Журналы о купли продажи недвижимости

Ликвидация ИП

136 0

• Как выбрать дачу и оформить сделку купли продажи?
• Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года?
• Альтернативная сделка купли-продажи квартиры что это такое?
• Перераспределение земельных участков
• Как продать недвижимость в кратчайшие сроки?
• Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала
• Как выбрать офис для аренды?
• Инвест-завтрак «Алабушево – новая точка на карте промышленности Москвы».
• Налог при дарении квартиры
• Как быстро продать частный дом?

• Доли
• Другое
• Земельный участок
• Ипотека
• Материнский капитал
• Налоги
• Наследство
• Несовершеннолетние
• Новостройки
• Обмен/Trade-in
• Покупка
• Продажа

18.05.2021 Какие риски есть при сделках? С кем чревато совершать сделки с недвижимостью

Все риски при совершении сделок с недвижимостью, можно разделить таким образом. Риски, связанные с предметом договора; Риски, связанные с участниками (сторонами) договора; Риски, связанные с правами третьих лиц на предмет договора.

08.02.2017 Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Подробно разберем что лучше, кирпич, панель или монолит, что бы вы могли принять правильное решения, при выборе квартиры.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

• Агентства недвижимости
• Архитектура
• Банки, кредиты
• Девелопмент
• Дизайн интерьера
• Инвестиции
• Ипотека
• Консалтинг
• Мебель, фурнитура
• Организаторы
• Отели и гостиницы
• Охранные компании
• Переезды, перевозка
• Подбор персонала
• Пресса, публикации
• Ремонт помещений
• Складское оборудование
• Страхование имущества
• Строительство
• Уборка, клининг
• Управляющие компании
• Юридические услуги

Преимущества нашего издания уже оценили тысячи читателей.
• Полный обзор рынка. «Недвижимость и цены» — журнал, в котором представлен весь ассортимент рынка столичной и зарубежной недвижимости. Квартиры и дома, таунхаусы и комнаты, офисы, магазины, земельные участки, помещения свободного назначения – всё это отражено в издании «Недвижимость и цены». Газета предлагает приобрести, арендовать, продать или сдать в аренду любой объект.
• Структурированная информация. Рубрикатор журнала «Недвижимость и цены» состоит из пяти разделов. В них подробно представлена интересующая потенциальных покупателей и арендаторов информация. «Недвижимость и цены» — это удобство выбора для каждого.
• Актуальные предложения. «Недвижимость и цены» в Москве – это постоянно обновляемая база информации. На страницах нашего издания вы сможете найти лучшие и самые свежие предложения.
• Широкий ценовой диапазон. В газете «Недвижимость и цены» представлены объекты недвижимости различной стоимости. Вы сможете выбрать оптимальный вариант для себя, своей семьи или компании.
• Выгодные тарифы. Тем, кто желает разместить предложение о продаже или аренде объекта недвижимости, мы предлагаем приемлемые тарифы на объявления. Вы сможете выбрать наиболее оптимальный формат объявления и его оформление.

Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риелтора.

1. Авито

Более 229 млн посещений в месяц

Ресурс позиционирует себя как сайт № 1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 тыс. новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичными и пакетными:

• Единичные. Размещение одного объявления — 378 рублей. Можно использовать дополнительные инструменты продвижения. Например, услугу «VIP-объявление». Оно выделяется в поиске цветом и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
• Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы один раз оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определенное количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть 2,5 часа. Это почти треть рабочего дня.

А если риелтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Д.В. Жимирова, бакалавр

Санкт-Петербургский государственный университет (Россия, г. Санкт-Петербург)

DOI: 10.24411/2500-1000-2020-10756

Аннотация. Договор купли-продажи является уникальным в своем роде и требует детального изучения всех нюансов и особенностей перед тем, как применять на практике. Договор купли-продажи недвижимости в последние годы начал быть все более и более актуальным на российском рынке продаж, именно поэтому каждый гражданин, вступающий в договорные отношения, должен понимать всю специфику и особенности данного договора. Настоящая статья посвящена договору купли-продажи недвижимости, раскрывает, исследует и доступно объясняет те особенности, которые полезны к изучению не только юристам, занимающимся гражданским правом, но и обычному гражданину, желающему купить или продать свое недвижимое имущество.

