Исполнительное производство по вселению в жилое помещение

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исполнительное производство по вселению в жилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Статья 76. Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя

2. Возможно ли реально исполнить решение суда о вселении?

3. Как осуществляется вселение по суду?

4. Как осуществляется исполнительное производство в Украине

5. Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

6. Исполнение решения суда / Взыскать долг по решению суда

Любой жилищный спор начинается с подачи истцом заявления о вселении на жилую территорию, в котором максимально подробно и обстоятельно перечисляются препятствия, причиняемы ему, а также их достоверные доказательства. Важно учитывать ряд правил для подачи иска данной категории:

Подсудность. Настоящие споры подсудны тому суду, где находится жилое помещение территориально, согласно административному делению населенного пункта. Например, если адрес квартиры Октябрьский район г. Екатеринбурга, то и подавать исковое заявление о вселении следует в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области. Мировые суды не рассматривают данные споры, поэтому не пытайтесь сделать так, чтобы мировая судья назначила заседание по вашему заявлению;
Госпошлина. Данные дела не освобождают вас от обязанности оплаты государственной пошлины, оплатите 300 рублей, как за требование неимущественного характера и приложите оригинал квитанции к пакету подаваемого иска в суд;
Доказательства. Представление доказательств является вашей обязанностью согласно ст. 56 ГПК РФ, поэтому предоставляйте письменные обращения по факту запрета доступа, конфликтов при вселении. Если ответы вы на свои обращения получить не можете или есть документы, которые Вам не предоставляют – заявляйте сразу ходатайство об истребовании. Суд на основе вашей просьбе направит судебный запрос или передаст его вам для подачи в соответствующую инстанцию;
Решите о комплексе требований. Очень часто вселение необходимо основывать на дополнительных требованиях, например, когда речь идет о споре за ваши права на жилое помещение, ведь без удовлетворения просьбы о признании за вами прав будет проблематично удовлетворения искового требования о вселении. Более того, целесообразно также продумать дополнительные просьбы в иске об определении порядка пользования жилым помещения, обязании ответчиков передать Вам ключи или сделать определенные действия, которые будут необходимы для восстановления вашего жилищного права. Рассмотрение их одновременно с основной просьбой иска сократит вам время в ходе исполнительного производства.

Статья 76. Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя

Безусловно, обращение в суд сопровождается и сбором полного комплекта документов, к которым относятся следующие бумаги:

свидетельство о праве собственности;
договор найма;
договор аренды;
техпаспорт жилого помещения.
иные документы, которые способны установить Ваше право на вселение в жилое помещение по решению суда

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.

Проблемы с выселением и вселением у многих возникают после развода – один бывший супруг выгоняет другого из квартиры. Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с иском о принудительном вселении. Отсутствие места в квартире не является препятствием к исполнению решения суда о вселении, если вселяемый имеет законное право на эту жилплощадь. Приведем пример: бывшего мужа вселили судебные приставы по решению суда. Квартира была однокомнатной, но бывший муж имел законное право проживания, поскольку являлся участником приватизации данного помещения. Несмотря на отсутствие места в небольшой однокомнатной квартире, где проживала бывшая жена с детьми, законное право гражданина на жилье было защищено.

Возможно ли реально исполнить решение суда о вселении?

В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, даже в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.

Так, например, участники долевой собственности могут создать условия, проживание в которых будет невозможным. Это и смена замков, и подселение людей, и отбирание ключей. Но по закону даже прекращение семейных отношений не всегда является основанием для прекращения пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). При возникновении необходимости вселения в квартиру, опытный адвокат поможет составить исковое заявление, представит ваши интересы в суде, проконтролирует исполнение судебного решения вплоть до фактического вселения.

Статья актуальна на 2021 год

Исполнительное производство регулируется Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Законом Украины «Об органах и лицах, осуществляющих принудительное исполнение судебных решений и решений других органов».

В связи с обновлением законодательства эта статья будет полезна всем, кто хочет разобраться в том, что такое исполнительное производство, какие органы отвечают за исполнение решений, какие существуют стороны исполнительного производства, и что делать для открытия исполнительного производства в Украине в 2020 году.

Сторонами исполнительного производства являются взыскатель и должник.

Взыскатель — лицо, в пользу которого вынесено решение и должны быть совершены определенные действия, т.е. в интересах которого ведется исполнительное производство.

Должник — лицо, которое обязано совершить определенные действия согласно с решением, т.е. лицо, против которого осуществляется исполнение.

В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) решения исполняют:

государственная исполнительная служба;
частные исполнители.

Частные исполнители не осуществляют принудительное исполнение следующих решений:

если взыскателем является государство, государственные органы;
административных судов;
Европейского суда по правам человека;
относительно имущества государственной или коммунальной собственности;
о выселении и вселении физических лиц.

Как осуществляется вселение по суду?

Заявление об открытии исполнительного производства подается в произвольной форме. В нем желательно указать информацию, которая бы идентифицировала должника или же может способствовать быстрому исполнению такого решения (счета должника, место его работы, его местонахождение и т.д.). Так же необходимо указать ваш счет в банке для перечисления средств, полученных от должника. В случае уплаты какой-либо части от задолженности должником, это так же желательно указать в заявлении.

Ранее при подаче заявления нужно было заплатить авансовый взнос. Решением Конституционного суда от 15 мая 2019 года № 2-р(II)/2019 та часть статьи Закона Украины «Об исполнительном производстве», которая предусматривала уплата авансового взноса, признана неконституционной. Это означает, что она более не действует и платить авансовый взнос при подаче заявления не нужно. Между тем, частные исполнители не работают бесплатно и выставляют взыскателю счет на исполнительные расходы. Обращаясь к частному исполнителю, уточните размер расходов, которые исполнитель выставит вам в процессе исполнительного производства.

Таким образом, в исполнительную службу подаем:

письменное заявление об открытии производства,
оригинал исполнительного документа,
доверенность – для представителя.

Рекомендуется иметь такой комплект документов в двух экземплярах (один подаем в службу, второй с отметкой о его получении оставляем себе), что будет письменным подтверждением вашего обращения.

Если заявление оформлено правильно и оснований для отказа нет, исполнитель обязан не позже следующего рабочего дня вынести постановление об открытии исполнительного производства. В нем так же указывается обязанность должника подать декларацию о своем имуществе и доходах, а в делах нематериального характера в постановлении указывается обязанность должника в течение 10 рабочих дней совершить действия по выполнению решения.

При указании счетов или имущества должника, на него накладывается арест, что является гарантией выплаты надлежащих вам сумм. Также по договоренности с взыскателем должник может продать имущество и передать деньги или такое имущество взыскателю в счет погашения долга. После передачи такого имущества или внесения необходимых сумм на счет исполнительной службы, арест снимается.

Если же данных о месте проживания должника нет, исполнитель обращается в суд для вынесения решения о его розыске путем подачи запросов в соответствующие органы. Расходы на розыск должника в дальнейшем будут с него взысканы.

Денежные средства, взысканные с должника, распределяются следующим образом:

в первую очередь возвращается авансовый платеж взыскателя;
во вторую очередь компенсируются расходы исполнительного производства, не покрытые авансовым платежом;
в третью очередь удовлетворяются требования взыскателя и оплачивается исполнительный сбор.

Это сбор составляет 10% от фактически взысканной суммы или основное вознаграждение частного исполнителя. В решениях нематериального характера исполнительный сбор составляет два минимальных размера заработной платы с должника – физического лица (по состоянию на 2018 год – 7446 грн.) и в размере четырех минимальных размеров заработной платы с должника – юридического лица (по состоянию на 2018 год – 14892 грн.). Зачисляется в государственный бюджет.

четвертая очередь отведена штрафам, вынесенным в соответствии с Законом.

Денежные средства, взысканные с должника, перечисляются на соответствующий счет государственной исполнительной службы или на счет частного исполнителя. По письменному заявлению взыскателя денежные средства перечисляются на его счет в банке (или в ином финансовом учреждении) или же отправляются почтовым переводом за счет взыскателя, кроме перевода сумм алиментов. Не допускается выплата взысканных средств наличными или иным лицам (не взыскателю).

Если же после удовлетворения всех требований по исполнительным документам, определенная сумма денег осталась, она возвращается должнику.

Если же в течение года денежные средства, зачисленные на счет исполнительной службы, не были востребованы взыскателем (при условии того, что ему сообщили об этом), то такие деньги переходят в Государственный бюджет Украины.

При условии фактического выполнения решения, исполнительным органом выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Исполнительное производство — это совокупность действий, целью которых является принудительное исполнение решений уполномоченных органов.
Порядок осуществления исполнительного производства в Украине регулируется Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Законом Украины «Об органах и лицах, осуществляющих принудительное исполнение судебных решений и решений других органов».
Сторонами исполнительного производства являются взыскатель и должник.
Для того чтобы открыть исполнительное производство по судебному решению необходимо подать в исполнительную службу письменное заявление об открытии производства, к которому прикрепить оригинал исполнительного документа.
Уплата авансового сбора при подаче заявления на данный момент отменена.

