Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в республике башкортостан
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в республике башкортостан». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Справка кадастровой стоимости на объект
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.
Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.
Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!
Основание: Закон Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК (ред. от 22.06.2020) «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае», Закон Пермского края от 08.10.2015 N 549-ПК (ред. от 06.11.2019) «О регулировании действия законодательства Пермского края о налогах и сборах в отношении налогоплательщиков, с которыми заключен специальный инвестиционный контракт, об установлении налоговых ставок по налогу на имущество организаций и по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае», Закон Пермского края от 13.11.2017 N 148-ПК «Об установлении налоговой ставки налога на имущество организаций для налогоплательщиков, реализующих инвестиционные соглашения, предметом которых является реализация «Приоритетного инвестиционного проекта» на территории Пермского края», Закон Пермского края от 28.02.2018 N 197-ПК (ред. от 23.08.2018) «Об установлении налоговых ставок по налогу на прибыль организаций и налогу на имущество организаций для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность в границах территорий индустриальных (промышленных) парков, технопарков в сфере высоких технологий»
Кадастровая стоимость – цена объекта недвижимости, определенная представителями уполномоченных госструктур в результате соответствующей оценки. Оценочные процедуры проводятся «массово», строго регламентированными методами и с использованием унифицированных средств.
Никто не выезжает по конкретному адресу и не анализирует качество ремонта, техническое состояние коммуникаций, удобство планировки и другие параметры конкретного объекта. В связи с этим нередко бывает, что соседствующие друг с другом квартиры, аналогичные по любым характеристикам, важным при продаже, имеют внушительную разницу в «государственной» стоимости.
При отсутствии возможности дать гос. оценку, цена земли, дома или объекта другого вида определяется с учетом рыночных предложений. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть очень значительной.
Другие важные моменты:
- Государство определяет цену с учетом формальных параметров: площадь жилья, вид здания, район и т.д.;
- Индивидуальные особенности конкретного объекта, например, вид из окон, перепланировка, наличие евроремонта, в расчет не принимаются;
- Цена может быть определена как для жилых, так и для нежилых площадей, земельных территорий;
- В 2020 году оценка проводится сотрудниками бюджетных учреждений, создаваемых в регионах специально для решения этой задачи. До 2016 года оценочные мероприятия осуществлялись по регламентам закона «Об оценочной деятельности». Однако в дальнейшем на смену ему пришел действующий сегодня закон «О государственной кадастровой оценке»;
Заказать справку с финансовыми данными можно на нашем сайте в любое удобное вам время.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Расчет суммы налога на коттедж, земельный участок, другое недвижимое имущество, подлежащее налогообложению
Расчет налогов – наиболее популярный вариант применения выписки. В прежние годы для того, чтобы уйти от выплаты «лишних» налоговых сборов, дорогостоящие квартиры по бумагам нередко продавались за 1 000 000 рублей и менее. Сейчас сделать это уже не получится, т.к. сумма налогов рассчитывается с учетом суммы государственной оценки.
Напоминаем, что соответствующие поправки в Налоговый Кодекс РФ были внесены в 2015 году. И к текущему году переход на кадастровую оценку с инвентаризационной стоимости уже должны завершить все регионы России.
Величину налогов устанавливают представители региональных властей. На свое усмотрение они могут определять дифференцированные ставки, зависящие от суммы кадастровой стоимости недвижимости.
Стандартная максимальная ставка налогов составляет 0,1%. Однако для «объектов роскоши» они может быть увеличена по решению местных властей втрое. Для примера, в столице РФ при «государственной» цене коттеджа до 10 000 000 рублей налоговая ставка составит 0,1%. Если же кадастровая стоимость дома будет составлять более 50 000 000 рублей, ставка окажется уже 0,3%.
- Участие в судебных разбирательствах
Документ имеет юридическую силу и принимается во внимание судом, любыми другими государственными инстанциями.
- Оплата услуг нотариуса при проведении операций с недвижимостью
За любые сделки с квартирами, землями и коттеджами, при условии участия в них нотариуса, необходимо платить так называемую нотариальную пошлину. Расчет пошлины производится с учетом государственной услуги оценки объекта.
- Выплата налога при получении недвижимости в подарок
Подарить недвижимое имущество без необходимости дальнейшей оплаты за него налога, можно только ближайшим родственникам:
- Братьям и сестрам (в том числе, если родство только по матери или отцу);
- Внукам и внучкам;
- Бабушкам и дедушкам;
- Детям и родителям;
- Супругам.
