Кадастровая Выписка О Земельном Участке 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая Выписка О Земельном Участке 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки является проверка его юридической чистоты, а именно — наличие обременений или ограничений на интересующем объекте недвижимости. К примеру, земля может быть предметом залога по кредиту, — информацию о данном обременении Вы увидите в Выписке из ЕГРН. Или же участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.
Выписка из ЕГРН на земельный участок содержит и информацию о правообладателе. Вы получите сведения о принадлежности земельного участка конкретному лицу: ФИО собственника земельного участка, а также краткую информацию о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.
Проверить собственника земельного участка можно, заказав два вида документов для проведения полной проверки земельного участка.
Также как и любой другой вид недвижимости земельный участок может находиться в долевой собственности нескольких лиц. Поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то, соответственно, в Выписке на земельный участок будут содержаться сведения по всем собственникам.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.
Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:
| Вид выписки | Физическое лицо (руб.) | Юридическое лицо (руб.) |
| В бумажном виде | 750 | 2200 |
| В электронном виде | 300 | 600 |
| Без границ участка | 400 | 1100 |
При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.
Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.
Если объект еще не прошел государственную регистрацию, то данные о нем не содержатся в Реестре. В этом случае в выписке будет указано, что сведения о владельце отсутствуют.
Возможно, вам понадобится выписка из ЕГРН (например, узнать историю собственников).
Мы дарим вам промокод на 90 руб.
Скопируйте его:
Необходимо рассмотреть чем отличается кадастровый паспорт земельного участка от выписки. Как уже отмечалось, выписка представлена в виде ответа на запрос заинтересованного лица о земельном участке. В нее включаются именно те сведения, которые просит представить лицо.
По сути, паспорт представлен в виде выписки из государственного кадастра, в нем отражаются сведения о недвижимом имуществе. В него включается несколько частей, которые носят наименование разделы. В первый раздел входят данные о характеристиках, свойствах, признаках надела.
Основанием для выдачи выписки выступает запрос, который направляется в уполномоченный орган. Также обращение может быть совершено посредством использования интернета – обратиться нужно на сайт Кадастровой палаты или Росреестра.
Получить необходимую документацию можно с помощью почтовых услуг, для этого также требуется направить запрос в кадастровый орган по месту расположения надела. Обращение может носить личный характер.
Для выписки можно совершить обращение личное или в режиме онлайн в отделение земельного кадастра. Представить нужно пакет документации. В перечень включается акт, посредством которого подтверждается личность заявителя.
Если такого акта нет, то необходим документ, способный его заменить. Потребуется узнать номер, который присвоен наделу при постановке на кадастровый учет либо можно использовать адрес, по которому располагается участок. Указать адрес необходимо точно и полно.
Для того чтобы получить документ, можно обратиться в отделение Росреестра. Представить нужно такие бумаги:
- заявление;
- акт, посредством которого удостоверяется личность;
- документация правоустанавливающего значения относительно надела;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- когда обращение совершается доверенным лицом – должна быть надлежащим способом заверенная доверенность;
- все копии актов подлежат заверке в нотариальной конторе.
Когда участок расположен в пределах населенного пункта, где проживает заявитель, то обратиться потребуется в местное отделение земельного кадастра. Когда надел расположен за границами этого пункта, то обращение подается в то отделение, которое осуществляет деятельность на территории расположения надела.
В таком случае имеется возможность отправки запроса в адрес того отделения, к компетенции которого относится интересующий надел, либо обратиться можно в ближайшее отделение, после чего специалисты перенаправляют запрос.
Стоит отметить, что получить рассматриваемый акт можно по отношению к одному наделу. В случае, когда человеку необходимо знать стоимость нескольких участок, то придется оформлять несколько запросов.
Порядок получения документации таков:
-
Изначально требуется подготовить бумаги. Готовятся документы, носящие личный характер. Предоставлению подлежит акт, подтверждающий личность, примером его выступает паспорт, военный билет. Также нужно представить номер, присвоенный наделу в кадастре, если такового нет, то указывается адрес расположения участка.
В некоторых ситуациях требуется предоставление кадастрового паспорта. Документация подлежит предоставлению в копиях или оригиналах. Если человек приносит оригиналы, то специалист снимает с них копии и возвращает. Когда предоставляются копии, то они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Прием актов осуществляется посредством выдачи расписки.
После изучения законодательных актов, действующих в рассматриваемом направлении, можно сделать вывод, что за процедуру оформления и выдачу выписки, сделанной из земельного кадастра, взимается государственная пошлина. Размер ее устанавливается относительно того, кто обращается за актом. Это может быть физическое лицо, орган власти или организация. В первых двух случаях сумма равна 400 рублей, в третьем – 1200.
Расширенная кадастровая выписка на земельный участок
Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.
На основании 42 777 запросов кадастровой стоимости за март 2021 года Средняя кадастровая cтоимость квартиры 10 235 367 ₽ Москва Средняя площадь квартиры 60.6 м2 Москва Средняя кадастровая cтоимость участка 17 080 131 ₽ Московская область Средняя кадастровая cтоимость участка 8 776 321 ₽ Россия Максимальная кадастровая cтоимость объекта недвижимости 54 701 891 162 ₽ Россия
Дата публикации 12.02.2021
Смотрите также
Вопрос аудитору
Согласно приказу департамента имущественных отношений края от 05.10.2020 произведена переоценка земельных участков. В выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости указано:
- дата внесения сведений о кадастровой стоимости — 26 ноября 2020 г.;
- дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость — 1 января 2020 г.;
- дата начала применения кадастровой стоимости — 1 января 2021 г.
Какой датой в учете казенного учреждения отразить изменение кадастровой стоимости земельных участков?
В соответствии с п. 71 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н) земельные участки, используемые учреждением на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитываются на счете 103 00 «Непроизведенные активы» по кадастровой стоимости.
Изменение кадастровой стоимости земельных участков отражается в бухгалтерском учете финансового года, в котором произошли изменения (п. 28 Инструкции № 157н).
На основании ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, кроме случаев, установленных этой статьей. Рассматриваемый случай к исключениям не относится.
Как следует из вопроса, 01.01.2020 — это дата определения кадастровой стоимости, сведения об изменении кадастровой стоимости в Росреестр были внесены 26.11.2020. Однако согласно выписке из ЕГРН измененная кадастровая стоимость земельного участка применяется только с 01.01.2021. Полагаем, что переоценку кадастровой стоимости земельного участка в бухгалтерском учете учреждения целесообразно отражать этой же датой, т.е. 01.01.2021.
В соответствии с п. 16 инструкции, утв. приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н, изменение стоимости земельных участков, ранее принятых к бюджетному учету, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается записями:
Дебет КРБ 1 103 Х1 330 Кредит КДБ 1 401 10 176 — увеличена балансовая стоимость земельных участков;
Дебет КДБ 1 401 10 176 Кредит КРБ 1 103 Х1 430 — уменьшена балансовая стоимость земельных участков.
Кадастровая выписка о земельном участке – это официальный документ, посредством которого гражданам передаются запрашиваемые сведения о ЗУ, хранящиеся в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Выдача документа регулируется нормами Федеральных законов:
- о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ;
- о регистрации объектов недвижимости, от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ.
Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка выполняет многофункциональные цели, в том числе:
- Допускает получение любых сведений, хранящихся в земельном кадастре, в том числе: параметров ЗУ, его места расположения и присвоенного кадастрового номера.
- Предъявляется в качестве официального основания при оспаривании стоимости ЗУ, установленной ревизионной комиссией – для снижения налоговой базы (в случае уменьшения кадастровой стоимости).
- Постановка на учет в Росреестре капитального строения или объекта незавершенного строительства, возводимого на участке.
- Уточнение или определение межевых границ. В том числе, в случае подготовки ЗУ к межеванию.
- Оформление полного пакета документации, отражающей полную правоспособность ЗУ.
Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО
Форма кадастровой выписки о земельном участке выдается на типовом бланке, который содержит несколько форм КВ 1-6. Здесь представлены табличные и текстовые сведения, а также топографический план конфигурации границ ЗУ, с указанием координат поворотных точек.
В заключение проставляется дата выдачи, печать и подпись уполномоченного должностного лица. Вид оформления опирается на нормативы законодательного регламента, что придает выписке статус официального документа.
Кадастровая выписка о земельном участке: образец.
Многие считают, что кадастровая выписка о земельном участке — это кадастровый паспорт. Сведения, данные в выписке идентичны имеющимся данным, указанным в кадастровом паспорте ЗУ. В то же время в данных документах имеются различительные сведения.
В отличие от паспорта, выписка может предоставляться так же на участки, не состоящие на кадастровом учете.
Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению ЗУ при постановке надела на кадастровый учет и допускает замены только после изменения внесенных в него сведений. Например, при изменившихся параметрах ЗУ или после проведения Государственной ревизии земель. Он хранится у собственника и используется только при проведении гражданско-правовых процедур, таких как:
- приватизация;
- составление завещания;
- имущественные сделки.
В остальных случаях официальные сведения предоставляются в форме кадастровой выписки.
Узнать, где и как получить кадастровый паспорт можно в другом нашем материале.
В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2021 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:
- точная площадь;
- местоположение (адрес);
- цели использования, как пример, сельхозназначение;
- категория земли;
- цена;
- право собственности.
По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.
- Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка
. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца. - Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
- Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
- Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
- Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.
Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.
Форма КВ-1 представляет табличные данные, состоящие из разделов:
- кадастровый номер ЗУ;
- место расположения;
- параметры участка;
- категория земель и целевое назначение участка;
- вид права;
- сведения о правообладателе;
- особые отметки – о координатах поворотных точек ЗУ;
- дополнительные сведения.
Чтобы посмотреть выписку в исходном размере следует нажать на фото.
Приложение N 4. Форма кадастровой выписки о земельном участке
Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.
Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.
В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.
Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.
Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.
Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.
Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.
Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.
Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:
- не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
- стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
- делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.
Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.
Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.
Выписка из ЕГРН:
- применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
- указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
- используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
- позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.
Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.
Кадастровый паспорт – это выписка сведений из Государственного кадастра недвижимости. В зависимости от того, каким объектом недвижимости обладает собственник, в кадастровом паспорте могут отражаться разные характеристики.
- Помещение. В паспорте на такой тип объекта указывается уникальные кадастровый и инвентаризационный номера, орган БТИ, тип и назначение помещения, адрес, площадь, этаж.
- Участок. Паспорт на «землю» содержит больше технической информации: схему земельного надела, чертеж, описание границ с уточнениями размеров и поворотных точек, обременения и ограничения, общие сведения об объекте и орган БТИ.
Выдают кадастровые паспорта в МФЦ – многофункциональных центрах госуслуг, расположенных в каждом районе города. Как правило, готовый документ выдают на руки уже спустя 10-14 дней после обращения.
Выписка из ЕГРН – это главный документ, который юридически подтверждает право собственности на недвижимость. Если владелец квартиры, дома или участка не имеет на руках этой выписки, его право на собственность ничем не подкреплено и не доказано.
- Общая информация об объекте: вид, назначение, год постройки, месторасположение, площадь, этаж;
- ФИО собственника или собственников, их зарегистрированные права;
- Ограничение и обременения на недвижимость;
- Изменение, прекращение правомочий или переход прав от одного собственника к другому;
- Кадастровые сведения (номер, стоимость);
- План недвижимого имущества.
Так же, как и кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН занимаются многофункциональные центры. Но в данном случае они служат посредником между Росреестром и заявителем. Среднее время ожидания документа – неделя. Для более быстрого получения справки вы можете обратиться прямиком в Росреестр или же заказать ее через портал госуслуг/официальный сайт Росреестра.
До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Кадастровый план;
- Справка из Государственного кадастра;
- Выписка о переходе прав собственности.
Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.
С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:
- Адрес;
- Способ использования;
- Квадратура;
- Этажность;
- Данные собственников и указание их долей;
- Описание обременений, ограничений (если они есть);
- Кадастровая информация (номер, стоимость);
- Схема объекта.
Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.
Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.
Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.
На портале ЕГРНка.ру вы можете заполнить заявление и заказать справку онлайн в любое удобное время. Процедура занимает около пятнадцати минут.
При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.
Помимо стандартной информации с технической информацией о имуществе, на нашем портале можно оформить Выписку о переходе прав собственности. В ней отображены сведения о владельцах недвижимости с 1998 года по настоящее время.
Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.
Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.
Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.
Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.
Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка. План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего. Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную. Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу. Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы.
Не спешите впадать в панику, так как те, кто ранее получил кадастровый паспорт, документ сохраняет свою юридическую силу, если не произошли какие-то изменения с имущественным правом или правоустанавливающими документами.
В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.С января 2020 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:
- Адрес;
- Способ использования;
- Квадратура;
- Этажность;
- Данные собственников и указание их долей;
- Описание обременений, ограничений (если они есть);
- Кадастровая информация (номер, стоимость);
- Схема объекта.
Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.
Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.
