходимый пакет документов для перехода права от одного юридического или физического лица к другому. Завершающий этап — совместная подача заявления в Росреестр для получения необходимого свидетельства и государственная регистрация сделок с земельными участками.

Но существуют и некоторые ограничения, которые распространяются на изменение целевого назначения участка и отсутствие кадастровой регистрации земли. Юридическая помощь по недвижимости нашего специалиста поможет Вам не запутаться в ситуации.

Сделки с земельными участками с нашим профессионалом пройдут без рисков.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Наименование услуги	Стоимость
Устная консультация	БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.	от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки	от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.	от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .	от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью	от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда	от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков	от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек	от 5 000 руб.

Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
Получить детальную правовую консультацию;
Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
Подготовить и подать иск в суд;
Взыскать неустойки по ДДУ;
Определить права третьих лиц на недвижимость;
Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
Собрать все документы для продажи жилья;
Проверить документацию на жилье перед покупкой;
Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
Проверить юридическую чистоту любого объекта;
Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Представительство в суде (споры по недвижимости)

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

Поддельные договора от продавца недвижимости;
Требование дополнительных выплат от застройщика;
Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
Застройщик, который не вызывает доверия;
Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
Оценка жилья;
Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
Подтверждение законности строительства;
Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
Оформление сделок купли-продажи;
Сопровождение при оплате и совершении сделок;
Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
Представительство интересов в суде;
Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Под сделкой понимается юридическое действие, в результате которого граждане приобретают или утрачивают имущественные права на объект, выступающий предметом договора при её проведении между физическими или юридическими лицами.

Юридически, участники процедуры определяются сторонами. Одна сторона передаёт другой стороне имущественные права, сопровождая процесс оформлением, с участием документации, регламентированной гражданским правом.

Сделки принято делить на два типа: действительные и недействительные.

Недействительные прецеденты делят на виды:

Оспоримые, недействительность которых признаётся только судебным решением.
Ничтожные, недействительность которых не требует судебного решения в силу их несостоятельности.

Они отличаются от действительных тем, что не порождают гражданско-правовых последствий. Каждый действительный договор имущественного характера такие последствия влечёт для обеих сторон. Он преследует цель, которая выражается в правовых последствиях (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Единой общепризнанной классификации нет, поэтому группы компонуются по совокупности свойств или признаков:

По числу участвующих сторон – односторонние, двусторонние, многосторонние.
По присутствию имущественных обязанностей контрагента – возмездные, безвозмездные.
По моменту возникновения – реальные, консенсуальные.
В соответствии с юридическим целеполаганием, значением для сторон – каузальные, абстрактные.
По зависимости их юридической силы от сопутствующих объективных обстоятельств – условные, обычные.
По размеру стоимости участвующего в процедуре объекта – мелкие, крупные.
По способу проведения – устные, письменные, нотариально удостоверенные, прошедшие регистрацию.

Перечисленные группы ассимилируются в правоотношениях имущественного характера, в том числе, возникающих на рынке недвижимости.

Прецедент обеспечивается взаимодействием двух сторон – субъектом и объектом.

Субъект волеизъявляет собственное участие в имущественной процедуре, направленной на управление объектом.

Стоит отметить, что все имущественные процедуры, проводимые с недвижимостью, определяются как крупные.

Для них требуются письменные соглашения и по преимуществу, удостоверение нотариуса и регистрация в записях Росреестра. В остальном, они способны дифференцироваться по свойствам.

Юридические прецеденты имущественного характера, связанные с объектами недвижимости, выступают в разновидностях:

купля-продажа;
мена или обмен;
дарение или пожертвование;
завещание;
аренда;
безвозмездное пользование (ссуда);
рента.

В них присутствуют, в разной степени, характеристики видов гражданских правоотношений. За счёт этого способы передачи имущества приобретают законодательную опору и вступают в силу после требуемого юридического оформления.

Заведомо нужно предоставить сведения об отсутствии препятствий в виде запретов и обременений, не допускающих недвижимость к участию в гражданских правоотношениях.

Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.

Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.

Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.

Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

Субъектом договорных отношений признаются стороны, участвующие в принятии совместного решения в отношении конкретного объекта недвижимости. Если в процедуре участвует две или более, сторон, правоотношения оформляют договором (с.154 ГК РФ).

Договор даёт право считать сделку состоявшейся и провоцирует наступление правовых последствий, цели которых определились при планировании. Отношения, возникающие при его составлении, ориентированы на условия рынка и характер законодательного регламента. Кроме того они различаются по виду имущественной процедуры, совершаемой в отношении объекта.

Договор составляется в зависимости от целей сторон. Если одна сторона покупает объект, договор укладывается в рамки купли-продажи. В этом случае взамен возникновения права на владение объектом, покупатель передаёт обозначенную соглашением денежную сумму.

Мена требует предоставить взамен равноценный объект или компенсировать разницу в цене между объектами, в денежном выражении.

Дарение происходит односторонне, в адрес одаряемого лица. Но этот вид отношений оформляется договором, так как одаряемый субъект, хоть и пассивно, но участвует в процессе. Его волеизъявление допустимо выражать в отказе от подписания дарственной. Принятие имущества в дар – вид двусторонних отношений.

Аренда, ссуда, рента, тоже оформляются договором. Если одна сторона представлена несколькими физическими (юридическими) лицами, договор становится многосторонним. При этом правовая основа остаётся неизменной, равной двустороннему соглашению.

Особняком стоят в этой цепочке имущественных действий односторонние сделки, которые определены как завещания.

Здесь изъявляется непосредственная воля одной стороны, переданная через доверенное лицо – нотариуса или душеприказчика.

Нередки случаи, когда через некоторое время после заключения сделки она признается судом недействительной и договор расторгается. В этом случае придется возвращать деньги, а что делать, если они уже потрачены? Учтите, что срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет от 1 года до 10 лет, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Чаще всего, чтобы признать сделку с недвижимостью недействительной, срок оспаривания составляет 3 года с момента обнаружения обстоятельств, послуживших причиной для иска. Поэтому нужно заранее знать, какие условия позволяют обращаться в суд.

Любая сделка заключается на добровольной основе. Если какой-либо из сторон удастся доказать, что она приняла решение по причине давления из вне, то суд расторгнет такую сделку. Поэтому любое принуждение — потенциальная причина неприятностей в дальнейшем. Если же вас принуждают к совершению сделки, постарайтесь это зафиксировать.

I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.

II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.

III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.

IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.

Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).

Сделки с недвижимостью и их регистрация

Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
В какое время удобнее встречаться с юристом;
Какого результата Вы хотите достичь;
Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

продажа недвижимости по поддельной доверенности;
продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;

продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
попытка реализации чужой собственности.

В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.

Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.