Ключевые слова: гражданское право, недвижимость, оборот недвижимости, купля-продажа недвижимости, специфика купли-продажи недвижимости, недвижимое имущество, особенности договора купли-продажи.

Гражданское право — это целая система, институты которой находятся во взаимосвязи и в определенной логической последовательности. В качестве основных институтов гражданское право включает в себя право собственности, обязательственное право, наследственное право и право интеллектуальной собственности. Договорное право, будучи частью обязательственного права, имеет большое влияние на теоретическое и практическое изучение гражданского права. Недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц в Российской Федерации.

Теоретическое значение системного изучения договорного права заключается в том, что системе договоров присущи родовые признаки обязательственного и гражданского права [9]. Наличие данных признаков позволяет применять к договорным отношениям те нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), на которые не влияет договорная специфика. Более того, договорное право имеет ряд специфических признаков, которые относятся только к договорным отношениям. Эти признаки служат основой для формирования унифициро-

ванных норм, применяемых ко всем гражданским договорам. Другими словами, системное изучение договорного права позволяет выявить принципы его построения, что оказывает важное влияние на правотворчество и кодификацию.

Практическое значение изучения договорного права в сфере недвижимости не менее актуально. Права на недвижимое имущество и сделки с ним довольно часто становятся предметом судебных споров. При разрешении этих споров возникают вопросы, связанные с применением норм ГК РФ и федеральных законов с сфере гражданского права. Рассмотрение и изучение такого договора, как договор купли-продажи недвижимости позволит не только правильно оформить законные права на недвижимость, но и сэкономить время, силы и средства.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, что ведет к необходимости понимания и анализа договора купли-продажи в целом.

Договор купли-продажи — это важнейший и традиционнейший институт гражданского права. Его значение является значительным для современного договорного права; не только для российского права, но и практически для всех правовых

систем [9]. Нормы римского права, которые на сегодняшний день воспринимаются и имплементированы в гражданское законодательство подавляющего большинства европейский государств в качестве общего учения об обязательствах и о договорах, сформировались на базе анализа предписаний именно договора купли-продажи. Более того конструкция договора купли-продажи также является важнейшим договорным типом и в системе англоамериканского права, которое оказалось не под столь сильным влиянием положений римского права. Об этом свидетельствует такой памятник статутного права, как Торговый Кодекс США. До определенного времени он не знал очень многих договорных типов — например, договора мены или договора аренды. Но это не обозначало то, что эти договоры не подвергались правовой регламентации. Они регламентировались за счет тщательного рассмотрения и переосмысления соответствующих положений о купле-продажи в римском праве. Мена рассматривалась как встречная купля-продажа, а аренда — как купля-продажа «на время». Собственно, именно с помощью института купли-продажи осуществлялось регулирование соответствующих отношений, что в достаточной степени наглядности демонстрирует ключевое значение данного договора.

На каждой площадке установлен определенный срок размещения публикации, продлить который возможно после оплаты. Востребованность сервиса зависит от ряда характеристик, которые были учтены при выборе лучших сайтов купли-продажи недвижимости:

• Простота интерфейса;
• Уровень ежемесячной посещаемости;
• Варианты дополнительной информации;
• Удобство использования;
• Число публикаций;
• Количество представленных городов;
• Наличие мобильной версии;
• Вид предоставляемых возможностей;
• Актуальность информации.

В топ вошли 7 популярных интернет-сервисов, которые по отзывам пользователей обладают самой большой базой объявлений. По уровню посещаемости они входят в десятку лучших онлайн-классифайдов.

Портал предоставляет возможность подачи объявления агентствам, застройщикам, частным лицам о продаже, аренде жилья. Форма поиска включает фильтры по названию города, типу, площади, цене недвижимости. Для удобства рекомендуют воспользоваться картой. На ней обводят нужную область, где высвечиваются все возможные объекты. Надпись «Знак качества» на публикации подтверждает статус проверенного предложения. Такое объявление будет более заметным, что позволяет увеличить число просмотров. В отдельных рубриках можно прочесть статьи, в которых специалисты решают любые проблемы с жильем.

Сайт с простым и понятным интерфейсом предоставляет возможность бесплатного размещения объявлений после регистрации. Если указать, что вы агент, то будет доступна закрытая база. На главной странице представлена подборка популярных запросов, она исключает необходимость ручного поиска. Услуга «Вопрос к риелтору» позволяет быстро решить проблемы с приобретением жилья. К инновациям сервиса относят автоматическую оценку квартиры, которая учитывает различные нюансы. Платформа сотрудничает с банками, поэтому пользователь может оформить ипотеку.

Портал с объемной системой фильтрации, которая предусматривает размещение информации о типе, особенностях, удобствах жилья. Пользователь может разместить до 30 фото имущества, а также чертеж ее планировки. Сохранение данных возможно только после регистрации. Для поиска недвижимости предусмотрен картографический сервис. При необходимости можно оформить подписку на свежие объявления. Для жителей московской области предусмотрены опции оценки состояния воздуха, инфраструктуры в выбранном районе. Услуга размещения предложения о продаже бесплатная, но срок ее действия ограничен.

В строке поиска, которая расположена на главной странице, человек выбирает тип жилья, место его расположения с учетом района, станции метро, цену. Ниже представлены отдельные рубрики, которые исключают необходимость ручного поиска. Можно выбрать вариант первичного, вторичного жилья через агентства недвижимости. Сориентироваться в вопросах цен помогают специальные рейтинги стоимости квартир или 1 м² жилой площади в конкретном округе.

Сервис предоставляет возможность частным лицам, агентствам размещать публикации о продаже любого имущества бесплатно. На главной странице пользователь видит последние предложения, которые выделены в отдельные категории. В строке поиска он может ввести тип объекта, место его расположения, отметить обязательное наличие фото, цену. По окончании срока публикации на почту приходит извещение, что позволяет своевременно принять меры по ее продлению.

База портала включает предложения о продаже жилья только в крупных городах России. Система фильтров позволяет указать его тип, адрес нахождения, который включает даже название улицы, цену, площадь отдельных комнат, тип планировки. В отдельные рубрики выделены специальные предложения, коммерческая недвижимость. Облегчает поиск картографический сервис. Подробная аналитика цен позволяет сориентироваться в стоимости квартиры, дома, студии. Услуга продвижения объявления платная.

Лучше всего заняться этой процедурой и собрать необходимые документы до начала продажи недвижимости. Ведь будет обидно, что если из-за неполного пакета документов, покупатель не станет ждать и остановиться на более прозрачной и быстрой сделке у ваших конкурентов. Нечего бегать в последний день, подготовьте документы заранее, это даст вам преимущество перед остальными продавцами с похожим предложением. Стоит отметить, что в настоящее время сбор пакета документов (перечень которых можно уточнить у нотариуса) не является особо сложным и долгим процессом.

Кстати говоря, не стоит забывать о коммунальных услугах, а точнее о задолженности по ним. Так называемая «Нулевка» most have! При покупке недвижимости человек просто может не захотеть покупать квартиру или дом, в котором не оплачены счета за свет, воду, отопление, интернет и тому подобные услуги. Это может сильно повлиять на желание покупателя. Если даже вы решились продавать недвижимость с долгами, то учтите это при формировании цены объекта, есть клиенты, которых это вовсе не пугает.

Следующим этапом стоит задуматься о цене продаваемой вами недвижимости, ведь в последнее время всё больше и больше случаев, когда разница между двумя похожими объектами аномально отличается. Если вы не угадаете, а точнее – не правильно определите рыночную цену объекта недвижимости, она может простоять со статусом «продаётся» очень и очень долго. Чтобы как можно быстрее продать недвижимость следует установить начальную цену, так чтобы она была ниже средней по рынку на 2-3% — это может сильно поднять покупательский интерес на вашу квартиру или же дом.

Агентства по продаже недвижимости могут за определённую плату помочь с правильной оценкой продаваемого жилья, однако если вы не хотите тратить на это свои денежные средства, то можно попробовать сделать это самостоятельно. Для правильной оценки стоит учесть десятки факторов:

• Расположение. Инфраструктура, которая окружает дом или квартиру – очень важный фактор при выборе жилья. Наличие магазинов, школ, остановок, метро, больниц, парков для отдыха, развлечений и пр. – все это имеет колоссальное значение при формировании цены. Оцените наличие подобных и обязательно пропишите это в объявлении!
• Планировка. Сколько комнат и как они расположены – проходные или изолированные, наличие балконов, кладовок, подвала, чердака и прочих элементов входящие в план помещения.
• Площадь недвижимости. Речь идет о размере общей площади в квадратных метрах. Чем больше площадь – тем выше цена, однако не всегда так. Иногда внешнее и внутреннее состояние объекта перекрывает ценность квадратных метров.
• Качество и состояние квартиры (дома). Состав стен (кирпич, железобетон, газоблок), их толщина, наличие фундамента и его состояние, крыша, состояние коммуникаций (проводка, трубы, вентиляция) – это тоже очень сильно влияет на конечную цену.
• Возраст объекта. Чем старше здание – тем дешевле объект! Исключением являются исторические объекты, которые этим и привлекают изысканного покупателя. Время разрушает все на своем пути и недвижимость не исключение.

Также можно найти объявления аналогичные вашему, позвонить, поехать осмотреть и узнать цену — это поможет вам лучше сориентироваться .

Обычно у опытных риэлторов, погрешность на оценочную стоимость составляет от одной до двух тысяч долларов и то, после того, как было осмотрено и принято во внимание не малое количество аналогичных вариантов. Однако, есть случаи, когда даже опытные профессионалы не берутся называть точную стоимость той или иной квартиры, дома.

Следующий пункт, о котором следует задуматься – реклама. Для начала следует поговорить, о места распространения рекламы. Этими местами могут являться:

• Газеты и различные печатные издания.
• Сайты агентств.
• Различные базы недвижимости в интернете.
• Соц-сети.
• Наружная реклама (доски объявлений, почтовые ящики).

Для максимально быстрой продажи стоит подавать объявления три-четыре раза в неделю (при подаче объявлений каждый день спрос увеличится не значительно). Если же у вас есть время и спешка ни к чему, то объявления можно размещать реже. Кстати говоря, лучшим способом рекламирования недвижимости является — наружная реклама, проверено временем.

При описании продаваемой вами недвижимости в объявлении, стоит учитывать, чтобы в нём обязательно была следующая информация: площадь, месторасположение, год постройки и, конечно же цене. Чем больше информации и чем она подробнее, тем больше вероятность того, что именно вашу квартиру покупатель выберет для осмотра, а в дальнейшем, возможно, и для покупки. Также наличие большого количества фотографий и видеоматериалов, которые помогут покупателю лучшее представить объект в интернете, поможет быстрее найти клиента.

Не нужно преувеличивать достоинства и преуменьшать недостатки продаваемой вами квартиры или дома, лучше сразу сказать или даже показать, что к чему. А если имеются существенные недостатки, которые видны даже если не присматриваться, то лучше стоит сказать это еще до того, как вы пригласите клиента на осмотр. Ведь так, вы сэкономите кучу времени на тех людях, которые не захотят покупать квартиру или дом именно из-за этого минуса. Однако, не забывайте, что у вашей недвижимости есть и положительные стороны. Стоит обратить на них внимание, но опять же, не стоит приукрашивать действительность и преувеличивать достоинства.

Ну вот и настал момент, когда клиент готов купить квартиру или дом. Даже если на словах все хорошо, согласие клиента на покупку необходимо закрепить документами и денежным задатком. А что, если в последний момент покупатель решит изменить своё решение или отказаться от каких-либо нюансов при покупке недвижимости? Чтобы такой ситуации не произошло, собственнику стоит получить от покупателя так называемый задаток или же аванс, как доказательство серьёзности и твёрдости своего решения. Эта предоплата должна быть зафиксирована вместе со всеми договорённостями о купле-продаже недвижимости, то есть квартиры или же дома, в официальных документах.

То есть, перед самой сделкой составляется договор о намерении (также его называют предварительным договором купли-продажи) соглашении о внесении предоплаты. Подписание такого договора (соглашения) возможно только в том случае, если вы в заранее оговоренные сроки сможете передать продаваемую квартиру или же дом вместе с необходимыми документами её новому владельцу. Как правило, в таком договоре жестко прописываются обязанности двух сторон и штрафные санкции за их неисполнение. Следующим шагом уже составляется вышеописанный договор. Оговаривается дата и место сделки. Обычно – это либо офис риэлтерской компании, либо офис нотариуса.

Данный этап является одним из самых важных при купле-продаже недвижимости. Под взаиморасчётом подразумевается процесс расчёта между сторонами, дающий для каждой стороны гарантии и безопасность сделки, а также полную конфиденциальность информации. Ведь бывший собственник квартиры или дома (он же продавец) после сделки получает денежные средства, и, конечно же, он хочет, чтобы эти самые деньги перешли к нему в полном объеме безопасным способом.

Покупатель (то есть новый собственник недвижимости) в свою очередь хочет, чтобы с документами на приобретённую им квартиру или дом было всё в порядке, а также чтобы с ними не возникло проблем и неприятностей в будущем. Для правильного проведения процесса взаиморасчёта лучше всего обратиться к специалисту, но если вы занимаетесь куплей и продажей не в первый раз, то и сами сможете пройти этот этап.

Самый популярный сайт для продажи различных товаров и недвижимости в России. Имеет очень удобный интерфейс, с помощью которого можно найти квартиру по всем желаемым параметрам (размер, количество комнат, ремонт, наличие лоджии, вид сделки и т.д.). Ежемесячно сюда заходит около 35 млн. человек. Размещается около 12 млн. объявлений.

Опубликовать объявление о недвижимости можно бесплатно, без посредников. После истечения срока публикации, на электронную почту владельцу приходит информация об этом. Он может продлить дальше или снять пост с публикации. Не обязательно наличие посредников для заключения сделки.

На сайте имеются дополнительные возможности для продвижения своего предложения – пакет «Турбопродажа». В него входят по одной услуге «Премиум», «ВИП», «Выделить»и 6 услуг «Поднять объявление». Полный пакет стоит 4969 рублей, но можно купить его составляющие по отдельности. Тогда в зависимости от региона оплаты и количества необходимых продуктов цена будет от 39 рублей.

В интернете можно найти большое количество порталов, где можно подать объявление о том, что вы продаете недвижимость, быстро и абсолютно бесплатно. К числу таких сайтов относятся все вышеперечисленные. Единственным условием для бесплатной публикации объявлений является обязательная регистрация и привязка номера телефона к порталу.

На всех порталах бесплатные объявления размещаются на разный срок, чаще всего это один месяц, но бывает и меньше.

Таким образом, в данной статье были рассмотрены самые популярные сайты по продаже недвижимости в России. Каждый из них имеет свои особенности и недостатки, которые также были разобраны. Любой пользователь имеет возможность как бесплатно, так и платно разместить свои объявления для продажи квартир, домов, участков, комнат.

• Квартиры в Подмосковье
• Квартиры в Москве
• Объекты в Новой Москве
• Все однокомнатные квартиры
• Все двухкомнатные квартиры
• Все трехкомнатные квартиры
• Справочник: Москва и Подмосковье