Под кадастровым паспортом подразумевается официальный документ, подтверждающий постановку земельного участка на учёт. В нём определены основные характеристики конкретной территории. Кадастровый паспорт включал в себя 4 листа:
-
Раздел «В.1» – тут отражались основные характеристики участка, а именно:
- категория земель;
- разрешённое использование;
- площадь;
- кадастровая стоимость (как еще можно узнать ее размер по кадастровому номеру, мы рассказываем тут, а о том, чем она отличается от рыночной, узнаете из этого материала);
- координаты;
- сведения о правах и т.д.
- Раздел «В.2» – в данной части размещалась схема земельного участка. Такой лист оформлялся только для той территории, на которой проводилось межевание.
- Разделы «В.3» и «В.4» – тут отражалась информация об обременениях, оформленных на конкретную землю (при наличии) и её частях (можно ли сейчас проверить наличие обремений и арестов на участок по кадастровому номеру, читайте в отдельном материале).
Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок
Это документ, который пришёл на смену кадастровому паспорту земельного участка. Данная бумага выдаётся в Росреестре и дает те же права, что и, ранее, паспорт зарегистрированного ЗУ. Кадастровая выписка из ЕГРН аккумулирует в себе следующие сведения:
- характеристики земельного участка (вид объекта, кадастровый номер, месторасположение, площадь и др.);
- о зарегистрированных правах на конкретную землю (Ф. И. О. правообладателя, дата регистрации права собственности, наложенные ограничения и т.д.);
- описание размещения земельного участка (тут отражается план территории);
- сведения об отдельных частях территории.
Помимо стандартной выписки из ЕГРН, граждане также могут заказать её расширенный вариант. В данном случае речь идёт о документе, отражающем информацию обо всех собственниках, которые когда-либо владели конкретной землёй. Такая бумага носит официальное название – выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Благодаря этой бумаге заявитель может увидеть историю смены владельцев земельного участка.
Необходимость в оформлении такого документа может возникнуть в самых разных ситуациях. Например, при заключении сделки купли-продажи (если покупатель желает проверить юридическую чистоту земли).
Расширенная выписка из ЕГРН включает следующие блоки информации:
- Основные характеристики объекта (кадастровый номер, месторасположение и т.д.).
- Сведения о всех владельцах, начиная с 1998 года (именно тогда был создан ЕГРП или нынешний ЕГРН).
Скачать образец расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок
Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:
- Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
- О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
- О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)
Процедура и возможность получить выписку из кадастрового паспорта (ЕГРН) упрощена до максимума! Поскольку выписка заменяет множество документов, затребовать документ может:
- Кто угодно, если запрашиваемые сведения общего характера, включая фамилию владельца;
- Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе (номер паспорта, место регистрации и т.п.).
Также, возможно Вам будут интересны Все способы получения выписки из ЕГРН.
Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.
Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.
Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.
Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.
Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:
- Документы о строительстве;
- Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
- Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.
Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.
Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.
Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).
С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.
Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:
- Категория, к которой относится участок;
- Виды разрешенного использования (ВРИ);
- Коды классификации;
- Подтверждение прав на его эксплуатацию.
Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.
Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).
Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.
Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?
Начнем с определения. Под кадастровой выпиской понимается документ информационного назначения, в который внесены все сведения о данном объекте недвижимости.Может быть выдан только по запросу владельца дома, надела, квартиры и т.д.
Можно сказать, что она нужна всегда, если предстоит какая-либо операция с участием квадратных метров. Собственно, как и паспорт.
Если точнее, то выписка понадобится в случаях, когда планируется:
- оформление землеустройства;
- межевание участка;
- уточнение границ надела;
- отчуждение недвижимости – например, продажа, передача по наследству, подарок;
- решение вопроса налогообложения;
- постановка на учет;
- оценка;
- индивидуальный запрос.
Скачать образец кадастровой выписки
По форме – практически ничем не отличается. Однако именно выписка является более подробной, тогда как кадастровый паспорт – по сути своей подтверждение, что объект стоит на учете в ЕГРН.
Важно! В выписку, помимо основных сведений, входят еще данные хозяина объекта, и это является главным отличием между документами. И именно выписку выдают в Регистрационной палате на руки гражданину после успешной регистрации сделок взамен правоустанавливающей бумаги с 2016 года.
Новая выписка из ЕГРН содержит в себе:
- Основные характеристики постройки или надела.
- Местоположение.
- У кого право собственности.
