Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если проживание в квартире осуществляется по договору социального найма, то, к большому сожалению, опция определения порядка пользования для вас невозможна. Отсутствует она и в тех случаях, когда речь идёт о коммуналке, в которой одна из комнат принадлежит лицу на праве собственности и он хочется определить порядок пользования хотя бы общими помещениями (кухня, коридор, ванна). Увы.
Неоднократные переговоры об урегулировании возникших разногласий мирным путем к положительному результату не привели.
Бывшая супруга Н. стремилась оставить за собой право на всю спорную площадь квартиры, разными способами провоцируя М. на конфликты.
Кто может определить порядок пользования квартирой и в каких случаях?
Ст. 245 – 250 регламентируют осуществление права владения, пользования и распоряжения собственностью, оплату налогов и сборов, устанавливают преимущественное право выкупа отчуждаемой доли постороннему лицу и другие моменты, связанные с владением и пользованием общей долевой собственностью.
Очень важно при подаче искового заявления об определении порядка пользования квартирой тщательно подготовить все необходимые документы.
По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».
Большое заблуждение, что документ оформленный у нотариуса имеет бОльшую силу, чем просто подписанный обеими сторонами.
По другому делу суд отказал в иске, также в связи с отсутствием нуждаемости истца в спорном помещении, а также с отсутствием технической возможности определить такой порядок, поскольку требовалась реконструкция спорного помещения, чтобы определить порядок. Кстати и в этом деле суд сослался на злоупотребление правом со стороны истца.
Обосновывая свое решение, суд сослался на ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности.
А., 2/3 — Астрелина И.Ю. В данной квартире истец не проживала с 2009 г., поскольку ответчица этому препятствовала.
Повестки, направляемые по адресу регистрации, возвращаются без ответа. Судебные заседания все время откладываются в связи с отсутствием уведомления и неявкой второй стороны. Одна из судей районного суда Санкт-Петербурга, рассказала, что Городской суд СПб (кассационная инстанция) требует направления как минимум 5 (пяти) повесток.
Что дает определение порядка пользования?
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности может потребоваться при невозможности собственником получить в пользование и владение части имущества, соразмерной его доле.
Ответчик Астрелина И.Ю. и ее представитель Назаров А.В. возражали против заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве. В суде также пояснили, что истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением никто не чинил.
Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
До обращения в суд необходимо в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора можно ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.
Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности
Данное соглашение будет обязательно для всех сособственников квартиры до того момента, как они не подпишут иное соглашение о пользовании квартирой или суд не примет решение, устанавливающее иной порядок пользования квартирой.
Не дождались ответа от второго собственника или он не соглашается на ваши условия? Тогда предстоит решение вопроса в суде.
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за квартиру, взыскании затрат, понесенных за найм жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав следующие обстоятельства.
При подготовке искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением стоит руководствоваться пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ. В иске потребуется указать следующую информацию:
- наименование судебного органа, куда вы подаете документы;
- ваши данные как истца (ФИО, адрес места жительство, номер телефона, адрес электронной почты);
- данные ответчика (ФИО, адрес места жительства и другие контактные данные, если вам известны);
- цена иска, если вы заявляете помимо требований об определении порядка пользования жильем и имущественные требования, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашими квадратными метрами другими собственниками;
- сведения о том, в чем заключается нарушение ваших прав и описание обстоятельств дела, укажите доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь;
- обязательно укажите ссылки на закон, регулирующий данный вопрос;
- сформулируйте просительную часть, то есть вашу просьбу к суду определить предложенный вами порядок пользования жильем;
- укажите перечень документов, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.
Ответчица препятствует осуществлению прав истца как собственника: не пускает в квартиру, запрещает ей в ней жить, пользоваться принадлежащим ей имуществом, которое осталось в квартире.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».
Однако невозможность выдела доли в имуществе или его раздела в натуре не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если он не установлен договором собственников.
Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.
В общем, если совместные собственники задумались об определении порядка пользования, значит имеются на то основания, например, не совсем комфортное совместное проживание, и следовательно установленный порядок поможет в какой-то степени сгладить такое некомфортное проживание, избежать ненужных стрессовых ситуаций и т.п.
Если собственники одного жилого помещения готовы мирно решить вопрос определения порядка пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилого помещения, то, есть смысл зафиксировать согласованный порядок на бумаге, путем заключения соответствующего соглашения.
Супруги М. и Н. состояли в зарегистрированном браке. В период совместной жизни у них родилось двое детей. Будучи в браке, в составе жилищно-строительного кооператива они построили трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме, которая состоит из трех жилых комнат площадью 17.3; 16.3. и 14 кв.м., кухни, коридора, раздельного санузла и балкона.
Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Шаг 2. Направьте письменное соглашение об определение порядка пользования жильем
Подпишите данный документ со своей стороны и оформите его в двух экземплярах (или в ином количестве в зависимости от числа собственников). Соглашение можно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Поскольку мы юристы, то начнём со скучной, но важной нормы закона. А что поделать – без этого в суде никуда. Если формальные выжимки из Гражданского кодекса не для вас, смело пропускайте их (выделены курсивом) и читайте дальше. Там всё будет расписано по-человечески.
Вторым при продажи доли обязательно встанет вопрос – обязательно или нет участникам долевой собственности определять порядок пользования квартирой (или другим недвижимым имуществом) Особенно при продаже одной из долей.
Итак, если квартира находится в долевой собственности, то всё в порядке, вы можете смело читать дальше. Алгоритм действий, который мы раскрываем в данной статье, подходит вам.
Исполнение решения суда по определению порядка пользования
В иске при описании обстоятельств укажите на размер своей доли в праве собственности на жилье, на основании чего вы владеете данной долей (договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.), подтверждающие право собственности документы. Также стоит указать на то, что вы уже направляли другим собственникам письмо с предложением определить порядок пользования жильем.
Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика.
Однако, подписав подобное соглашение и уведомив с вашей стороны орган регистрационного учета, данные о наличии такого соглашения и его существенные условия будут внесены в «историю» квартиры: с какого периода, форма соглашения, порядок распределения комнат, площадь. Это вы сможете легко проверить взяв форму №9.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи.
Во-вторых, доказательство того, что такая попытка предпринималась (направленное почтой письменное предложение) укрепит вашу позицию, а также устранит сомнения суда в вашей добросовестности.
Приобретение доли жилой собственности – распространенное явление на территории РФ. На этот шаг граждан подвигает невозможность приобретения жилища целиком по финансовым и иным причинам. Однако владельцы долей не всегда представляют, как пользоваться жильем, которое принадлежит и другим собственникам.
Если бы суд всегда удовлетворял все иски, то это был бы не суд, а какой-то удостоверяющий орган. Поэтому обращение в суд с вышеуказанным иском совсем не гарантирует, что суд встанет на сторону истца. В каких же случаях суд откажет в определении порядка пользования помещением?
Подписание соглашения совладельцами квартиры
Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
К числу документов, прилагаемых к иску, относятся следующие бумаги:
- квитанция об оплате госпошлины, прикладывать необходимо только оригинал с отметкой банка;