При разводе раздел квартиры если ты не прописан в ней

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При разводе раздел квартиры если ты не прописан в ней». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Раздел квартиры при разводе: пошаговая инструкция и советы юриста

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Раздел квартиры при разводе между супругами

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ. К такому относится то имущество, которое было приобретено супругами в период существования официального брака. Это может быть:

• недвижимость;
• ценные бумаги и денежные накопления;
• любые доходы, кроме целевых выплат.

Не будет признано совместным то имущество, которое было приобретено каждым из супругов до вступления в брак или получено в браке по договору наследования или дарения. То же относится и к имуществу, купленному в браке одним из супругов на деньги, которые стали его собственностью по договору дарения или наследования, а также при продаже имущества, которое было куплено одним из супругов до брака.

Личные вещи (кроме мехов и изделий из драгоценных металлов, драгоценных и полудрагоценных камней) также не являются совместным имуществом. В том числе и личные вещи несовершеннолетних детей.

Законом установлено три способа для раздела совместной собственности:

1. Супруги могут составить соглашение о разделе.
2. Заключение брачного контракта до свадьбы или в период брака.
3. Раздел имущества через суд.

Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.

---

Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.

Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

• посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
• отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2021 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.

Раздел квартиры при разводе: порядок и особенности процедуры

На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.

Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.

Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.

---

При условии, что имущество приобретено в период существования семьи на средства из семейного бюджета, собственником его признаются оба супруга в равной степени. Это значит, что, согласно ст. 38 СК РФ, имущество будет разделено поровну между ними, если иное не установят сами супруги.

---

Если квартиру купили до брака

Недвижимость, купленная до брака в 2021 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.

---

Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.

---

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).

Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.

---

Вопросы, касающиеся семейных и родственных отношений, а также имущественных прав супругов регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. При разделе имущества в судебном порядке данная процедура полностью подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса, а также Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, раздел жилья предусматривает использование ставок для определения величины налоговых сборов и государственных пошлин, указанных в Налоговом кодексе РФ.

Как делится квартира при разводе?

Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:

• имущественные,
• личные неимущественные.

За годы совместного проживания у пары накапливается много общего имущества. Иногда законным владельцем является кто-то один из супругов. Например, многих интересует вопрос: если квартира оформлена на жену – права мужа при разводе сохраняются на нее или нет? Отвечаем: если совершение покупки жилья произошло во время пребывания в браке – тогда это имущество будет считаться совместным.

В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:

• заключение соглашения о разделе жилья;
• составление брачного договора;
• обращение в суд.

Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.

Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

• один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
• обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
• производится размен одной квартиры на две отдельных;
• пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
• квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.

То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

В современном мире часто жилье находится в долевой собственности всех членов семьи. Кроме того, супруги имеют право в любой момент выделить доли в квартире, которая появилась у них во время брака. Раздел квартиры в долевой собственности дает право каждой из сторон пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с определенной долей.

В случае, когда доли четко определены, нет необходимости в разделе жилья. Однако каждый собственник должен учитывать согласие всех остальных собственников. Когда члены семьи не могут договориться о вопросах, связанных с владением и использованием имущества, придется обращаться в суд.

Определяя, на сколько долей можно разделить квартиру, исходят из количества собственников. В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений. Кроме того, размер доли может меняться, исходя из различных оснований: изменение количества участников, проведение модернизации жилья и другое.

Существует несколько способов, как разделить квартиру по долям:

• заключение брачного контракта;
• составление соглашения о разделе;
• оформление гражданско-правового договора;
• обращение в суд.

При этом каждая из сторон обладает правом выделения доли из общего имущества в натуре в любое время. Если сделать это затруднительно, можно взыскать со второй стороны рыночную стоимость доли и отказаться от своей части в ее пользу. Решение о разделе квартиры в натуре принимается, если такой раздел не причинит несоразмерный ущерб имуществу.

Вместе с тем нужно учитывать, что такой режим собственности предполагает свои особенности при распоряжении имуществом. Продать свою долю каждый участник может только при наличии согласия всех остальных собственников. Помимо этого собственники имеют преимущественное право на покупку доли из общего имущества.

Иногда также возникает вопрос, как разделить свою долю в квартире на несколько частей.

• время приобретения жилья (до регистрации или в период брака);
• на кого выписано свидетельство о праве собственности;
• какой из супругов приватизировал;
• не является ли спорная жилплощадь неприватизированной или ипотечной.

Всплывают иные моменты, требующие разбирательства и документального подтверждения. Расскажем, как делится квартира при разводе.

В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.

Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе.

Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети.

Иск супруги подают для развода в таком случае:

• один супруг не желает разводиться;
• супруг уклоняется от расторжения брака;
• супруги не могут договориться относительно воспитания ребенка, места проживания и т.п.

При расторжении отношений между бывшими супругами возникает множество споров и претензий относительно имущества. Часто только суд может в них разобраться и решить возникший конфликт в законном порядке. В сложных случаях судебное разбирательство затягивается на месяцы, а иногда даже и годы.

В разделе брачной собственности есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Перед обращением в суд имеет смысл обратиться к законам и получить консультацию юриста, специализирующегося на семейных вопросах. Это значительно сэкономит время, деньги и нервы. Как определить, какое имущество должно принадлежать каждому из супругов? Кто станет собственником, если в документах числится только один из них?

Если бывшая жена не работала во время брака, поэтому у нее не было источника доходов, тем не менее, она имеет одинаковые имущественные права при расторжении брака с финансово обеспечивающим семью супругом.

Для суда будут служить убедительной причиной ведение хозяйства, а также воспитание детей, чтобы присудить разделение семейного имущества пополам.

Однако суд также может уменьшить данную пропорцию, если получится доказать следующее:

1. Жена в течение всего брака не работала, хотя для этого не было уважительных причин. К примеру, воспитанием детей и ведением хозяйства занимались специально нанятые для этого люди.
2. Если супруг регулярно уменьшал семейные доходы, нерационально их применял. К примеру, если у него были крупные проигрыши в азартных играх или он тратил деньги на наркотики или алкоголь.
3. При отбывании супругом наказания по решению суда.

При решении вопроса о делении кредитной квартиры, купленной по ипотечному договору, большое значение имеет мнение кредитной организации, от которой зависит, кому из супругов и на каких условиях перейдёт жилая недвижимость.

Если оба супруга выступают в роли созаёмщиков по ипотеке либо один из участников семейного союза приобрёл квартиру по ипотечной сделке после заключения брака, то возможны следующие варианты раздела жилища:

• Заручиться согласием банковского учреждения, реализовать квартиру третьему лицу, погасить задолженность по ипотеке и поделить остаток денег между супругами. Этот способ разделения недвижимости банки предлагают чаще всего, поскольку он соответствует их интересам.
• Если оба супруга являются сторонами ипотечной сделки, переоформить договор на одного из супругов, обладающего хорошей, с точки зрения банковской организации, кредитоспособностью. Участник брачного союза, выходящий из сделки по ипотеке, теряет права на жильё, но может рассчитывать на компенсацию затрат, понесённых в качестве оплаты кредита, от первого супруга.
• Поделить квартиру на доли. Величина долгов будет определена пропорционально полученным долям недвижимости. Банк подпишет с каждым из супругов отдельный ипотечный договор, по условиям которого они будут гасить кредитную задолженность.

Что касается недостроенных квартир, которые были приобретены по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных денег, то раздел подобного жилья имеет следующие особенности:

• Квартира в строящемся многоэтажном доме считается неоформленной, потому что до момента ввода в эксплуатацию заёмщик не может получить свидетельство о право собственности на неё.
• Если супруг, являющийся заёмщиком, намеревается развестись до выдачи Росреестром свидетельства на квартиру, то, как показывает судебная практика, его обяжут перечислить компенсацию второму участнику брачных отношений. Дело в том, что по смыслу семейного законодательства деньги, заработанные в браке, считаются общими независимо от того, кто из супругов работал либо занимался бизнесом. Следовательно, ипотека выплачивалась на общие деньги. Поэтому второй супруг, даже если он не работал, имеет право на долю, которая заменяется компенсационной выплатой.
• Если развод произошёл после выдачи свидетельства на квартиру, то, как правило, участник ДДУ выделяет долю в ней другому супругу.

Если квартира приобретается супругами с привлечением маткапитала, то закон требует обязательного выделения детских долей. Этот факт должен быть зафиксирован в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве на право собственности. Кроме того, российское законодательство предписывает органу опеки принимать участие в судебном процессе по разделу имущества и наблюдать за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Судебная практика знает 2 способа, с помощью которых делятся квартиры, купленные на материнский капитал:

• Муж отдаёт свою долю в пользу жены и общих детей. Взамен он освобождается от уплаты алиментных платежей или приобретает в собственность другое совместное имущество, например, автомобиль или дачу.
• Продавать жилище, если на сделку даёт разрешение орган опеки. Затем супруги делят между собой денежные средства пропорционально присуждённым долям.

Это жилое помещение не является делимым при разводе недвижимым объектом, поскольку предоставляется в пользование одному из супругов государственным органом либо юридическим лицом, в котором работает он или она работают. Служебная квартира является имущественным активом государства либо юридического лица и не может быть совместно нажитым имуществом участников брачного союза.

Супругу, не являющемуся квартиросъёмщиком по договору аренды служебного жилья, необходимо учитывать, что другой участник брачного союза после официального прекращения брака имеет право выселить его из этого жилища. В этом случае защитить право на проживание в квартире можно в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление в судебную инстанцию и попросить суд предоставить временный срок для пользования квартирой, мотивировав требование тем, что в настоящее время у истца нет финансовых средств на наём жилой недвижимости или другого жилого помещения в собственности.

В данном случае правила деления жилой недвижимости не отличаются от норм, определяющих порядок разделения квартиры, принадлежащей мужу.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то её раздел осуществляется по тем же правилам, которые устанавливают порядок деления при единоличном владении жильём женой либо мужем.

Как делится имущество при разводе

Список документов, подготавливаемый перед посещением нотариуса, идентичен как для брачного контракта, так и для соглашения о разделе имущества и включает в себя следующее:

• Паспорта жены и мужа.
• Свидетельство о заключении брачного союза. Если соглашение о разделении имущественных активов составляется после развода, то необходимо предъявить свидетельство о прекращении брака.
• Документ, являющийся основанием для владения квартирой на праве собственности, например, судебное решение, приватизационный договор, договор по купле-продаже, дарению, долевому участию либо мене, свидетельство о вступлении в права наследника.
• Бумага, подтверждающая факт регистрации жилища в госорганах, например, ордер на приватизацию либо свидетельство на право собственности.
• Договор на ипотечный кредит, взятый супругами совместно либо одним из них на приобретение жилья.

Образец брачного договора можно выкачать здесь.

Шаблон соглашения о разделе квартиры можно скачать отсюда.

• Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
• Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
• В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
• Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

• приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
• переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне. Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги. Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы.

Всё о разделе квартиры при и после развода

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт. Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество.

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

• соглашением о выделении долей;
• брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.

На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру. Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами.

Какие доказательства помогут в этом? Чеки, показания свидетелей, фотографии ремонта. Чаще благоустройством жилища занимается жена. И она сможет доказать, что вложила в дом не только свои средства, но и труд. Что касается материальной стороны вопроса, доказательствами послужат свидетельские показания и чеки. По банковским картам можно отследить передвижение средств по счетам. Это подтвердит факт покупки материалов для отделки, мебели. Если работы совершала ремонтная бригада, нужно подтвердить, что оплата производилась с карты супруги. Оплату наличными может подтвердить человек, принимавший платёж. Эта форма доказательства — свидетельские показания.

Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката.

Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Ей же следует поведать, что ежели она не будет платить кредит, что банк сумеет обратиться в трибунал и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в следующем при непогашенной задолженности воплотить с торгов квартиру. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В итоге добросовестный плательщик может остаться и без жилища, и без средств.

Рекомендуем прочесть: Молодой семье пособия

Ежели для вас требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует особая акция. Касается это и квартиры, полученной в ипотеку в период брака.

• Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).
• Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.
• Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

• способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
• социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
• иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.

Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е.

доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

1. Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.
2. Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Похожие записи:

• Как учесть использование антивирусника в бюджете в 2021 году
• Вид на жительство с 21 ноября взносы в 1с 2021
• Вычет на ребенка ивалида 2021