Скачать образец кадастрового паспорта
Нельзя однозначно ответить, может ли один документ заменить другой. С одной стороны – да, это возможно, поскольку одно неразрывно связано с другим. То есть, если речь идет о некой постройке либо участке, не стоящих на учете, то сперва они ставятся на учет, потом уже следует «бумажная» сторона.
Сперва оформляется паспорт, на его основе уже получают выписку (о том, где можно заказать кадастровую выписку и как ее получить, можно узнать здесь). Необходимость обновления паспорта – один раз в пять лет, выписка обновляется всякий раз, когда в результате той или иной сделки у имущества сменяется хозяин.
Однако в смысле подтверждения права собственности на тот или иной объект разница между документами есть: заменить кадастровую выписку паспорт не может. Да и для регистрации этого права в Кадастровой палате в общем-то не нужен. Может возникнуть закономерный вопрос – м��жет быть, тогда и вообще ни для чего не нужен?
Сведения, содержащиеся в реестровой службе о зданиях и сооружениях, могут пригодиться не только при передаче прав собственности на них, но и при необходимости перепланировки, изменении назначения и т.д.
Паспорт зданий, сооружений и помещений должен содержать следующую информацию:
- назначение использования объекта (жилой, нежилой);
- адресные данные;
- характеристики этажности (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то номер этажа);
- тип постройки (квартира, дом, производственное помещение);
- кадастровый номер;
- дата предыдущей экспертизы технического состояния;
- кадастровая оценка.
В паспорте должен быть наглядно изображён технический план сооружения в целом и планировка его обособленных частей (дренажные сооружения и т .д.).
Время чтения: 7 минут
Кадастровая выписка о земельном участке в 2021 году по-прежнему вызывает у граждан вопросы, хотя с 2021 года регистрационные органы ее не выдают. Цель этого документа состояла в предоставлении исчерпывающей информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастровом паспорте. Такие сведения не потеряли своей актуальности, поскольку для оформления, межевания и прочих действий с землей все так же нужна техническая информация об объекте. Давайте обсудим, как, где и в каком формате можно получить эти данные.
В соответствии со ст. 8 , все сведения о любом объекте, в том числе информация из кадастрового паспорта земельного участка, содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). К основным данным закон относит:
- вид объекта недвижимости и его кадастровый номер;
- описание местоположения и площадь надела;
- базовые характеристики и их значение: протяженность, глубину, объем, высоту;
- количество этажей, если они есть, назначение строения, материал стен, номер кадастрового квартала и прочее.
Вносятся в ГКН и дополнительная информация, полученная из кадастровой палаты:
- кадастровая стоимость;
- категория земель и виды разрешенного использования;
- отнесение земли к особо охраняемой;
- адрес участка;
- информация об обременениях, наличии земельных споров и так далее.
Согласно ст. 7 ФЗ № 218, ГКН является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Подробнее о том, какие сведения содержит государственный земельный кадастр.
ЕГРН является публичным реестром данных, потому сведения из него за небольшим исключением доступны любому желающему.
Для начала уточним, кем подготавливаются кадастровые выписки в 2021 году. В соответствии со ст. 3 ФЗ № 218, полномочия по ведению ЕГРН передаются уполномоченному Правительством органу. Согласно п. 5.1.2 Положения, утв. , функции по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него возложены на (ФСКК, Росреестр).
Существует несколько способов того, как получить кадастровую выписку на садовый земельный участок. При этом любой запрос в конечном итоге обрабатывают сотрудники Росреестра.
Сведения из ЕГРН предоставляются по запросу заинтересованного лица. Независимо от формы подать заявку можно несколькими способами. В соответствии с п. 30 Порядка, утв. , запрос можно направить:
- в электронном виде через интернет;
- в виде письменной заявки в любом на территории РФ;
- в письменном виде через ближайший офис многофункционального центра «Мои документы»;
- в письменном виде посредством почтового отправления через любое отделение «Почты России».
Формы кадастровых выписок из ЕГРН утверждены . Разработано 7 форм справок, 4 из которых активно используются гражданами, например, выписки из ЕГРН:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
- о переходе прав на недвижимость;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты;
- о дате получения Росреестром заявления о кадастровом учете или регистрации недвижимости.
Кроме того, Росреестр выдает из государственного реестра кадастровых инженеров СРО, а также предоставляет дополнительную информацию из ЕГРН в виде:
- кадастровых планов территорий;
- сведений о характеристиках объектов;
- уведомлений об отсутствии данных в ЕГРН;
- справок о лицах, получивших сведения из ЕГРН по запросу;
- решений об отказе в предоставлении информации;
- сведений об обременениях, совершенных сделках и так далее.
Чтобы узнать, что содержит и как выглядит кадастровая выписка на здание или иной объект недвижимости, обратимся к Приложениям 1-4 к приказу № 368.
Самая распространенная форма справки – документ об основных характеристиках объекта. Его форма утв. Приложением № 1 к приказу Минэка № 368. Такая выписка обычно запрашивается в случае совершения сделок с недвижимостью и входит в пакет обязательных документов. Она предоставляется с координатами земельного участка, а также содержит:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- номер кадастрового квартала;
- дату их присвоения указанных номеров;
- адрес, площадь и КС надела;
- категорию земель и виды разрешенного использования;
- особые отметки, получателя, имя кадастрового инженера;
- при необходимости могут быть указаны сведения о зарегистрированных правах на объект и описание его местоположения.
Ниже можно посмотреть образец кадастровой выписки на земельный участок, направленный в электронном виде.
Законодательство не регулирует срок действия формы. Однако следует понимать, что выписка содержит сведения из ЕГРН, которые могут меняться. Поэтому при ее предъявлении необходимо руководствоваться целями, для которых она используется.
В связи с этим логично предположить, что разумный срок действия кадастровой выписки на земельный участок из ЕГРН не должен превышать 30 дней с момента ее выдачи.
Для того чтобы получить документ, можно обратиться в отделение Росреестра. Представить нужно такие бумаги:
- заявление;
- акт, посредством которого удостоверяется личность;
- документация правоустанавливающего значения относительно надела;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- когда обращение совершается доверенным лицом – должна быть надлежащим способом заверенная доверенность;
- все копии актов подлежат заверке в нотариальной конторе.
После принятия пакета документов специалистом выдается расписка, где перечисляются поданные акты и указывается дата, когда нужно повторно посетить орган и забрать готовую выписку. Стоит иметь в виду, что срок не может устанавливаться более 5 рабочих дней, так как именно этот период времени отводится на изготовление бумаги законодателем.
Выписка из кадастра, действует на протяжении пяти лет. После того, как указанный срок прошел – она утрачивает силу, которой обладала. Именно такой период действия установлен в связи с тем, что один раз в пятилетие производится процедура, направленная на переоценку земельных наделов.
В отличии от паспорта, выписка выдается только относительно земельных наделов. Следует учесть, что для подтверждения прав на надел в органы власти следует представить кадастровый паспорт, выписка в таком случае не может приниматься.
Кадастровый паспорт и выписка из егрн земельного участка 2021 в чем разни
Чтобы получить выписку ЕГРН через МФЦ, нужно обязательно посетить одно из отделений. Тратить время на дорогу и очереди вряд ли кому-то хочется. Тем более если можно воспользоваться альтернативным вариантом и заказать электронную выписку в режиме онлайн через сервис ЕГРН.Реестр.
Сервис ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. Чтобы получить выписку, нужно сделать несколько пару шагов.
Срок изготовления документа – 30-60 минут. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, а это значит, что электронный документ будет иметь полную юридическую силу.
Электронная выписка платная, но сумма меньше, чем госпошлина за бумажный вариант. Подробнее о видах документа и их стоимости расскажем ниже.
Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ №831 от 28.12.2012 г. и представлена в виде шести разделов (КВ1-6), в которых указано следующее:
- Главные характеристики земельного участка;
- Схема земельного участка;
- Отражение частей земельного участка, если они есть;
- Графический план частей, при их наличии;
- Описание границ земельного участка;
- Описание поворотных точек.
СПРАВКА! Кадастровая выписка отличается от кадастрового паспорта, в паспорте указаны только первые четыре раздела.
В отличие от выписки, кадастровый паспорт требуется в обязательном порядке предоставить при проведении любой имущественной сделки, будь то продажа или покупка земли, ее мена, дарение, предоставление в аренду. Паспорт есть только у тех объектов, которые находятся на учете. Его действие не ограничивается сроками, поэтому сведения о нем по истечении времени могут оказаться неактуальными.
Что касается выписки, то она носит информативный характер, указанные в ней сведения актуальны на дату выдачи. Некоторые организации отказываются принимать выписку, если с момента ее оформления прошло несколько дней.
Как и где в 2021 году получить кадастровую выписку о земельном участке
Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.
Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.
Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).
Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.
В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.
Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.
Похожие записи: