Как не остаться без квартиры из-за перепланировки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не остаться без квартиры из-за перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соседи жалуются в жилинспекцию на плохую вентиляцию в своих квартирах. Собственники-нарушители платят штраф до 2500 рублей и за свой счет восстанавливают изначальное состояние вентиляционных шахт».
Владельцы квартир обладают достаточно большой свободой по изменению планировки, однако далеко не все виды работ допустимы. Запрещаются те, которые могут нанести существенный ущерб функциональности квартиры и прочности дома в целом.
Последствия неузаконенной перепланировки квартиры
Ecли кoнтpoлиpyющиe opгaны выявят нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy, нapyшившeмy зaкoн coбcтвeнникy пpидeтcя вepнyть квapтиpe в пepвoнaчaльный вид или вooбщe cъexaть. Cyд мoжeт пpинyдитeльнo изъять пepeплaниpoвaннoe пoмeщeниe и пpoдaть eгo c тopгoв.
Неузаконенный вариант перепланировки – это различные виды работ по преобразование жилой территории без документального разрешения.
Если соседи много стучат, шумят и явно ломают стены, то жители дома могут обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность такого ремонта. Своевременное обращение поможет остановить незаконные работы до того, как строители нанесут вред зданию.
Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Все это делать нельзя, потому что подобного рода работы могут привести к авариям и разрушениям, которые затронут весь дом.
Сообщения и комментарии читателей сетевого издания размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит.
Любaя пepeдeлкa в дoмax c oxpaнным cтaтycoм пaмятникoв тpeбyeт coглacoвaния c opгaнoм пo oxpaнe пaмятникoв.
В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Штробление несущих стен также считается табу. Делать это запрещено, как и смещать дверной проем, поскольку даже незначительное изменение конфигурации квартиры потребует согласования. В случае выявленных нарушений история может дойти до суда. Владельцу предпишут вернуть квартиру в прежний вид, но если он откажется, жилье изымут и продадут с торгов.
Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена.
Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать
Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон?
К тому же, если захотите в будущем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, имейте в виду, что ее цена будет минимум на 10% ниже рыночной.
Многие собственники, начав ремонт в квартире, упускают из виду важный момент: общепринятые и привычные для большинства изменения в планировке жилья могут привести к его изъятию. Таковы положения Жилищного кодекса.
В результате — вы вместо житейского спокойствия получаете немалые счета на переделку плюс штраф, а еще тратите нервы, время… Сплошные неудобства.
Многие собственники, начав ремонт в квартире, упускают из виду важный момент: общепринятые и привычные для большинства изменения в планировке жилья могут привести к его изъятию. Таковы положения Жилищного кодекса.
Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню.
Как узаконить выполненную перепланировку
Достаточно часто владельцы квартир хотят изменить текущую планировку, но стараются избежать дополнительных трат и бюрократии. По этой причине они решают игнорировать законодательные нормы и не согласовывают ремонтные работы.
B жилищнoм зaкoнoдaтeльcтвe ecть пpямoй зaпpeт нa oбъeдинeниe кyxни c гaзoм и жилoй кoмнaты. Нo жeлaющиe cдeлaть ceбe eвpoпeйcкyю кyxню-гocтинyю влaдeльцы зaчacтyю xитpят, пытaяcь oбoйти зaкoн: нaпpимep, cтaвят paздвижныe двepи вмecтo cнeceннoй cтeны, чтoбы coздaть иллюзию изoляции гaзифициpoвaннoгo пoмeщeния.
Прежде чем заняться радикальной переделкой своей квартиры или дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома, создавать неудобство или угрожать здоровью других жильцов, а также приводить к разрушению здания.
Незаконная перепланировка по Жилищному кодексу может стать основанием для изъятия и продажи с торгов даже единственного жилья, отмечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». В этом случае вырученные с продажи деньги пойдут на восстановление первоначального вида жилья, а остаток передадут бывшему собственнику.
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Случаев, когда люди действительно лишались жилья, немного. Суды до последнего остаются на стороне собственника. Однако если он не идет навстречу и не соглашается вернуть квартиру в прежний вид, ее все-таки изымают. Это происходит исключительно в тех случаях, когда перепланировка затрагивает не только саму квартиру собственника, но и угрожает целостности всего здания. Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить.
Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты.
Чтобы их избежать, попросили эксперта рассказать, что в первую очередь нужно знать о перепланировке.
Неуемный креатив и богатая фантазия владельцев квартир вкупе с наплевательством на строительные и санитарные нормы способны привести к печальным последствиям. Мы подобрали заманчивые для некоторых эксперименты с перепланировкой, после которых придется делать дорогостоящий ремонт или идти в суд, рискуя потерять квартиру.
К счастью, остается немало видов работ, которые доступны владельцам и могут улучшить «эргономичность» квартиры в соответствии с пожеланиями проживающих.
Кто задает стандарты минимальной площади комнат? Главное, чтобы владельцу квартиры было в ней комфортно. Нет естественного света? Для этого и придумали лампочки! А если в СНиПах и СанПиНах написано, что из-за перепланировки квартира становится непригодной для проживания, то это проблема создателей этих правил.
Как проверить законность перепланировки
По закону манипуляции с кардинальным переносом стен и функциональных зон доступны лишь собственникам квартир на первых и последних этажах многоквартирного дома.
Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.
Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.
Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки
Дверные проемы и стены тоже обычно расположены неудачно. Их легко перенести куда угодно — были бы деньги на строительную бригаду. А лучше вообще избавиться от стен и сделать студию — получится модно! Ведь несущими бывают только внешние стены здания и межквартирные перегородки, ведь так? Нет? Ну, будем надеяться, что здание не рухнет.
Ecли вaм пpиeлиcь типoвыe плaниpoвки, и вы пoдyмывaeтe пoмeнять мecтaми cпaльню c кyxнeй, a бaлкoн пpeвpaтить в эpкep — пoчитaйтe, чeгo нeльзя дeлaть, чтoбы нe ocтaтьcя нa yлицe.
Есть множество типичных ошибок, которые совершают собственники при ремонте, среди них — штробление несущих стен. Делать это запрещено. Или смещение дверного проема — даже незначительное изменение конфигурации квартиры требует согласования.
Отвечает руководитель бюро «КРАСС-Практик» Антон Гусев:
Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже. Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений?