Генеральная доверенность на продажу квартиры 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на продажу квартиры 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что нужно указать в доверенности:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения доверителя и поверенного.
- Сведения о продаваемой квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, общая площадь.
- Перечень полномочий поверенного.
- Стоимость недвижимости (минимальная, максимальная или точная).
- Возможность передоверия другому человеку.
- Срок действия доверенности. Если его нет, она будет действительна один год.
В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т.д. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному.
Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.
Коротко о доверенности на продажу квартиры
В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.
В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.
Покупатели настороженно относятся к сделкам, где в качестве продавца выступает доверенное лицо. Потому что при признании сделки недействительной продавцу вернется право собственности на квартиру, а вот вернутся ли деньги к покупателю, это еще вопрос.
Доверенность общего характера, или общая доверенность, в народе называемая «генеральной», требует обязательного нотариального удостоверения. Ст. 185.1 ГК РФ подчеркивает, что распоряжаться недвижимостью и проводить с нею сделки можно только с помощью нотариальной доверенности.
Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.
Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.
По общему правилу, удостоверение доверенностей занимаются нотариусы. Необязательно обращаться только лишь в нотариальную контору по месту жительства или нахождения квартиры. С равным успехом доверенность удостоверит любой нотариус даже в другом городе.
Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.
Работает до 20ч каждый день. Очень удобно . Быстро проходит очередь, рядом метро Пушкинская ,Чеховская .
Следует знать, что документ составляется в одностороннем порядке и подпись доверенного лица в нем не требуется.
При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:
- Паспорт гражданина РФ;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:
- Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
- Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
- Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.
Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:
- Адрес недвижимости
- Описание недвижимости
- Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
- Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- Минимальную цену продажи недвижимости
При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.
Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.
Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя.
Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.
Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.
Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке.
Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.
Очень просторная комната ожидания, телевизор, комп чтоб можно было если что исправить документы. Все отлично, приняли подготовили документы подали в налоговую.
Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.
Как отменить доверенность на право продажи недвижимости?
Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:
- Командир воинской части – для военнослужащих.
- Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
- Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
- Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей.
Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично.
Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.
Однако если следить за всем самостоятельно не получается, вы можете поручить подготовку и проведение сделки человеку, которому доверяете.
На что имеет право поверенный по генеральной доверенности:
- Показывать квартиру.
- Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
- Обсуждать условия сделки с покупателем.
- Собирать документы для сделки.
- Заключать ДКП.
- Подавать документы на регистрацию.
ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.
Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.
Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе. Многие задаются вопросом: «А почему так?». Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом.
Из плюсов: едва ли не единственный нотариус, который работает в выходные. Минусы: долгое обслуживание, очереди. Сюда стоит приходить после предварительной записи по телефону, в противном случае придётся выстаивать огромную очередь.
Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.
По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.
Чем рискует продавец:
- Поверенный может не выполнить обязательство: затягивать сделку, отказаться от помощи в продаже.
- Поверенный может подписать ДКП, получить деньги и исчезнуть вместе с ними.
Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.
Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.
Содержание и образец доверенности
Оформлял нотариальную доверенность на автомобиль, приняли в назначенное время, оформили все быстро, без лишней головной боли!
Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца.
В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата.