Цены на новостройки в России 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на новостройки в России 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но уже в марте стало ясно, что обычным этот год не будет. Пандемия коронавируса начала «закрывать» на карантин целые отрасли – начав с туроператоров и авиакомпаний, в апреле в России отправили на вынужденный простой вообще почти всю экономику.
В составе жилого комплекса запланировано строительство 700 тыс. кв. м жилья, школ, детских садов, торгово-административных объектов. В продаже корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (1-й квартал). Общее количество квартир – 584 шт., общая площадь квартир – 46 646 кв. м. В продаже 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 34,8 до 441,7 кв. м.
Что будет с ценами на квартиры в новостройках в 2021 году
В Москве новый квадратный метр с начала года подорожал на 17 процентов, до 260 тысяч рублей. В Подмосковье жилье росло в цене чуть медленнее — на 14 процентов за год, до 111 тысяч рублей за «квадрат». В альтернативной столице — Санкт-Петербурге — цены выросли на 19 процентов, до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Благодаря этому застройщикам удалось отыграть спад второго квартала, когда продажи упали из-за пандемии. Повышенный спрос не мог не отразиться на ценах».
Люди уже просто ужасаются ценам: по 130 тысяч за квадрат, есть даже предложения по 168 тысяч за квадрат. Новосибирск таких цен не видел вообще в истории. При этом на вторичке, которая осталась без внимания, сохранилась низкая стоимость квадрата, а предложение увеличилось.
Круглосуточные переводные ленты новостей по международному валютному, фондовому и товарно-сырьевому рынкам.
В 2020 году, по данным портала «Мир квартир», стоимость квартир в строящихся домах в среднем по стране увеличилась на 19%. В некоторых городах они подорожали на 30% и более — в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах.
Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром.
Новостройки в первом квартале 2021 года продолжили дорожать во всех крупных городах России, подсчитали аналитики портала «Мир квартир».
Конечно, строительство – процесс небыстрый, а россияне скупили, по большей части, жилье на этапе строительства (и часто – на очень ранних этапах).
До 1 июля 2021 года будут внесены согласованные предложения по льготной ипотеке. Также разработаны меры по предотвращению дальнейшего роста цен на жилье.
Ключевым фактором удорожания новостроек в нынешнем году, как и в прошедшем, станет льготная ипотека — соответствующую программу планировали завершить в октябре 2020-го, но затем продлили до середины 2021 года и могут продлить еще.
В 2021 году рост цен на новостройки в России не изменится, эксперты утверждают, что темп немного замедлится по отношению к показателям на текущий день. Они утверждают, что спрос на недвижимость в 2021 году пойдет на спад из-за сложившейся ситуации в мире.
По сути, льготная ипотека дала новый импульс рынку, и этим воспользовались застройщики, компенсировав свои потери от пандемии.
В конце апреля была утверждена программа льготной ипотеки под 6,5 процентов годовых для россиян, решивших приобрести недвижимость в новостройках.
Сравнить цены в городах России в феврале 2021 г.
Тем не менее программа льготной ипотеки еще не исчерпала своих возможностей, считают в «Метриум»: далеко не все заемщики имели достаточно денег для первого взноса по кредиту в 2020 году и могут накопить их в первой половине 2021-го.
В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения.
За первые 3 квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 триллионов рублей, что всего на 100 миллиардов рублей меньше, чем за 2019 год (и на 300 миллиардов меньше, чем в 2018-м).
В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения.
За первые 3 квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 триллионов рублей, что всего на 100 миллиардов рублей меньше, чем за 2019 год (и на 300 миллиардов меньше, чем в 2018-м).
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? С ипотечными ставками? Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратных метров в новостройках уже в январе-марте нового года, а другие — отвергают подобный сценарий?
Новостройки — старт продаж 2021 год
И только с начала этого года стоимость квартир в объявлениях поднялась на 6,5%, подсчитали аналитики агентства: с 78 до 83 тысяч рублей за квадрат.