Во всех иных случаях «подарок» по закону является доходом, облагаемым налогом. При отсутствии в договоре дарения рыночной цены, для расчета суммы налогового сбора необходимы актуальные сведения о кадастровой стоимости.
Ставка налога составит 13% или 30% в зависимости от того, является ли получатель налоговым резидентом РФ (факт наличия/отсутствия российского гражданства в данном случае не имеет значения).
- Продажа недвижимости
Налоги взимаются практически с любых получаемых россиянами доходов. Продажа жилья и земель также относится к категории «прибыль». В законодательстве четко указывается, в каких случаях после продажи недвижимости нужно платить НДФЛ, а в каких нет.
И если вам платить все-таки необходимо, воспользуйтесь помощью нашего сайта: заказать справку можно незамедлительно. Актуальные данные позволят понять, от какой суммы рассчитывать величину сбора:
- Если стоимость жилой/нежилой площади по соглашению купли-продажи на 70% превышает сумму государственной оценки, платить налог нужно будет с нее;
- Если сумма по договору меньше, чем определенная государством, то налог нужно будет рассчитывать от 70% кадастровой цены.
Для справки: государственный имущественный вычет (1 000 000 рублей) можно использовать при любой получившейся сумме.
Кадастровая стоимость является общепринятой «базой» для любых расчетов, связанных с квартирами, землями, коттеджами, любыми иными вариантами недвижимости.
Это основная «точка отправки» для начисления налоговых сборов, затрат на услуги нотариуса, множество других выплат.
Как часто проводится государственная кадастровая оценка?
Результаты государственной оценки устанавливаются не навсегда. Данные обновляются один раз в три-пять лет. Один раз в два года пересмотр финансовых сведений допустим только в случае с Санкт-Петербургом, Москвой, Севастополем и рядом других городов РФ, имеющих федеральное значение.
Внеплановая оценка может быть выполнена только в особых ситуациях. Предположим, если российский субъект смог успешно оспорить определенную государством цену не менее чем у 30% всех объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость в 2020 году
Правильно ответить на вопрос можно, зная, как проводится оценка:
- Представители исполнительного органа региональной власти согласуют необходимость оценки.
- Члены особого бюджетного учреждения собирают и анализируют данные, формируют итоги.
- На официальном портале РосРеестра размещаются предварительные отчеты оценки. Они будут находиться в свободном доступе для всех желающих в течение ближайших двух месяцев после публикации.
В течение этих 60 суток принимаются замечания от интернет-пользователей, выявляющих в отчетах ошибки (при наличии неточностей). Заявления об ошибках рассматриваются и при согласии с ними, в отчеты вносятся поправки (отчетные сведения обновляются один раз каждые пять дней).
По истечению 60-дневного срока итоги оценки официально утверждаются. Новые и уже окончательные финансовые данные имеют законную силу с 1 января следующего года.
Самостоятельный расчет кадастровой стоимости для собственников невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методических указаний и правил. Тем не менее, собственники имеют право заказать независимую оценку объекта и получить заключение о его рыночной стоимости. Данный документ позволит в судебном порядке уменьшить значение кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре или суд не оценивает объект или участок, а лишь проверяет представленные документы.
| Ставка | Объект обложения налогом |
|---|---|
| 2 |
Объекты недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость Физлица Юрлица ИП |
| 2,2 |
Имущество, налоговая база по которым определяется как среднегодовая стоимость имущества Физлица Юрлица ИП |
| Льгота | Категория | ||
|---|---|---|---|
| 100% |
Организации народных художественных промыслов Условие Основание устав, положение Согласно пункт 3 статьи 3 Физлица Юрлица ИП |
||
| 100% |
Организации — в отношении автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального значения Условие Основание устав, положение Согласно пункт 7 статьи 3 Физлица Юрлица ИП |
||
| 100% |
Организации — в отношении объектов, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, предназначенных для телерадиовещания, при условии осуществления эфирного вещания не менее одного обязательного общедоступного телеканала. При расчете суммы оценщики учитывают длинный перечень факторов:
Важным нюансом является то, что кадастровая стоимость должна приблизительно совпадать с рыночной на момент проведения оценки. Проще говоря, определенная оценщиком сумма не должна существенно превышать ту цену, по которой можно приобрести или продать такое недвижимое имущество. Виной всему человеческий фактор. Опечатки, халатность оценщиков, неверно определенные параметры объектов приводят к возникновению разнообразных ошибок. Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимостиВопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры. После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует. В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2. Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей. Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году проводиться двумя способами:
Первый вариант решения проблемы проще и дешевле. Достаточно собрать документы, подтверждающие ошибочность оценивания, прикрепить их к заявлению и направить в региональное отделение Росреестра. Скачать заявление о пересмотре кадастровой стоимости от физического лица на основании недостоверности сведений. Скачать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от физического лица. Чтобы снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо предоставить на рассмотрение комиссии такие документы:
Если основанием для пересмотра результатов оценки является несоответствие рыночным ценам, то к этому пакету документации прикладывается отчет об установлении рыночной цены объекта на момент проведения оценивания. Если основанием для обращения в Росреестр служат ошибки в расчетах или недостоверность сведений об объекте, то к приведенному выше списку добавляются документы, подтверждающие наличие ошибки. Чтобы было проще понять все эти сложные формулировки, рассмотрим несколько примеров из судебной практики. Для юридических лиц интересной будет практика оспаривания назначения земли. ЗАО «Агрокомбинат «Московский» в судебном порядке оспорил назначение земельного участка, на котором располагаются теплицы комбината. Суд постановил уменьшить кадастровую стоимость недвижимости на 44%. Для физических лиц достаточно будет привести статистику. За 2017 год в одной только Псковской области во внесудебном порядке была пересмотрена оценка 386 объектов. Суммарное превышение суммы оценивания составило больше 4 млрд рублей. Ожидается, что уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году будет проводиться массово. По статистике, в Москве и Московской области больше половины объектов недвижимого имущества оценены по завышенной в 3-4 раза цене. В других регионах России наблюдается аналогичная ситуация. Снижение кадастровой стоимости объекта путем обращения в комиссию выгодно благодаря скорости и низкой стоимости решения проблемы. Согласно требованиям российского законодательства, комиссия обязана назначить осмотр объекта в течение недели с момента подачи заявления и вынести решение за 30-дневный период. Если решение комиссии не устраивает заявителя, он имеет право обжаловать его в суде. Для этого к пакету документации, которые предоставлялся в Росреестр, необходимо добавить:
Так как уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году является сложной процедурой, интересы заявителя обычно представляет адвокат. Поэтому к перечисленным документам следует добавить нотариально заверенную доверенность на представителя. Юридические лица также обязаны предоставлять документацию, подтверждающую попытки решить проблему в досудебном порядке. Для физических лиц такого требования нет. Чтобы определить, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо учесть несколько факторов:
Также стоит рассчитать, насколько успешным будет дело. Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году происходит в том случае, если ошибки привели к критическим отличиям в кадастровой и рыночной стоимости недвижимого имущества. Отличия в пределах 10-20% от рыночных расценок не являются основанием для пересмотра результатов оценивания. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году Архив 19Май
Архив
Архив
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости. Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНОСодержит основную информацию об объекте недвижимости в Уфе:
Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч). Печать: электронная цифровая подпись. Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью в Уфе, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.
Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч) Печать: электронная цифровая подпись. Официальный документ подтверждающий кадастровую стоимость объекта недвижимости в Уфе. Необходим для предоставлению в суды, нотариальные конторы и другие государственные органы. Содержит следующую информацию:
Сроки получения: 6-12 час. (макс. 48ч) Печать: электронная цифровая подпись. Формирования отчета выполняется в кратчайшие сроки. Содержит основную информацию об объекте недвижимости в Уфе:
Сроки получения: 10-50 минут (макс. 6ч). Печать: электронная цифровая подпись. Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки. Официальная цена недвижимости определяется:
Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости. Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания. Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году. Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года). Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:
В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур. Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки. Переоценка выполняется в следующих случаях:
При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН. К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:
Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы. Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности. Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:
В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения. Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд. Возможно, вам понадобится выписка из ЕГРН (например, узнать историю собственников). Мы дарим вам промокод на 90 руб. Скопируйте его: Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок Из выписки вы узнаете: Кадастровый номер Адрес участка Площадь и этаж Кадастровую стоимость Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки) Кто собственник (собственники) Вид, номер и дата регистрации права Иные сведения Заказать выписку Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра. Стоимость выписки на квартиру: 350 руб. 10 выписок 2000 руб. 200 руб. за 1 выписку Купить 30 выписок 5100 руб. 170 руб. за 1 выписку Купить 50 выписок 7500 руб. 150 руб. за 1 выписку Купить 100 выписок 10000 руб. 100 руб. за 1 выписку Купить 200 выписок 14000 руб. 70 руб. за 1 выписку Купить 400 выписок 16000 руб. 40 руб. за 1 выписку Пользователь может просматривать любой участок, находящийся на карте, информация опубликована в открытом доступе. Если человека интересует конкретный участок, можно внести его кадастровый номер в поисковую строку. Наибольший интерес для пользователей представляет кадастровая цена участка, квартиры или другой недвижимости. Официальная стоимость квартиры по адресу в в Башкортостане максимально приближена к рыночным показателям, так что можно ориентироваться на неё, рассчитывая свои финансовые возможности. Не стоит забывать, что в неё могут быть не включены налоги и стоимость аренды. Подтвердить стоимость можно в Росреестре, получив справку соответствующего образца, сделать это можно через интернет. Какой кадастровый номер земельного участка. Кадастровая карта Башкортостана легка в использовании, она заметно облегчает профессиональную деятельность некоторых людей. Тут же можно оформить заявку для получения актуальной информации о стоимости, для этого надо оплатить государственную пошлину, указать кадастровый номер участка и адрес электронной почты. Право собственности по кадастровому номеру. Документ будет отправлен на почту в течение короткого промежутка времени, обычно на это уходит несколько минут.
На публичной карте представлены только те объекты, которые прошли регистрацию в кадастре недвижимости. Благодаря доступному масштабу, можно детально изучить объекты. Чтобы получить представление о земле, следует заглянуть в снимки местности. Росреестр постоянно совершенствует сайт, предлагая пользователям новые возможности для пополнения сведений об объекте. На сайте вы можете использовать дополнительную услугу – заказ необходимых документов. Карта будет интересна гражданам самых разных профессий и материального достатка. Ее активными пользователями являются люди, желающие приобрести или получить сведения о земельном участке в Башкортостане. Вся представленная информация достоверна и не подлежит сомнению.
Кадастровая стоимость в Республике Башкортостан: оценка объектовНалоговые ставки в г. Уфа установлены решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2014 N 37/4 «О налоге на имущество физических лиц». Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в следующих размерах: Ставка 0,1 % от кадастровой стоимости в отношении:
Ставка 0,15 % от кадастровой стоимости в отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет от 4 миллионов рублей до 7 миллионов рублей включительно. Ставка 0,18 % от кадастровой стоимости в отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет свыше 7 миллионов рублей до 10 миллионов рублей включительно. Ставка 0,2 % от кадастровой стоимости в отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет свыше 10 миллионов рублей; Ставка 0,3 % от кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом. Ставка 2 % в отношении: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них; Ставка 2 % в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей; Ставка 0,5 % в отношении прочих объектов налогообложения. Об особенностях расчета налога от кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке. Законодательством города дополнительно к федеральным льготникам по уплате налога на имущество введены льготные категории граждан по уплате налога, к которым относятся:
Также как и федеральные льготы, налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении 1 объекта недвижимости, находящегося в собственности льготника и не используемого им в предпринимательской деятельности, из следующих видов (по выбору налогоплательщика):
При этом кадастровая стоимость льготного объекта недвижимости не должна превышать 300 млн. рублей. Для получения льготы необходимо до 1 ноября обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением и представить подтверждающие документы. Налоговые ставки в г. Стерлитамак установлены решением Совета городского округа г. Стерлитамак РБ от 25.11.2014 N 3-2/29з «Об установлении налога на имущество физических лиц» Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в следующих размерах: Ставка 0,2 % от кадастровой стоимости в отношении:
Ставка 2 % от кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей. Ставка 0,5 % от кадастровой стоимости в отношении прочих объектов налогообложения. Дополнительно к федеральным льготникам законодательством города установлены городские льготники, к которым относятся:
Публичная кадастровая карта Башкортостана на 2021 годГосударственная кадастровая оценка – совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Группировка объектов оценки – процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226. Дата определения кадастровой стоимости – день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки (п. 4 ст. 14 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Доходный подход – совокупность методов, основанных на определение ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости (п. 7.1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Затратный подход – совокупность методов, основанных на определение затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объектов недвижимости (п. 7.1.2. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ). Индивидуальная оценка – процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке (сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке) (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Инженерная инфраструктура – система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения, связи. Инфляция – устойчивая тенденция повышения цен и заработной платы в денежном выражении (Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.) Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»). Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Местоположение земельного участка – адрес объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) (пп. 1 п. 22 раздел 3.1. Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943) или описание местоположения земельного участка, определенное в соответствии с п. 23 Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 №943. Методология подхода (затратного, доходного, сравнительного) к оценке – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Объект аналог – объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим, и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297). Объекты оценки – земельные участки водного фонда, учтенные в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2018. Определение кадастровой стоимости – расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости (п. 1.3. Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226). Перечень объектов оценки – сведения обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, данный перечень формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки (ст. 13 Федерального Закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Похожие записи: |