Данные вопросы связанные с квартирой регулируется ст. 35 ЖК РФ. Кроме того, выселить человека с занимаемой жилплощади можно при наличии определенных обстоятельств, доказать которые придется в судебном порядке.

Если право пользования жилплощадью было утрачено на основании положений ЖК РФ, ФЗ, договора или решения суда – ранее прописанный гражданин обязан освободить помещение. Если этого не происходит, собственник (владелец) может потребовать выселения в судебном порядке.

Как осуществляется исполнительное производство в Украине

Жилое помещение или здание, в котором оно располагается, подлежит сносу или проведению капитального ремонта.

Если объект недвижимости признается нежилым или утратил статус жилого, то проживание в нем не допустимо. При этом статус нежилого или требование в проведении капремонта должны иметь документальное подтверждение – решение суда, постановление муниципалитета и т.п.

Гражданин имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и уклоняется от выплаты.

Для возможности выселения по этому основанию необходимо иметь вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее факт наличия задолженности.

Жилплощадь была передана в залог в качестве обеспечения обязательства по кредиту, платежи по которому просрочены.

В этом случае потребуется решение суда по делу о взыскании долга, вступившее в законную силу.

Если даже после получения соответствующего судебного решения гражданин отказывается выселяться, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

В некоторых случаях невозможно выселить человека из занимаемой жилплощади. Так, например, законом тщательно защищаются права несовершеннолетних граждан.

Если недвижимость является собственностью местной администрации и по адресу ее нахождения зарегистрирован ребенок, его выселение возможно только по заявлению обоих родителей. Исключением будет ситуация, когда в судебном порядке устанавливается, что по факту несовершеннолетний проживает в другом месте.

Не допускается выселение детей, оставшихся без попечения родителей, если на подобные действия не дадут согласия органы опеки и попечительства. Разрешение дается только если несовершеннолетнему взамен будет предоставлено равнозначное жилье.

Нельзя выселить жильца, который не является собственником квартиры, оформленной в рамках приватизации, если он добровольно отказался от участия в этой процедуре. У таких граждан сохраняется пожизненное право пользования жильем даже в том случае, если квартира будет продана и собственник изменится.

При наличии у собственника квартиры долгов их взыскание не может быть обращено на единственную жилплощадь.

Не всегда удается беспрепятственно въехать в квартиру при наличии права пользования ею. Иногда приходится действовать через суд. Обращение в органы может потребоваться в следующих случаях:

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора социального найма, вступает в брак. Соседи по жилплощади против вселения супруга нанимателя. В этом случае ему придется действовать официально.
Граждане заключили договор аренды, но собственник не передает ключи. Арендатору придется отстаивать свое право в суде.
Иск о вселении может быть встречным, если гражданин был лишен права пользования помещением безосновательно.
Принудительные методы применяется, когда собственников несколько, но отношения между ними неблагоприятны. Собственник, чье право пользования жилплощадью ущемляется, может отстоять его.

Когда вселение необходимо в квартиру, принадлежащую муниципалитету, в судебном процессе может участвовать представитель местной администрации. Если решение будет положительным, потребуется переоформление договора социального найма.

После вступления решения суда в законную силу можно заезжать в квартиру. Однако проживающие там лица могут препятствовать этому, несмотря на позицию органов. В этом случае потребуется обратиться за помощь в ФССП. Судебные приставы предоставят нарушителям возможность исполнить решение добровольно, а если ничего не изменится, сделают это принудительно. Для этого в присутствии сотрудников полиции будут вскрыты замки. Каждое действие фиксируется документально.

Следующий шаг — в квартиру необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Для этого нужно обратиться в территориальный уполномоченный орган или МФЦ.

Поскольку некоторая часть вопросов от клиентов является типичной, хотим предложить вашему вниманию ответы на подобные вопросы.

Право собственности самого лица (как на все жилье, так и на его часть).
Право собственности члена семьи на часть жилья, включительно – бывшего члена семьи (бывшего супруга). Согласие для вселения от других лиц, проживающих в помещении, не требуется.

В большом количестве случаев помощь юриста по вселению в жилое помещение требуется в связи со спорами, возникающими вокруг положений статьи 65 Жилищного кодекса Украинской ССР. Речь идет о праве нанимателя на вселение, в занимаемое им, жилье других лиц.

Такое право реализуется после получения письменного согласия от других членов семьи, проживающих в помещении на законных основаниях (исключение – вселение детей к родителям). «Другие лица» получают равные права касаемо пользования помещением, и нередко злоупотребляют полученными возможностями на вселение, что приводит к развитию конфликтов.

Выше были рассмотрены основания вселения в жилое помещение. Исходя из этого, формулировки исковых требований могут быть следующие:

О вселении в жилое помещение
Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Иногда дополнительно рассматривается вопрос определения порядка пользования помещением. Исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения объекта недвижимости. Все обстоятельства и факты, упоминаемые в иске, следует подтвердить доказательствами. Корректность оформления иска – весомый фактор в получении желаемого решения суда, поэтому эту задачу лучше доверить опытному адвокату.

В данной категории дел судебное решение далеко не всегда является точкой в конфликте между сторонами. Бывают случаи, когда помощь адвоката в суде по вопросам, связанным с вселением в жилое помещение, была эффективной, и необходимое решение удалось получить, но ответчик отказывается его выполнять.

В подобных обстоятельствах стоит воспользоваться услугами адвоката по сопровождению исполнительного производства. В соответствие с положениями ст.5 закона №1404-VIII «Об исполнительном производстве» от 02.06.2016 г., вселение по решению суда производится только государственными исполнителями.

Итак, поставлена задача – вселение в квартиру: правовая помощь адвоката в таких обстоятельствах предусматривает взаимодействие с исполнителями. В обязанности этих гос. служащих входит обеспечение беспрепятственного входа в помещение, адрес которого указан в исполнительном документе, а также – обеспечение беспрепятственного проживания в нем лица в дальнейшем.

Адвокат по мере необходимости инициирует активные действия гос. исполнителей по вселению. Необходимо заметить: отсутствие по адресу другого жильца/ других жильцов, если они были предварительно уведомлены, не является препятствием для принудительного вселения в помещение. Процедура осуществляется в присутствии понятых и сотрудников полиции.

Исковое заявление о вселении в жилое помещение – это только начало процедуры получения возможности пользования помещением. Однако мы готовы сопровождать вас и дальше, на всех этапах!

Задай свой вопрос Адвокату!
Ознакомлюсь с вашим вопросом и дам профессиональную консультацию!

Заказать услугу

При наличии обстоятельств, которые затрудняют исполнение решения суда или делают его невозможным, сторона исполнительного производства может обратиться в суд, который выдал исполнительный документ, с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения. Рассрочка исполнения решения суда может быть предоставлена в случае болезни стороны исполнительного производства, командировки, стихийного бедствия и при наличии прочих веских оснований.

Необходимо учитывать, что рассрочка или отсрочка исполнения решения суда является исключительной компетенцией суда и не является компетенцией исполнителей, поскольку последние не наделены полномочиями по принятию такого рода решений.

Заявление о рассрочке исполнения решения суда может быть подано либо исполнителем, либо стороной исполнительного производства. При этом, хозяйственные и административные суды наделены компетенцией по собственной инициативе принимать решение о рассрочке либо отсрочке исполнения решений.

Некоторые считают, что заявление о рассрочке платежа по судебному решению подлежит обязательному удовлетворению и позволит в дальнейшем избежать выполнения решения суда. Однако, такое мнение ошибочно, поскольку исключительно суд, отталкиваясь от конкретных обстоятельств дела, принимает решение об отсрочке или рассрочке исполнения решений.

Следует также отметить, что судебная практика по данной категории вопросов является неоднозначной. Рассрочка исполнения решения суда во многом определяется позицией второй стороны по делу. Также, необходимо учитывать, что рассрочка долга по решению суда не освобождает должника от погашения долга, а только предусматривает установление конкретных сроков и порядка выполнения судебного решения должником.

Действующим законодательством Украины предусмотрен определенный порядок, согласно которого происходит обжалование действий исполнителя. В основном вопрос, что делать, если исполнительная служба бездействует, беспокоит взыскателей, которые не могут добиться исполнения решения суда.

Согласно Закону Украины «Об исполнительном производстве» взыскатели имеют право обжаловать действия исполнителя путем обращения либо к начальнику отдела, которому непосредственно подчинен государственный исполнитель, либо путем обращения в суд, который выдал исполнительный документ. Если же с инициативой обжаловать действия исполнителя выступает должник, то единственно возможным способом обжалования в таком случае является обращение в суд. Обжалование действий исполнителя относительно выполнения решений иных органов (не судебных) производится в рамках административного производства.

Столкнувшись с бездействием исполнительной службы, многие пытаются самостоятельно найти образец жалобы в исполнительную службу на действия исполнителя. При этом, необходимо учитывать, что такие образцы не учитывают особенности дела, а содержат лишь общие нормы законодательства, которые к тому же могут утратить актуальность на момент подачи жалобы. Для того, чтобы обжалование действий исполнителя привело к желаемому результату, потребуется квалифицированная помощь юриста, который сможет грамотно составить все необходимые документы, обосновать позицию Клиента и представить его интересы.

Привожу текст данной статьи:

Статья 79. Исполнение решения о вселении взыскателя

Государственный исполнитель проверяет исполнение решения о вселении взыскателя на следующий день после истечения срока, установленного частью второй статьи 25 настоящего Закона для самостоятельного исполнения решения.
В случае неисполнения должником решения государственный исполнитель выполняет его принудительно.
Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и его проживания (пребывания) в нем.
Государственный исполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени принудительного вселения. Должник считается уведомленным о принудительном вселении взыскателя, если сообщение отправлено ему по адресу, по которому должно осуществляться вселения, или другому адресу, достоверно установленной государственным исполнителем. Отсутствие должника, извещенного о времени и месте вселения, не является препятствием для исполнения решения о вселении.
В случае если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, на него налагается штраф и применяются другие меры, предусмотренные законом. При этом вселения осуществляется в присутствии понятых с привлечением работников органов внутренних дел.
О принудительном вселении взыскателя государственный исполнитель составляет акт. После составления акта выносится постановление об окончании исполнительного производства.
В случае дальнейшего препятствования должником проживанию (пребыванию) взыскателя в помещении, в которое его внушено, взыскатель вправе обратиться к государственному исполнителю с заявлением о возобновлении исполнительного производства. В таком случае государственный исполнитель имеет право повторно осуществить принудительное вселение взыскателя и наложить на должника штраф в двойном размере в соответствии со статьей 89 настоящего Закона. Исполнительное производство не восстанавливается и повторное принудительное вселение взыскателя не производится, если лицо, препятствует его проживанию (пребыванию), не является должником. Вопрос о вселении взыскателя в таком случае решается в судебном порядке.

Статья ЗУ «Об исполнительном производстве» что касается ответственности должника в случае препятствования выполнения решения о вселении:

Статья 89. Ответственность за невыполнение решения, обязывающего должника совершить определенные действия, и решения о восстановлении на работе

В случае невыполнения без уважительных причин в установленный государственным исполнителем срок решение, обязывающее должника выполнить определенные действия, и решения о восстановлении на работе государственный исполнитель выносит постановление о наложении штрафа на должника — физическое лицо от десяти до двадцати необлагаемых минимумов доходов граждан; на должностных лиц — от двадцати до сорока необлагаемых минимумов доходов граждан; на должника — юридическое лицо — от сорока до шестидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан и устанавливает новый срок исполнения.
В случае повторного невыполнения решения должником без уважительных причин государственный исполнитель в том же порядке налагает на него штраф в двойном размере и обращается в правоохранительные органы с представлением (сообщением) о привлечении должника к уголовной ответственности в соответствии с законом.

Согласно п. 5 подраздела 1 разделке ХХ «Переходные положения» Налогового кодекса Украины размер НМДГ — 17 грн.

Требования о выселении должника или вселении взыскателя относятся к числу неимущественных и исполняются с учетом особенностей, установленных статьями 107, 108 Закона об исполнительном производстве.

Возбуждение исполнительного производства по исполнительному документу о выселении (вселении) производится в общем порядке, т.е. на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя (ч. 1 ст. 30 Закона об исполнительном производстве).

При условии, что должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Отметим, что в рамках обновленного законодательства об исполнительном производстве произошло некоторое изменение установленных правил о выселении должника. Так, если Закон об исполнительном производстве 1997 г. предусматривал в качестве условия применения указанной меры принудительного исполнения извещение должника о дне его выселения (п. 2 ст. 75), то теперь специального (дополнительного) извещения должника не требуется. Однако подчеркнем, что принудительное выселение может быть произведено лишь при условии двукратного невыполнения соответствующих требований судебного пристава-исполнителя.

Исполнительский сбор в случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера с должника-гражданина устанавливается в размере 500 руб. (ч. 3 ст. 112 Закона об исполнительном производстве).

Выселение включает: 1) освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных; 2) запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Выселение производится с участием понятых, а в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел. При этом должны быть составлены 1) акт о выселении; 2) опись имущества.

В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве. Вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению денежные средства, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.

От выселения необходимо отличать другую меру принудительного исполнения — принудительное вселение взыскателя в жилое помещение (п. 8 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве).

Вселение включает в себя: 1) обеспечение судебным приставом- исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение; 2) проживание (пребывание) в нем взыскателя.

В том случае, если должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать вселению, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет производиться принудительно без дополнительного извещения должника.

Вселение, так же как и выселение производится с участием понятых, а в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел. Однако в отличие от выселения при вселении составляется лишь акт (ч. 3 ст. 108 Закона об исполнительном производстве).

Может возникнуть ситуация, когда должник после вселения в жилое помещение взыскателя вновь препятствует его проживанию (пребыванию) в помещении. Тогда может быть применена часть 4 ст, 108 Закона об исполнительном производстве. В соответствии с ней если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя, а также применяет к должнику штраф, предусмотренный статьей 17.15 КоАП РФ.

Следует обратить внимание на то, что согласно части 2 ст. 47 Закона об исполнительном производстве подлинник исполнительного документа в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, остается в оконченном исполнительном производстве, а соответственно не требуется обращаться в суд, вынесший решение о вселении, с заявлением о повторной его выдаче.

При воспрепятствовании проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Решение суда о выселении из квартиры собственника будет обязательно содержать требование к ответчику по собственной воле покинуть жилую площадь, независимо от того, где она находится, – в Киеве или в регионах. Для этого есть срок – 15 календарных дней, в течении которых нужно выполнить предписание суда.

Важно обратить внимание, что отсчет суток начинается с момента вручения проигравшей суд стороне решения. Принудительное выселение из квартиры в судебном порядке может быть отложено на неопределенное время, если ответчик умышленно избегает получения постановления. Но принудительное решение суда о выселении будет все равно исполнено: чтобы ускорить процесс, стоит привлечь к работе опытного адвоката.

Законы Украины разрешают проводить принудительное выселение из квартиры собственником при отсутствии второй стороны, но это нецелесообразно: любое повреждение имущества или его потеря ответчиком может стать основой для новых судебных разбирательств.

Основной документ, который позволит начать судебное делопроизводство, – исковое заявление о выселении из квартиры. Подготовить его можно по образцу, но основания всегда являются индивидуальными, поэтому требует максимум внимания к деталям конкретной ситуации, в том числе – к его соответствию актуальному законодательству Украины.

Исковое заявление о принудительном выселении должно быть максимально аргументированным, а также содержать точную и достоверную информацию, и доводы касающиеся дела.

Кроме иска, пакет документов формируются из удостоверения личности истца (ксерокопия паспорта), официальных бумаг о праве собственности.

Далее документы для выселения через суд могут существенно разниться: все зависит от причин, что спровоцировали принудительное выселение из квартиры собственника иных граждан. К примеру, это может быть свидетельство о пропаже без вести, решение суда о признании погибшим и т.д. В случае конфликта с соседом по квартире, дополнить пакет документов могут показания соседей, протоколы правоохранительных органов, акты о порче имущества и т.д.

Доказательной базой, которая даст возможность выполнить принудительное выселение из квартиры по суду, станут факты использования жилой площади не по прямому предназначению – к примеру, для хранения товара, собственного бизнеса и многое другое. При этом неважно, где находится квартира, – в Киеве или в одной из областей: важно отстоять свои права в юридическом поле. Но необходимо документально подтвердить, что уже использовались меры для компромиссного досудебного решения проблемы.

Выселение собственника из жилого помещения не относится к простым судебным делам: нужно быть готовым к назначению и слушанью нескольких судебных заседаний. Чтобы не затягивать процесс, следует подготовить максимально информативный иск в соответствии законодательству Украины и дополнениями.

Если необходимо принудительное выселение собственника из квартиры, одно из основных преимуществ помощи юриста, – оценка вероятности успеха дела еще до подачи пакета документов на рассмотрение. Адвокат акцентирует внимание, возможно ли принудительное выселение по решению суда: если специалист предвидит проблемы, необходима дополнительная подготовка доказательной и документальной базы. Ведь важно доказать, что выселение по суду из квартиры в Киеве – это единственно и законный возможный выход из сложившейся ситуации.

Сотрудники ЮК «ENTIRE» гарантируют высокое качество юридических услуг:

индивидуальное решение каждой ситуации;
фиксированная стоимость услуг;
наличие безоплатной первичной консультации;
высокая результативность сотрудничества;

Выселение из квартиры собственника незаконно проживающего родственника или третьих лиц в Киеве – процесс, что часто затрагивает семейные отношения, поэтому помощь юриста позволит избежать излишней эмоциональности и значительных затрат личного времени.

Чтобы узнать об особенностях, которые предусматривает выселение из квартиры в Киеве при ваших обстоятельствах, обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Устная консультация и анализ документов.
Подготовка искового заявления, отзыва на исковое заявление, отзыва на отзыв, возражения на отзыв, адвокатских запросов (при необходимости), актов о не проживании (проживании), о лишении права пользования жильем, снятии с регистрации, принудительном выселении.
Консультация по алгоритму действий клиента в суде.
Подготовка и заполнение квитанции для самостоятельной уплаты клиентом судебного сбора.

Устная консультация и анализ документов.
Проведение встреч и переговоров с другой стороной.
Подготовка и подача в суд искового заявления, отзыва на исковое заявление, отзыва на отзыв, возражения на отзыв, адвокатских запросов (при необходимости), актов о не проживании (проживании), о лишении права пользования жильем, снятии с регистрации, принудительном выселении.
Представительство и участие в судебных заседаниях.
Подготовка процессуальных документов в суд, исходя из процесса рассмотрения дела.
Получение решения суда.
Подготовка апелляционной жалобы (при необходимости).
Подготовка кассационной жалобы (при необходимости).

Устная консультация и анализ документов.
Проведение встреч и переговоров с другой стороной.
Подготовка и подача в суд искового заявления, отзыва на исковое заявление, отзыва на отзыв, возражения на отзыв, адвокатских запросов (при необходимости), актов о не проживании (проживании), о лишении права пользования жильем, снятии с регистрации, принудительном выселении.
Представительство и участие в судебных заседаниях.
Подготовка процессуальных документов в суд, исходя из процесса рассмотрения дела.
Получение судебного решения.
Подготовка апелляционной жалобы (при необходимости).
Подготовка кассационной жалобы (при необходимости).
Дальнейшие действия связанные с исполнением решения суда (при необходимости).

Исполнительное производство как завершающая стадия судебного производства и принудительное исполнение судебных решений и решений других органов (должностных лиц) – это совокупность действий определенных в Законе Украины «Об исполнительном производстве» органов и лиц, направленных на принудительное исполнение решений и проводятся по основаниям, в пределах полномочий и способом, которые определены Конституцией Украины, настоящим Законом, другими законами и нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с настоящим Законом, а также решениями, которые в соответствии с настоящим Законом подлежат принудительно м выполнению.

В частности, принудительному исполнению подлежат решения судов по гражданским, хозяйственным, административным делам, делам об административных правонарушениях.

Сторонами исполнительного производства являются взыскатель и должник.

⇒ Взыскатель — лицо, в пользу которого вынесено решение и должны быть совершены определенные действия, т.е. в интересах которого ведется исполнительное производство.

⇒ Должник — лицо, которое обязано совершить определенные действия согласно с решением, т.е. лицо, против которого осуществляется исполнение.

В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве» решения исполняют:

государственная исполнительная служба;
частные исполнители, кроме таких решений:

если взыскателем является государство( или гос. органы);
административных судов;
Европейского суда по правам человека;
относительно имущества государственной или коммунальной собственности;
о выселении и вселении физических лиц.

→ 1.Получаем исполнительный лист

Исполнительный документ – это документ, который выдается судом или другими органами для принудительного исполнения принятых решений или иных актов.

Для его получения нужно подать в суд заявление непосредственно о выдаче исполнительного документа.

Отдельным видом являются судебные приказы, которые выдаются в определенных случаях (в том числе в делах по алиментам) и их получение имеет свои особенности.

Исполнительный документ должен быть подписан уполномоченным должностным лицом с указанием фамилии и инициалов и скреплен печатью (если орган или должностное лицо по закону обязан иметь такую печать), а так иметь все остальные важные составляющие документов. Обязательно необходимо проверить дату документа и сроки для его предъявления.

Если какого-то реквизита не будет, можете не сомневаться, исполнитель откажет в открытии исполнительного производства. Наиболее часто на практике не указывают год рождения должника, место рождения должника, либо место рождения должника указывается неполно.

Если исполнительный лист был возвращен взыскателю по причине неправильного его составления – нужно обратиться в суд с заявлением и просить привести исполнительный документ в соответствие с указанными требованиями.

