|
помещение
Техплан объекта недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:
- Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
- Документах-исходниках;
- Характеристиках объекта;
- Заключении кадастрового инженера.
Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным объектом исследования. Техплан оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.
Срок подготовки бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить план за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
Образец технического плана дома в 2021 году
Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на госучет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:
- Проведение юридических сделок с имуществом;
- Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
- Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.
Объектом исследования может быть частный дом, садовый домик или МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа объекта. если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то кадастровый инженер подготовит документы за две-три недели.
Владельцы земельных участков также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Участок и ОКС — это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: техплан на постройку и межевой — на земельный надел.
Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему объекта с привязкой к территории, где она расположена.
Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на участке необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в техплане здания.
Парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельный объект недвижимости, который подлежит госрегистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.
(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710, от 26.03.2019 N 166, от 25.09.2019 N 592)
В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:
1. Утвердить:
форму технического плана (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).
2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.
Врио Министра
Н.Р. ПОДГУЗОВ
19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 N 166)
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:
созданием ________________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
созданием _______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);
созданием __________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: _________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и ___________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений и (или) _____________ (указывается количество машино-мест); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
образованием _________________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ____________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________ (указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ___________;
образованием ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;
образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________________;
изменением сведений о (указывается характеристика) ___________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;
изменением сведений о ________ (указывается характеристика) _________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________ и образованием либо изменением части (частей) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);
изменением сведений о части (частях) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________.
25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;
51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 — 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекта недвижимости и включается в состав Приложения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.
Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.
Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.
52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.
53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:
1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;
(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)
1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).
2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.
В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.
4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Список требуемых документов прописан в правилах разработки технического плана и состоит из:
• документа, удостоверяющего личность физического лица, доверенности от доверителя, гарантийного письма от юридического лица;
• выписки из Реестра недвижимости на исходное сооружение;
• договора аренды с указанием особенностей разделения площади здания;
• акта приема /передачи помещения сторонами.
Подготовленный технический план состоит из текстовой и графической частей. В первой даются пояснения по объекту, данные о заказчике и исполнителе, список прилагаемых документов. На плане отмечаются границы здания или помещений, сдаваемых в аренду временному пользователю. При этом выделяемые помещения должны иметь четкие границы, обозначены внутренними перегородками или фасадными стенами, отдельный вход.
Сотрудники Росреестра могут отказать в оформлении сделки только по следующим причинам:
• заявление подало лицо, не имеющее полномочий на такие действия;
• информация об объекте не отвечает фактическим данным кадастрового учета;
• здания или сооружения имеют ограничения, наложенные судебными инстанциями;
• документы составлены с нарушением существующих норм и требований.
Каждому заявителю причины указываются в письменном виде, для их устранения дается до трех месяцев. Договор аренды необязательно регистрировать у нотариусов, достаточно подписей участников. Но в нем должны прописываться все регламентируемые положение, их отсутствие делает невозможной регистрацию документа.
Во время действия договора поменялся арендатор, но условия оплаты и размеры помещений остались прежними. Старый техплан действителен? Нет, он имеет силу только для конкретного договора аренды. В описанном случае необходимо готовить договор аренды, технический план и регистрировать документы в вышеописанном порядке.
Можно ли проводить юридические действия с объектом, стоящем на временном кадастровом учете? Нет, такие действия запрещены на законодательном уровне. Из сложившейся ситуации есть два выхода: дождаться окончания договора аренды или в одностороннем порядке разорвать его.
Как найти кадастрового инженера? Проблема решается с помощью федеральной базы данных. Она размещена на официальном сайте Росреестра, специалисты должны состоять в СРО, иметь квалификационный сертификат и лицензию, регулярно посещать курсы повышения квалификации. В нашей компании 3 кадастровых инженера и 3 помощника кадастрового инженера.
Можно ли в одном плане указать несколько частей здания для различных арендаторов? Нет, приходится заказывать для каждого договора отдельный план. Но для регистрации документов подается только одно заявление от имени одного арендодателя.
Можно ли получить из Росреестра технический план после окончания договора аренды? Нет, нельзя. Причина простая – он никому не нужен, документ теряет силу немедленно после окончания договора аренды.
Дополнительная информация по теме
Гаражная амнистия в 2021 году: что нужно знать собственникам
Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях
Что такое бессрочная аренда земельного участка
Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др.
Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.
Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.
Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953
Для многих понятия «здание», «сооружение» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон их разграничивает. Так техплан объекта может быть нескольких видов:
- Для здания.
Описывает объект индивидуального строительства, жилой или нежилой сектор. В регламенте учитывается, что жилым признается недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям законодательства и подходит для регулярного проживания (квартира, комната). Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Техплан здания составляют для описания коттеджей, многоквартирных домов, офисов, коммерческих центров и других строений, например, предназначенных для работы или хранения товаров.
- Для помещения.
Содержит сведения об отдельной части здания: офис, комната, гараж и др.
- Для сооружения.
Описывает инженерные конструкции. Это могут быть дорожные линии, связки электросети, газопровод и прочие объекты.
Также технический план составляют и для недостроенной недвижимости. Такие объекты могут участвовать в сделках купли-продажи, при оформлении которых нужен техплан. Этот документ потребуется, даже если объект на стадии котлована.
План составляется для:
- Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
- Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
- Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
- Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
- Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.
Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.
Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, заказчику нужно предоставить необходимый пакет документов:
- выписка из ЕГРН;
- паспорт владельца;
- проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
- разрешение на строительные работы;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документ о присвоении почтового адреса;
- декларацию на объект недвижимости.
Перечень бумаг будет зависеть от типа объекта.
Работы делятся на этапы:
- Заключается договор с бюро.
Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает оформить недостающие бланки.
- Инженер выезжает на объект.
Для незавершенного строительства делается геодезическая съемка. Для плана помещения — замеры.
- Инженер составляет план.
Специалист приводит характеристики объекта. План передается заказчику в бумажном и электронном формате. Документу требуется заверение личной печатью специалиста (с указанием идентификатора) — без нее Единый реестр не примет бумаги.
Сроки составления будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, для описания целого коммерческого центра потребуется больше времени, чем для квартиры в многоэтажном доме. Процесс, как правило, не затягивается дольше, чем на 2 месяца. Обычно документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания договора.
На внесение корректировок в готовый план уйдет около трех рабочих дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс, если в бюро предлагают экспресс услуги.
Технический план для регистрации договора аренды
Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации.
В этой статье
🏠 3дaния — нaзeмныe пocтpoйки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для жизни или paбoты людeй: жилыe дoмa, цexa зaвoдoв, пoмeщeния oбщeпитa, пpoизвoдcтвeнныe и aдминиcтpaтивныe здaния.
🏤 Coopyжeния — кoнcтpyкции, кoтopыe пpeднaзнaчeны для выпoлнeния cyгyбo тexничecкиx зaдaч. К coopyжeниям oтнocят, нaпpимep, мocты, жeлeзнoдopoжныe тoннeли, peзepвyapы для xpaнeния пpoдyктoв и мaтepиaлoв;
🏢 Жилыe и нeжилыe пoмeщeния — oтдeльныe пpocтpaнcтвa в cocтaвe здaний, кoтopыe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния: квapтиpы, кoмнaты, гapaжныe бoкcы в cocтaвe гapaжныx кoмплeкcoв, тopгoвыe, oфиcныe,cклaдcкиe, пoдвaльныe пoмeщeния.
🚲 Maшинo-мecтa — чacть здaния или coopyжeния, кoтopaя выдeлeнa для paзмeщeния тpaнcпopтныx cpeдcтв.
🔨 Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa — здaниe или coopyжeниe в пpoцecce cтpoитeльcтвa или нa cтaдии peкoнcтpyкции.
🔹 Чacти пepeчиcлeнныx вышe oбъeктoв.
Для чeгo нyжeн тexплaн oбъeктa кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa
📌 Для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa oбъeкт, кoтopый paнee нe был зaнeceн в кaдacтpoвый peecтp;
📌 пpи пocтaнoвкe нa кaдacтpoвый yчeт нoвocтpoйки;
📌 пpи oфopмлeнии cдeлoк c нeдвижимocтью: пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнe, дapeнии, пepeдaчe в нacлeдcтвo;
📌 для иcпpaвлeния oшибoк дoпyщeнныx пpи peгиcтpaции;
📌 для внeceния в дoкyмeнты пpoвeдeнныx измeнeний — пepeплaниpoвки, пepeoбopyдoвaния, пpиcтpoйки;
📌 чтoбы cнять oбъeкт c yчeтa пo пpичинe плaнoвoгo cнoca, paзpyшeния из-зa пpиpoдныx кaтaклизмoв, пo peшeнию yпoлнoмoчeнныx opгaнoв.
Texничecкий плaн нa чacть здaния или coopyжeния нeoбxoдимo зaкaзывaть дoпoлнитeльнo, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa здaниe и eгo чacть cтaвят нa yчeт oднoвpeмeннo. B этoм cлyчae тexплaн oфopмляют в видe eдинoгo дoкyмeнтa.
Oбщиe:
📗 Плaн cocтaвляют нa ocнoвe пpoeктнoй дoкyмeнтaции и тexпacпopтa, кoпии yкaзaнныx дoкyмeнтoв и дpyгиe иcпoльзoвaнныe пpи paзpaбoткe бyмaги зaвepяютcя пoдпиcью и пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa и включaютcя в пpилoжeниe к ocнoвнoмy плaнy;
📗 тexплaн oфopмляют в элeктpoннoм и бyмaжнoм видe;
📗 элeктpoнный вapиaнт зaвepяeтcя цифpoвoй пeчaтью инжeнepa;
📗 пeчaтный дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя и пpoшивaeтcя в двyx экзeмпляpax, кoтopыe пpeднaзнaчeны для зaкaзчикa и opгaнoв кaдacтpoвoгo yчeтa, пoдлиннocть дoкyмeнтa гapaнтиpyeт пoдпиcь инжeнepa и oттиcки eгo пeчaти нa титyльнoм лиcтe и oбopoтe пocлeднeй cтpaницы;
📗 бyмaжный вapиaнт мoжeт быть paзpaбoтaн и pacпeчaтaн нa кoмпьютepe, или зaпoлнeн вpyчнyю тyшью, чepнилaми, пacтoй cинeгo цвeтa, дoпycкaeтcя кoмбиниpoвaниe пeчaтнoгo и pyкoпиcнoгo тeкcтa;
📗 тeкcт дoкyмeнтa paзмeщaют нa лиcтax фopмaтa A4, для чepтeжeй мoгyт иcпoльзoвaтьcя лиcты бoльшeгo фopмaтa;
📗 нyмepaция дoкyмeнтa cквoзнaя.
К гpaфичecкoй чacти:
📝 Oфopмляeтcя нa ocнoвe пoэтaжнoгo плaнa или чepтeжa кaдacтpoвoгo инжeнepa;
📝 paзpaбaтывaeтcя пocлe пpoвepки paзмepoв здaния или внeceнныx в нeгo измeнeний (пpи пepeплaниpoвкe);
📝 чepтeжи paзмeщaютcя нa лиcтax A4 и oтoбpaжaют peaльныe пocтpoйки в мacштaбe 1:100, дoпycкaeтcя иcпoльзoвaниe лиcтoв бoльшeгo фopмaтa и мacштaбa 1:200;
📝 для oбoзнaчeния cтeн, oкoнныx и двepныx пpoeмoв, лecтниц, cyщecтвyющиx и внoвь oбpaзoвaнныx чacтeй oбъeктa иcпoльзyют cпeциaльныe ycлoвныe знaки;
📝 плaны pacпoлaгaют пo цeнтpy лиcтa, фacaдoм вниз;
📝 пo цeнтpy плaнa yкaзывaeтcя нaзнaчeниe oбъeктa.
Дo 2014 гoдa дoкyмeнт выдaвaли иcключитeльнo в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции — БTИ. B нacтoящий мoмeнт пpaвo нa oфopмлeниe тexплaнoв пepeдaнo кaдacтpoвым инжeнepaм, кoтopыe мoгyт paбoтaть в гocyдapcтвeннoй, чacтнoй opгaнизaции, или вecти индивидyaльнyю пpeдпpинимaтeльcкyю дeятeльнocть. Taким oбpaзoм, ecли нeoбxoдимo oфopмить или внecти пoпpaвки, мoжнo зaкaзaть тexничecкий плaн квapтиpы в БTИ oнлaйн или oбpaтитьcя:
🔹 в кoммepчecкyю opгaнизaцию, кoтopaя oкaзывaeт пoдoбныe ycлyги;
🔹 нaпpямyю к кaдacтpoвoмy инжeнepy, кoтopый имeeт cпeциaльный aттecтaт;
🔹 в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp MФЦ.
Для влaдeльцeв нeдвижимocти этo cкopee плюc: мoжнo cpaвнить пpeдлoжeния и цeны в нecкoлькиx opгaнизaцияx и выбpaть caмoe выгoднoe.
Что такое технический план помещения и как его получить
Чтoбы oфopмить или oтpeдaктиpoвaть тexплaн, oбpaтитecь к кaдacтpoвoмy инжeнepy и пpeдocтaвьтe пaкeт дoкyмeнтoв. Пepeчeнь нeoбxoдимыx бyмaг бyдeт зaвиceть oт ocoбeннocтeй oбъeктa, кoличecтвa coбcтвeнникoв и дpyгиx фaктopoв. Cпиcoк дoкyмeнтoв мoжнo yтoчнить y cпeциaлиcтa пpи oбpaщeнии, cтaндapтный cпиcoк пpивeдeн нижe.
✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;
✅ тexничecкий пacпopт;
✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;
✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;
✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;
✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.
Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo. Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.
Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить. B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.
Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт:
⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;
⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;
⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;
⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;
⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.
B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.
Технический план перепланировки нежилого помещения состоит из графической и описательной частей.
Описательная часть документа состоит из таких разделов:
- общие данные о кадастровых работах;
- имеющиеся исходные данные;
- характеристика здания (или помещения);
- заключение, выполненное специалистом — кадастровым инженером о использованных в работе документах и средств измерения.
В графической составляющей указывается план, с подробным расположением архитектурных элементов, этажности и контуров помещения.
Технический план здания — что это такое
Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.
Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:
- информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
- исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
- ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
- перечень оборудования, которое применял инженер;
- описание координат, характеристик здания, помещений.
Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.
Даже при обследованиях и изготовлении техплана на относительно простой объект могут возникать объективные сложности. Если же инженер работает с большим объектом, добиться точности и полноты результатов еще сложнее. Вот какие проблемы могут возникать при разработке документа:
- проведение работ без согласований и разрешений, т.е. если выявлены самострой, несогласованная перепланировка или реконструкция;
- несоответствие результатов обследования сведениям ЕГРН;
- отсутствие исходных документов на объект, что усложняет работу инженера;
- большое количество помещений и систем, что усложняет процесс обмеров и обработки данных.
Если при обмерах и подготовке документа будут выявлены реестровые ошибки, инженер опишет их в заключении, укажет рекомендации по устранению (если устранение невозможно в ходе работ). Обратившись к нам, вы получите помощь в устранении любых сложностей, проблем.
После разработки техплана его нужно представить в Росреестр. Если документ составлялся на новый объект, он будет поставлен на учет с внесением сведений в ЕГРН. При изменениях на существующем объекте по техническому плану осуществляется актуализация ЕГРН. Эти процедуры выполнят специалисты Росреестра. По итогам учетных мероприятий заявитель получит выписку ЕГРН.
Технический план помещения, здания. Для квартиры от 15 000 рублей
Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:
- жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
- в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.
В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.
Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.
Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.
Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.
Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.
Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:
- ввод в эксплуатацию нового жилья;
- перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.
Собственнику квартиры понадобятся:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
- акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
- техпаспорт или проектная документация (при наличии);
- материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
- квитанция об оплате госпошлины.
Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.
Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:
- какая организация занимается изготовлением документа;
- насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
- сколько времени займет экспертная оценка.
К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.
Похожие записи:
|