При приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

• передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
• оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

Ребёнок в возрасте старше 14 лет может стать единоличным собственником квартиры.В ином случае на него требуется выделение доли.

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто.

Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

• паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
• свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
• справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
• выписка о том, что жильё передано в право пользования;
• договор социального найма.

Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

• когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
• когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации квартиры

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

• до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
• с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.
Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила

В суд они обратились в декабре 2009г., то есть в пределах годичного срока.Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с 1994г. суд находит необоснованным, поскольку на тот момент они являлись несовершеннолетними, Е. было 4 года, а Д. 6 лет, и они не могли самостоятельно защитить свои права, нарушенные их законными представителями.Следовательно, срок исковой давности не пропущен, и заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности не может быть удовлетворено.В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Договор передачи жилого помещения в собственность от 22.12.1992г.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены? При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными. Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел.

Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок. Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки.

Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет.
Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д. предъявили иск о разделе квартиры.Ответчик П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.Ответчик В. иск не признал, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Утверждал, что когда квартиру приватизировали, то требований о включении несовершеннолетних в число участников приватизации в законе не было.

Примерно до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались. Однако с такой практикой не согласился Верховный суд, указав в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным. Достигнув же совершеннолетия, такая возможность у вас появилась.
А это значит, что и подать иск в суд вы тоже можете, чтобы последствия недействительной сделки могли быть установлены. С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону.

Поэтому срок исковой давности, который ответчик по таким спорам мог попросить применить суд, составлял в соответствии с гражданским законодательством сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи. В связи с тем, что практически все подобные сделки происходили до средины 1993 года, среди участников рынка недвижимости утвердилось стойкое убеждение в том, что никаких реальных судебных перспектив, в случае заявления ходатайства о применении срока исковой давности, истечение которого является самостоятельным основанием к отказу в иске, такие споры больше не имеют.

В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 г. был принят Закон РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон), основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения, в результате чего при его применении возникли некоторые проблемы.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 года N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Принадлежность жилых помещений отдельным участникам жилищных отношений отражается и закрепляется в нормах, регулирующих отношения собственности.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Согласно законам Российской Федерации гражданин получает полную самостоятельную правоспособность только в 18 лет. Это означает, что у несовершеннолетнего, как и у любого гражданина, есть свои права, однако он не может представлять их и осуществлять, тем более в юридических взаимоотношениях. Сделать это может только родитель ребенка или его опекун.

Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.
Суд находит обоснованными и требования о признании недействительным свидетельства праве на наследство по закону, выданного А. в части определения размера доли, перешедшего в порядке наследования от А. к А. С учетом количества собственников, доля каждого составляет 1/5, следовательно, в порядке наследования к А. может перейти только право собственности на 1/5 долю спорной квартиры. Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ судР Е Ш И Л:Исковые требования удовлетворить.Признать договор приватизации квартиры по ул.

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность.

Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом).

Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа.

До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.
3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Дождаться решения.
5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ.

В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев.

Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации.

Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия.

Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети.

После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.

Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.

Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма.

Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры. Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст.
11 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п.

Например, при заключении брака, несовершеннолетний считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае последующего расторжения брака.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 27 «Эмансипация») устанавливает, что несовершеннолетние, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными по решению органов опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия – по решению суда, если несовершеннолетние работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью. Таким образом, к несовершеннолетним относятся граждане, не достигшие 18-ти летнего возраста, за исключением особых случаев, предусмотренных законом.

Несовершеннолетние дети при приватизации квартиры

Сроки приватизации недвижимости при наличии детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста зависят от оперативности сбора документации. Так, на оформление необходимых справок обычно уходит около 14 дней. Срок изучения информации, представленной заявителем, составляет два месяца. В некоторых случаях процедура занимает более 60 суток.

В ходе подготовки документов на жилье, которое нужно приватизировать, гражданин должен уплатить пошлину, предусмотренную законодательством. Ее размер составляет 2000 рублей. Общие расходы, в свою очередь, составляют не менее 7 тыс. рублей. В них заложены услуги нотариуса.

Важно! Цена, которую придется заложить в расходы семейного бюджета, зависит от субъекта проживания заинтересованных лиц.

Приватизация квартиры с детьми предполагает получение и составление необходимых бумаг, подготовку ходатайства, представление его в компетентное ведомство и дальнейшую регистрацию граждан в качестве собственников. Как приватизировать квартиру – подробнее рассмотрим далее.

Для экономии времени рекомендуется воспользоваться разработанной пошаговой инструкцией:

1. Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
2. Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
3. Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
4. Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
5. Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

Для начала необходимо собрать бумаги для оформления с муниципальными властями соглашения о приватизации квартиры (несовершеннолетний ребенок):

1. Заявление.
2. Паспорта участников и документы о рождении несовершеннолетних – копии и подлинники для сверки.
3. Документы, подтверждающие список прописанных.
4. Подтверждение семейного положения (брака, развода).
5. Если жилец скончался до процедуры, то подтверждение его смерти.
6. Нотариальные отказы от участия в приватизации.
7. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
8. Технический паспорт на квартиру.
9. Документ об отсутствии коммунального долга.
10. Справка о неучастии в приватизации. Если меняли место жительства в период с 11.07.1991 до 03.09.1998 – сведения о месте проживания в рамках этого периода.
11. Если от заявителя действует посредник – нотариальная доверенность.

Указанные документы передаются в районную администрацию. После согласования в администрации заявители получат договор о передаче квартиры в собственность. К этому договору необходимо приложить:

1. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних участников.
2. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
3. Справки о неучастии в приватизации.
4. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Документы передаются в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации прав новых собственников жилья. Заявление о регистрации составляет сотрудник МФЦ в ходе приема, заранее его составлять не нужно.

Сроки процедуры при участии несовершеннолетних детей в приватизации составят:

1. На сбор необходимых документов – 1 месяц.
2. На согласование с районной администрацией – 2 месяца.
3. На государственную регистрацию прав – до 14 дней.

Сроки могут разниться, но обычно составляют 4-5 месяцев.

Цена зависит от объема услуг, которые необходимы ее участникам. Сбор документов может стоить:

• оформление нотариального отказа – 1 000 рублей;
• технический паспорт квартиры – от 1 000 рублей (минимальная цена);
• справка из Росреестра – от 500 рублей;
• справка из БТИ – примерно 2 000 рублей.

Кроме того, обязательно оплачивается госпошлина за регистрацию прав в Росреестре – 2 000 рублей.

Если потребуются услуги юриста, то цена будет договорная в зависимости от сложности дела.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

• Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
• Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
• Разрешение, выданное органами опеки;
• Договор соцнайма;
• Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
• Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
• Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
• Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
• Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с детьми, а также примерный образец согласия об отказе от участия в приватизации квартиры.

Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

На получение некоторых бумаг может потребоваться много времени, поэтому начать их подготовку желательно хотя бы за месяц до приватизации.

О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

Судебная практика по защите прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

Ребенок в приватизированной квартире станет единственным собственником имущества, но ответственность за состояние квартиры будет возложена на его представителей (ч. 3 ст. 28 ГК).

Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

Нет.

Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

Таких возможностей мало, но они всё же есть.

Как приватизировать квартиру без ребенка?

Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

• Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
• Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
• Другая квартира приватизирована на ребенка;
• Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
• Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

Если при проведении процедуры не имеет места ни одно из перечисленных условий, ребёнок в обязательном порядке включается в число собственников и получает равную с ними долю.

Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.

Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.

Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации. После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

• Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.
• Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
• Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
• При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

1. Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
2. Подготовить все необходимые документы. Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности. Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.
3. Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Дождаться решения.
5. Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
6. Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов. В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться. Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ. В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).

После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления. Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность. Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию. Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета. Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие. В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины. Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.

После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации. Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев. Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации. Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.

Приватизация – это условно бесплатная процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру. Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации. Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ). Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность. В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Квартира муниципальная прописаны мать с сыном , у сына родился ребенок, он прописал ребенка в квартире, решили приватизировать , подали документы (ребенок там понятно учавствовал в приватизации) , потом передумали , забрали документы, ребенок был выписан в квартиру матери(не хуже по условиям и площади,принадлежит матери ребенка), как сейчас провести приватизацию чтобы ребенок в ней не учавствовал, выписаться отцу из квартиры?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Дети – общее понятие о лицах, не достигших 18 летнего возраста. Проще говоря, все несовершеннолетние считаются детьми. С точки зрения права несовершеннолетние так же делятся на несколько категории в зависимости от возраста. В случае с приватизацией это лица, достигшие 14 летнего возраста и те, кто еще не отметил 14 день рождения. Ознаменуется эта граница выдачей паспорта гражданина Российской Федерации.

Внимание! Дети, не достигшие 14 летнего возраста, не имеют юридического права выражения своего отношения и позиции по поводу участия в приватизации муниципальной квартиры. За них эта обязанность возложена на родителей. Именно они, должны выступать на страже интересов таких граждан. Однако и родители не всегда в полной мере выступают гарантами.

В первые годы реализации программы приватизации было достаточно случаев, когда родители ущемляли интересы детей и отстраняли их от участия в приватизации. Такие несовершеннолетние в итоге не получили доли в собственности в квартирах, которые их родителям были выделены зачастую с учетом наличия в семье детей. В итоге, в законодательство были внесены некоторые изменения, с целью защиты прав малолетних детей. Теперь стало возможно сформулировать главные правила, касающиеся участия детей в приватизации:

1. Несовершеннолетние, младше 14 лет не могут самостоятельно писать заявление на участие в приватизации или отказ от нее. За них в полной мере выступают родители или другие законные представители, которые обязаны действовать в интересах малолетних детей.
2. Дети, прописанные в квартире по умолчанию должны получить долю в ней после приватизации. Исключение ребенка из числа частников, возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства при наличии к тому веских оснований. По факту, такое разрешение можно получить лишь если у ребенка уже есть в собственности свое жилье. Но даже в таком случае сотрудники опеки редко соглашаются на выдачу разрешения.
3. Если гражданин участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, он может повторно приватизировать уже другое жилье после 18 лет.
4. Ребенок, выписанный из квартиры, теряет право на приватизацию. Другое дело, что выписать ребенка «в никуда» весьма затруднительно.
5. По умолчанию ребенок должен участвовать в приватизации именно той квартиры, где зарегистрировался. Если де родители расстались, оформили развод и между ними достигнуто соглашение о месте проживания ребенка, то он получает право участвовать в приватизации квартиры по месту жительства.
6. Дети сироты, оставшиеся без попечения родителей в силу лишения их родительских прав должны быть привлечены к приватизации жилья уже в течение 3 месяцев с момента когда стали сиротами.
7. Расходы на приватизацию жилья детей сирот младше 14 лет берет на себя местная администрация.

Орган, принимающий решения в вопросах связанных с приватизацией жилья, определяется местным регламентом предоставления услуги по приватизации. Где–то это отделы администрации, в других городах, комиссии или даже специальные учреждения. Зачастую график приема здесь не самый удобный и не ежедневный. Поэтому гораздо удобнее обращаться в местный Многофункциональный центр. Здесь можно сразу подать заявления на получение целого ряда документов, нужных для оформления квартиры в собственность, получить консультации и попросить помощи в заполнении заявлений.

Внимание! Если законные представители ребенка не намерены исключать его из участников приватизации, то обращение в органы опеки и попечительства не потребуется. Считается, что получение жилья в собственность изначально идет на пользу несовершеннолетнему. Поэтому никаких дополнительных разрешений на это не требуется.

Как и ряд других вопросов в процессе приватизации, перечень документов регулируется местным нормативным актом. Он может отличаться в разных регионах. Причинам тому— разная степень реализации программы межведомственного взаимодействия. В некоторых регионах до 30% справок работники МФЦ или муниципалитета запросят без участия заявителя. Поэтому стоит привести усредненный перечень, который можно в итоге будет скоординировать с местным:

• Заявление на заключение договора приватизации.
• Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц старше 14 летнего возраста. Оригиналы остаются заявителям, а копии передаются принимающей стороне.
• Свидетельства о рождении всех детей в возрасте до 14 лет зарегистрированных в квартире.
• Согласие органов опеки и попечительства на устранение детей из участников приватизации, если оно было получено.
• Технический паспорт БТИ. Если он был утрачен, самое время заказать новый в том же МФЦ или непосредственно в БТИ.
• Выписка из ЕГРН. Можно заказать предварительно онлайн или непосредственно в МФЦ.
• Нотариально заверенный отказ тех жильцов, которые не хотят по каким-либо причинам принимать участие в приватизации.
• Справка о том что квартира не была ранее приватизирована и никто из участников ранее не получил жилье в собственность в таком порядке.
• Выписка из домовой книги ли справка о составе семьи.
• Договор социального найма на квартиру.
• Нотариально заверенные доверенности, если оформлением занимается представитель.

Участие малолетних детей не сказывается на стоимости приватизации. Она как была бесплатной, так и останется таковой. Сама жилплощадь передается гражданам без какой— либо компенсации с их стороны.

Однако, избежать сопутствующих расходов крайне трудно. Исключение— случаи. Когда речь идет о детях до 14 лет, оставшихся без попечения родителей. Приватизировать жилье в их пользу представители должны течение ближайших трех месяцев. Все расходы на оформление необходимых документов берет на себя местная администрация.

Обычная же семья несет сопутствующие расходы в полном объеме:

1. Заказ выписки из ЕГРН от 200 рублей.
2. Заказ технического паспорта БТИ от 1000 рублей по местному тарифу.
3. Регистрация права собственности на приватизированное жилье 2000 рублей.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться узаконить предварительно сделанную перепланировку. Это предусматривает уплату штрафа в 2500 рублей и расходы на саму процедуру узаконивания или устранение неправомерных изменений.

Долги по коммунальным платежам гасить не обязательно, но желательно.

Если семья слишком загружена, то можно обратиться к услугам посредников. В зависимости от того, какие именно задачи будут им переданы будет варьироваться и цена. Но меньше чем 10 000 уложиться трудно.

Стандартный срок рассмотрения заявлений на приватизацию установлен законом – 2 месяца. Начинается он с момента подачи полного пакета документов. На практике он может затянуться в связи с задержками в ответах на запросы или с неточностями в документах. В последнем случае они просто будут возвращены заявителю для исправления. После этого срок станет отсчитываться вновь.
Длительность подготовки к приватизации и вовсе зависит от того какие материалы уже есть на руках у заявителя и готов ли он заниматься оформлением самостоятельно.

Похожие записи:

• Иск о разделе муниципальной квартиры
• Что Будет С Должниками Мфо В 2021 Году
• Недвижимое имущество связь с землей