В агентстве «Бон Тон» также ожидают удорожания новостроек в 2021-м на 10-12 процентов — это меньше, чем в минувшем году. «Единственным сдерживающим фактором роста цен будет уменьшение спроса потребителей из-за снижения доходов.
ПРАЙМ — агентство, уполномоченное финансовой службой Банка России на раскрытие информации эмитентами ценных бумаг.
В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.
Жилье в России может начать дешеветь во второй половине 2021 года
Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
Приобрести 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 22,9 до 72,8 кв. м можно за 6,0 – 14,7 млн руб., или 193 400 – 277 400 руб. за метр. Предполагаемый срок завершения строительства — III квартал 2023 г.
Приблизительная стоимость квадратного метра год назад составляла 95 тысяч рублей, на сегодняшний день – 109 тысяч рублей. По данным «Авито» осенью этого года стоимость квадратного метра составляла практически 100 тысяч рублей, что превышает зимние показатели на 17 процентов (84 тысячи рублей), а в прошлом году на 18 процентов (83 тысячи рублей).
На изменение стоимости жилья также могут повлиять рост стоимости строительных материалов и в целом экономическая ситуация в стране. «В России наблюдается девальвация национальной валюты и, как следствие, увеличение себестоимости строительства. Также повышаются платы за изменение вида разрешённого использования земли.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Вариант вложения денег в жильё (без привлечения заёмных средств), в 2021 году также будет актуальным, считает Коркка.«Недвижимость — это наименее ликвидный актив, но он обладает высокой стабильностью и возможностью сохранить средства при неблагоприятной и непредсказуемой ситуации в экономике.
Вариантов два: 1) более дешевая ипотека, но при этом продолжится рост цен, 2) ипотека с середины года уже не будет столь дешевой, но перестанет расти в цене жилье.
По данным портала, больше всего с начала года подорожали новостройки в Ленинградской области (в среднем на 9,5%), Брянске (+9,2%), Симферополе (+8,8%), Владимире (+8,6%) и Волгограде (+8,6%).Подешевело строящееся жилье только в шести городах из 70: Махачкале (-6,7%), Кирове (-3,3%), Нижнем Тагиле (-1%), Хабаровске (-1%), Саранске (-0,1%) и Магнитогорске (-0,1%).
В среднем по стране квадратный метр строящегося жилья стоит 74 тыс. рублей, это на 4,7% дороже, чем в начале года», — цитирует исследование ТАСС. Аналитики также пришли к выводу, что сильнее всего новые квартиры подорожали в Ленинградской области (+9,5%), Брянске (+9,2%), Симферополе (+8,8%), Владимире (+8,6%) и Волгограде (+8,6%).
По мнению директора департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Романа Родионцева, ожидать снижения средневзвешенной цены квадратного метра на столичном рынке и по России в целом в 2021 году не стоит. Более того, стоимость «квадрата» на первичном рынке продолжит рост, но меньшими темпами, добавляет управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
По оценкам экспертов, цены на новостройки выросли в среднем на 20-25%, на не новое жилье — на 12-15%. Это касается и Москвы, и в целом большинства мегаполисов. А за городом смели все, что годится под частную застройку — включая пустующие участки и недострой, который никому был не нужен последние лет десять. Такого ажиотажа не наблюдалось с начала 2000-х.
Обитатели московских хрущевок, еще недавно готовые продать свои квартиры, сегодня не спешат укладывать чемоданы и ждут переезда. А если и продают жилье, то цену привязывают к сроку переселения — чем он ближе, тем дороже.
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Заметнее всего (среди городов с населением от 300 тысяч человек) — практически на треть — увеличились цены на первичное жилье в Кемерове, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах.
ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.
Правительство в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку — в июле она достигла исторического минимума в 4,25% годовых.
Более того, даже при наличии необходимого объема собственных средств, экономически оптимальным будет оформление ипотеки с льготной ставкой.
Приобрести 1-3-комнатные квартиры, студии площадью от 19,9 до 96,8 кв. м можно за 6,6 – 20,5 млн руб., или 202 500 – 360 300 руб. за метр. Согласно проектной документации, ввод этих корпусов в эксплуатацию намечен на I квартал 2023 г.