Регистрация прав на недвижимое имущество с использованием материнского капитала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация прав на недвижимое имущество с использованием материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала. В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

• При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
• При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
• При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Право собственности при использовании материнского капитала

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
3. Снятие с жилища обременения (если есть);
4. Получение выписки из ЕГРН.
5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

Преимущества соглашения перед дарением

При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

• внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
• документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
• сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

• документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
• материнский сертификат.
• если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Вы обнаружили описку во время заверения	Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив	Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя	Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

• от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
• от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

• На что можно потратить маткапитал
• Кому положен маткапитал
• Как получить сертификат
• Какие есть ограничения на квартиры
• Способы покупки квартир с использованием маткапитала
• Когда и какие доли нужно выделять в квартире
• Требования ПФР к жилью
• Порядок действий при покупке
• Варианты расчетов
• Причины для отказа ПФР

Как купить квартиру с материнским капиталом

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
2. Составить и заключить договор купли-продажи.
3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
4. Получить выписку из ЕГРН.
5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Найти объект недвижимости.
2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

• назначение земли – ИЖС;
• наличие фундамента и капитальных стен;
• наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

• расположение – в пределах населенного пункта;
• статус – капитальное строение;
• этажность – не более трех этажей;
• завершенность – достроенное здание;
• износ – не более 50%;
• соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
• выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
• выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

• личное обращение;
• по почте;
• через МФЦ;
• онлайн на интернет-портале Госуслуги.

Это важно знать: Закон о суррогатном материнстве в России

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В Российской Федерации действует программа по улучшению жилищных условий для молодых семей. Она была запущена 1 января 2007 года и работает по сей день.

С ее помощью можно получить государственную поддержку для приобретения новой квартиры или реконструкции старой. Принять участие могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок.

Существует ряд требований к жилью, приобретаемому на материнский капитал.

Выделяют основные документы, которые нужно подготовить для получения маткапитала на любую цель, и дополнительные — те, что нужны именно для приобретения жилья. В основной пакет входят:

• Заявление о том, что семья планирует использовать денежные средства по сертификату.
• СНИЛС обоих супругов.
• Сертификат о наличии материнского капитала, который необходимо получить заранее.
• Паспорт гражданина, на которого оформлен сертификат. Это должен быть один из супругов. Допускается предоставление другого документа, удостоверяющего личность, например, водительские права.

Граждане вправе приобрести:

• квартиру или ее часть;
• жилой дом или его часть;
• комнату в квартире или жилом доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.

Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.

К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.

1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.

Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.

Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
• документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
• документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
• свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.

Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
   1. Копии паспортов супругов
   2. Копии свидетельств рождения всех детей
   3. Оригинал сертификата МК
   4. Копию страхового пенсионного свидетельства
   5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
   6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
   7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

• Жилье по площади должно быть комфортным для всех членов семьи.
• Приобретенная жилплощадь обязана быть только в хорошем состоянии.
• Развитая инфраструктура – важнейшее условие для успешной покупки.

Вы можете получить отказ от банка без объяснения причин, если их не удовлетворят условия, прописанные ранее. Поэтому будьте внимательны.

Материнский капитал – прекрасная возможность вложить финансовые средства с пользой для своей семьи. И если вы будете соблюдать все критерии приобретения жилья и соберете все документы, то сможете получить эту поддержку государства.

Если вы хотите прочитать о том, как происходит покупка квартиры через агентство, переходите по ссылке Как происходит покупка квартиры через агентство?

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

• покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
• образование детей;
• реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
• пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2020 году величина маткапитал увеличилась и составляет 466 617 тысячи рублей. Ранее она была 453 026.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

• произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
• купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
• участвовать в ЖСК;
• построить отдельный свой;
• погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого – покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в нвостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Здесь также возможны 2 ситуации – жилье приобретается в строящемся или уже сданном доме. Однако привлекаются не собственные, а заемные средства (за счет ипотечного кредита). Поэтому пошаговая инструкция следующая:

1. Покупатель получает согласие Пенсионного фонда, одобрение кредита со стороны банка.
2. Стороны подписывают ДДУ, акт приемки-передачи, договор купли продажи.
3. Сделка регистрируется в Росреестре.
4. Затем на счет продавца (застройщика) переводятся деньги из капитала и из ипотечного кредита. Все договоры вступают в силу.

Что такое материнский капитал

Это наиболее простой случай, поскольку не требуется подписания новых договоров купли-продажи или ипотеки. Покупатель:

1. Подает заявление на использование капитала (предоставляет справку об имеющейся на данный момент задолженности), получает одобрение.
2. Переводит средства капитала в счет погашения кредита (полностью или частично).
3. Получает новый график платежей (если еще осталась определенная задолженность).

Важно понимать, что с помощью материнского капитала можно погасить только проценты и тело долга, а все штрафы, пени и комиссии за просрочку собственник оплачивает за свой счет.

Сделка по договору купли-продажи недвижимости за счет средств маткапитала заключается только при одобрении Пенсионным фондом. Так как покупатель будет оплачивать часть стоимости жилья с помощью средств государственной матподдержки, то сам договор имеет ряд особенностей и нюансов.

Среди них:

• обязательная регистрация договора в Регпалате или МФЦ;
• указание факта отсрочки платежа (включается пункт, в котором прописывается порядок перечисления суммы маткапитала Пенсионным фондом на счет продавца, включая максимальный срок такой операции);
• добавление ПФР к участникам сделки помимо продавца и покупателя;
• указание на стороне покупателя в обязательном порядке детей, которые по закону имеют право на получение права собственности в приобретаемой квартире;
• при покупке квартиры с помощью заемных средств среди участвующих сторон добавление банка (именно он и переводит большую часть денег от цены жилья на счет продавца).

Дополнительно к договору прикладывается нотариальное обязательство родителей о выделении причитающих долей всем детям не позднее полугода с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку.

Сам договор купли-продажи должен содержать в себе все необходимые сведения и данные о сделке, включая персональную и контактную информацию участников, характеристики покупаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафные санкции.

Образец ДКП с материнским капиталом: .

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
2. После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
3. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
4. Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.

Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй – для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.

Комплектация бумаг, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости с условием получение средств от государства, включает в себя:

• договор купли-продажи конкретного объекта;
• паспорт РФ (обеих сторон), свидетельства о рождении детей (если они указываются в качестве стороны сделки);
• документы на жилплощадь (правоустанавливающие, справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и т.д.);
• свидетельство о заключении брака.

Если квартира покупается через ипотеку, то дополнительно должен прилагаться подписанный договор об ипотеке, а также подтверждающий документ о выплаченном первоначальном взносе.

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Как получить материнский капитал

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

• Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
• Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
• Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины.

Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом.

Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

В 2019 году фактический размер материнского капитала составляет сумму 453 026 рублей. Это приводит нас к пониманию того, что приобрести за эти деньги квартиру нереально. Однако, данная сумма может стать отправной точкой и существенно облегчить решение жилищного вопроса.

Улучшить условия проживания с использованием материнского капитала можно не только покупая недвижимость за наличные средства, но и:

• взяв ипотечный кредит;
• участвуя в кооперативном строительстве;
• погасив ипотечный кредит, который был взят ранее;
• занявшись постройкой частного дома;
• капитальный ремонт имеющейся квартиры.

На что можно потратить материнский капитал

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

• Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
• В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
• Жильё должно находиться на территории РФ.
• Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
• Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
• На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

Материнский капитал (МК) до недавнего времени считался способом государственной поддержки семей с двумя и более детьми (с 2020 года его платят за первого ребенка). Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 466 тысяч 617 рублей. Помощь получили больше 9 млн семей, и Президент уже в третий раз продлил программу — на этот раз до 2026 года. С 1 января 2020 материнский капитал можно получить при рождении 1го ребенка, а за второго дополнительно выплатят 150 000 рублей или (если не получили сертификат на первого) выплатят 616 000 рублей.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

Куда его можно потратить:

В 2020 упразднили понятие «дачное хозяйство». Теперь закон разделяет огородническое и садоводческое некоммерческое товарищество. В СНГ разрешено строить жилые дома, а также переводить садовые постройки в категорию жилых. В ОНТ могут быть лишь хозяйственные постройки.

До 2020 года купить дачу на семейный капитал было невозможно. Закон допускал строительство дома лишь на земле, предназначенной для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Но теперь по закону можно строить жилье и на садовых участках.

Законопроект уже принят в Думе и одобрен Советом Федераций. Везде, где встречается формулировка «земельный участок для ИЖС», добавилась фраза «или для ведения садоводства». Процедура оформления не изменилась. По-прежнему придется ждать достижения ребенком 3-летнего возраста (если вы не используете его для первого взноса или погашения долга по ипотеке).

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Похожие записи:

• Перевод материнского капитала из пенсионного фонд на счет продавца 2021
• Количество дней в 2021 году беларусь
• Всероссийский классификатор должностей и профессий 2021