Договор приватизации жилого помещения: образец 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор приватизации жилого помещения: образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан. Этот процесс начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор. В 2021 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.
В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).
В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора.
Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция
Договор на приватизацию заключается в рамках проведения процедуры передачи этой недвижимости в собственность физического лица.
Далеко не все квартиры или другие жилые помещения доступны для приватизации. Не получится заключить подобный договор относительно служебных квартир, помещений в закрытых городах, общежитиях или аварийных домах. Помимо этого, часть домов может быть исключена из программы приватизации по другим причинам.
Сотрудники местной администрации помогают заполнить документ. Поэтому, при возникновении вопросов можно уточнить нюансы у регистраторов.
Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.
Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021
В любом случае, по заявлению в течение установленных этими органами сроков, собственнику выдадут дубликат документа.
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.
При получении отказа и мнения о его неправомерности физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд.
Все зарегистрированные в квартире/жилье лица должна дать согласия на приватизацию. В противном случае процедура будет недоступной.
Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.
Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета.
Договор приватизации может быть расторгнут, в результате чего все владельцы жилья лишатся данной недвижимости, и она вернется на баланс муниципалитета. Такое бывает редко, но вполне возможно. Основными причинами являются слишком высокие налоги и повышенные коммунальные платежи.
Как приватизировать квартиру в 2021 году
Общее количество документов для оформления договора может отличаться. Основополагающее значение оказывают обстоятельства сделки, в том числе общее количество участников, присутствие среди них несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.
Важно помнить, что у некоторых документов установлен определенный период действия. Например, выписка из лицевого счета действительна только в течение месяца. Чтобы избежать отказа в приеме документов, лучше заранее проконсультироваться в МФЦ или отделе приватизации и точно узнать, какие из бумаг лучше получать первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления.
Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной.
Перед тем как приватизировать квартиру, нужно убедиться в том, что она действительно принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду.
После рассмотрения этого документа будущих владельцев пригласят на подписание договора. В принципе, на данном этапе можно принести и свой образец, но как было сказано выше, обычно форма предоставляется администрацией и намного проще ее сверить с подготовленным вариантом и подписать, чем настаивать на том, чтобы использовалась версия клиента.
Достоинства и недостатки приватизации
Непосредственно договор никуда нести не нужно. Достаточно составить заявление на приватизацию и направить его в местную администрацию или МФЦ (Мои документы).
Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.
Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении.
Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.
Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).
Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.
Законодательная база по вопросу регистрации прав собственности весьма разнообразна. Например, общие вопросы решает Гражданский кодекс РФ. Статьи касаются видов собственности и прав собственников. Также прав собственников касается Жилищный кодекс.
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:
- Наличие регистрации
Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.
- Право на участие
Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации.
Форма договора приватизации квартиры – простая письменная. Соглашение составляется на чистом белом листе А4.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей.
Сразу скажем, что от жильцов практически не требуется активного участия. Единственное условие – посетить местную администрацию тем составом участников, кто планирует приватизировать жилое помещение.
Почему в бланке договора из всех видов жилых помещений (ст.16 ЖК дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната) выбрана только квартира?
Куда нести, что делать с договором
Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Если в написанном тексте допущена ошибка – даты рождения, личных данных, то необходимо обратиться в орган, выдавший документ для исправления.
Требования к оформлению заявления
Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации. Готовый бланк с уже распечатанной информацией вам предоставят в местной администрации. Останется вписать в него личные сведения и заверить подписью жильцов квартиры.