→ 2.Выбор органа для обращения

Получив исполнительный документ, обращаемся в исполнительную службу. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.24 Закона Украины «Об исполнительном производстве» исполнительные действия могут проводиться:

по месту проживания должника;
по месту пребывания должника;
по месту работы должника;
по месту нахождения имущества должника.

Право выбора принадлежит взыскателю.

Что касается частных исполнителей, то они могут проводить исполнительные действия по месту проживания, по месту пребывания (месту нахождения) должника или же по месту нахождения имущества должника.

Следует заметить, что лучше открывать производство туда, где у должника есть какое-либо имущество или доходы.

→ 3.Подаем заявление про открытие исполнительного производства

Ранее при подаче заявления нужно было заплатить авансовый взнос. Решением Конституционного суда от 15 мая 2019 года № 2-р(II)/2019 та часть статьи Закона Украины «Об исполнительном производстве», которая предусматривала уплата авансового взноса, признана неконституционной. Это означает, что она более не действует и платить авансовый взнос при подаче заявления не нужно. Но частные исполнители не работают бесплатно и выставляют взыскателю счет на исполнительные расходы. Обращаясь к частному исполнителю, уточните размер расходов, которые исполнитель выставит вам в процессе исполнительного производства.

В исполнительную мы подаем:

письменное заявление об открытии производства,
оригинал исполнительного документа.

Лучше документы иметь в двух экземплярах (один подаем в службу, второй с отметкой о его получении оставляем себе) – это будет письменным подтверждением вашего обращения.

При указании счетов или имущества должника, на него накладывается арест-это является гарантией выплаты надлежащих вам сумм. Также по договоренности с взыскателем должник может продать имущество и передать деньги или такое имущество взыскателю в счет погашения долга. После передачи такого имущества или внесения необходимых сумм на счет исполнительной службы, арест снимается исполнителем.

Исполнительный сбор составляет 10% от фактически взысканной суммы или основного вознаграждения частного исполнителя.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.

Выселение включает несколько этапов, которые обязательно должны быть пройдены. Физическое выселение является завершающей стадией. Первое, что делает пристав в квартире – составляет акт о выселении. В нем должна содержаться следующая информация:

Данные судебного пристава;
Данные сторон, включая должника, взыскателя и понятых;
Сведения о дате и номере исполнительного производства;
Адрес квартиры, из которой производится выселение;
Опись имущества при необходимости;
Сведения об ответственном за сохранность имущества и адрес его хранения;
Подпись должника о том, что он ознакомился с актом и получил свой экземпляр;
Подписи понятых;
Подпись взыскателя об ознакомлении с актом и его получении на руки.

Акт оформляют в нескольких экземплярах, по одному для должника и взыскателя. Один остается у судебных приставов. Если лиц больше, составляется больше экземпляров. Если ответчик отказывается ставить подпись на акте, составляется дополнительный документ. В нем прописывается факт отказа в присутствии понятых.

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки. Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Выдворение из занимаемого жилого помещения может произойти как находящегося в собственности, так и в пользовании.

Указанные должностные лица контролируют исполнение суда. Причем это касается как добровольного порядка, так и принудительного. Обязательным условием фиксирования выполнения тех или иных мероприятий является составление акта с подписями понятых.

Конституция РФ (ст. 40);
ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
ГК РФ (ст. 301);
СК РФ (ст. 56, 63).

Исполнение решения суда / Взыскать долг по решению суда

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
Составить план необходимых действий.
Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
Составить документы, необходимые при выселении.
Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Исполнительное производство — это процесс исполнения судебных решений в принудительном порядке. Открывают и организуют исполнительное производство должностные лица — исполнители. В Украине исполнители могут быть как государственными, так и частными. Если законодательство не устанавливает обязательного обращения к государственному исполнителю, то выбор, к кому обратиться, остается за кредитором.

Производство открывается исполнителем, на основании исполнительного документа. Чаще всего, это решение суда, иногда — судебный приказ или исполнительная надпись нотариуса.

📑 ЧИТАТЬ ЕЩЕ:

КАК ОСТАНОВИТЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Сроки исполнительного производства Законодательством Украины “О исполнительном производстве” определяются как разумные. На самом деле, это не означает, что исполнитель должен стремиться добиться выполнения судебных решений в кратчайшие сроки. Надеяться на то, что производство будет остановлено в связи с истечением срока давности, несостоятельным должникам не приходится. Конкретные сроки исполнительного производства законодательством не определены. Это значит, только после удовлетворения требований взыскателя.