Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений торговой недвижимости и жилья 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений торговой недвижимости и жилья 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По словам эксперта, во вторую волну COVID-19 торговля и население адаптировались к условиям пандемии. Уже к июлю-августу ведущие минские ТЦ и ТРЦ отметили восстановление покупательского трафика и в основном вернули ставки к размерам, действовавшим до введения временных скидок.
Взвесить опыт работы с финансирующим банком, уделить внимание своевременному предоставлению запрашиваемой информации и подготовиться к переговорам об улучшении условий текущего кредита. По нашим наблюдениям, сейчас банки тщательнее оценивают риски и вынуждены работать с проблемной задолженностью.
Клиенты торговой недвижимости будут диктовать новые тренды
С 2011 года пишет тексты, работала копирайтером для ряда интернет-изданий, сотрудничала с различными компаниями, была шеф-редактором образовательного портала. Сейчас ведёт блоги, является колумнистом издания Rusbase.
Сейчас отвечает за входящий трафик, который создаёт пишущая редакция, являясь «правой рукой» шеф-редактора Николая Косяка. Также принимала непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Сегодня сам объект недвижимости не имеет столь большого значения, как раньше, главный критерий — подходит ли он для современного извлечения дохода.
Сегодня уровень доходности от вложений в недвижимость в меньшей степени определяют сами рынки и типы объектов. Ключевую роль здесь приобретает наличие и доступность инструментов для извлечения прибыли, увеличения капитализации и ликвидности вашей собственности. К сожалению, уже недостаточно просто купить жилье и ждать роста цен или сдавать в аренду, используя традиционные методы и схемы.
Во-вторых, с запуском реестра «БелыйФМ.рф», который является для заказчиков FM услуг одним из основных индикаторов налоговой добросовестности участников рынка клининга и технической эксплуатации.
Последний фактор еще не проявился в полной мере, но часть граждан, по оценкам участников рынка, находясь перед выбором: переезжать в съемное жилье попросторнее или вложиться в маленькое, но свое – выбрали второй вариант.
Что ждет коммерческую недвижимость в 2021 году
Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.
Постепенное снятие ограничительных мер, введенных ранее для нераспространения пандемии, поспособствует оживлению на рынке коммерческой недвижимости в целом. Очевидно, что значительная часть сотрудников компаний, которые сейчас вынужденно переведены на удаленный режим работы, все же вернется в офисы, что приведет к росту заполняемости БЦ. Поэтому УК были вынуждены частично оплачивать рост издержек за счет собственной прибыли и договариваться с заказчиками о сокращении и перераспределении персонала на объектах, изменении объемов оказываемых услуг.
Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.
Поставщики помогут отрасли развиваться
По данным сервиса «Мир квартир», арендные ставки за 2020 год снизились в 11-ти российских «миллионниках» из 16-ти. Включая, разумеется, Москву и Петербург – города с активным турпотоком пострадали больше других, из-за закрытия границ. Картину дополнили: массовые отъезд рабочих-мигрантов, общее снижение деловой активности, конкуренция со стороны «льготной ипотеки».
Сейчас сложно сказать, что инвестиции в торговую недвижимость сократятся, так как для обывателя бизнесы переходят в онлайн или закрываются, значит торговая недвижимость никому не нужна, но это не так. Эксперты понимают, что рынок недвижимости инертный и в кризис это один из способов сохранить деньги.
В целом уходящий год для торговли был годом испытаний. Речь идет не только о появлении особых условий для создания безопасной среды в магазинах, но и пересмотре бизнес-моделей.
Объем инвестиций не будет меняться, так как грамотные инвесторы понимают, что спрос упал преимущественно на крупные ТЦ и общепит. А районные ТЦ, отдельные здания, недвижимость в спальных районах стала более популярна, чем раньше.
Москва, 3 февраля 2021 года — MD Facility Management – одна из крупнейших в России управляющих компаний в сфере эксплуатации недвижимости проанализировала текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и рассказала о возможном сценарии развития сегмента в 2021 году.
Так, например, рынок в Китае коронавирус не обвалил, хотя снижение произошло. В Европе многие переоборудовали офисы, увеличив пространство между столами до 2 м и ввели, по факту, «одностороннее движение» по помещениям. Если говорить о России, то международные компании первыми ушли на «удаленку», не забыв обратиться за скидками. Чуть позже — российские.
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на периодических изданиях экономической тематики, писала статьи для профильных журналов по кадровому делопроизводству. С 2016 года работает в «Рамблере».
Однако выросла и получила образование в Волгограде. Несмотря на то, что училась в лицее в гуманитарном классе, решила поступать в Волгоградский государственный университет на специальность совершенно не связанную ни с филологией, ни с журналистикой. Однако, после окончания вуза в 2007 году, поняла, что просто жаждет писать тексты.
Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.
Инвесторы вложили в нее 3,4 млрд долларов. По оценкам рынка (то есть акционеров и инвесторов), стоимость Airbnb – более 40 млрд долларов. То есть компания, которая помогает людям сдавать жилье, стоит больше, чем «Норникель» (37,5 млрд) или «Лукойл» (38 млрд долларов).
Освобождение офисных помещений произошло по всему миру. Часть арендаторов ушли на удаленку, часть сократили размеры арендуемых площадей – особенно это коснулось крупных мегаполисов, в которых власти запрещали гражданам вести активную деятельность и рекомендовали оставаться дома.
Тёмные окна офисов: бизнес-центры избежали краха в режиме удалёнки
Спрос на склады в минувшем году вырос на 10%, на столько же выросли и цены, сообщает Knight Frank. Инвестиции в склады входят в тройку сегментов-лидеров минувшего года. Причиной этого стал рост резкий рост онлайн-торговли. «В 2021 году можно ожидать дальнейший рост интереса инвесторов к складским и индустриальным объектам», — считают эксперты. Тщательно оценить подрядчиков, с которыми работали в этом году, на предмет результатов работы и продления мандата на следующий год.
А большинство объектов коммерческой недвижимости продолжит работать в режиме «антиковидной» безопасности.
На строительную отрасль повлияли увеличение материнского капитала для граждан и льготная ипотека. Напрямую поддержка повлияла на жилую недвижимость и застройщиков. Низкая ипотечная ставка «взорвала» рынок жилья, а это благоприятно влияет и на коммерцию. Новые жилые комплексы — это инфраструктура, развитие бизнеса и новые торговые площади.
Материалы по теме
Для рынка коммерческой недвижимости поставщиками являются государство, застройщики и компании, поставляющие строительные материалы и услуги. В сотрудничестве с поставщиками строительных материалов и изменений не будет. Сейчас цены меняются еще из-за девальвации рубля в 2014 году, поэтому все останется на прежнем уровне.
Тенденции коммерческой недвижимости в Минске в 2020-м и возможные сценарии развития рынка в новом году мы обсудили с экспертами международной компании Colliers International.
Те инвесторы, кто понимает и принимает новую реальность, уже сегодня зарабатывают на недвижимости в разы больше некоторых своих коллег.
По его мнению, дальнейшее развитие рынка офисов будет зависеть от разрешения политического кризиса и решений, которые примет для себя бизнес по поводу работы в Беларуси.
Рынок офисов: падение спроса и ставок, рост вакантности площадей
Пандемия и связанные с ней ограничения способствуют снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Временные воздействия этой ситуации — снижение мобильности, повышение мер по охране здоровья, приостановка новых проектов, а также усиление основных мегатрендов, включая развитие электронной торговли, цифровизацию, внедрение индустрии 4.0 и так далее, повлияли на рынок недвижимости.
На мой взгляд, рынок будет развиваться, но существенного влияния он не окажет. Кроме того, решение крупного мирового игрока этого рынка We Work продать свой российский бизнес, говорит о том, что не всё так безоблачно в развитии сегмента. Непонятно, как это направление будет развиваться в регионах. «Офис с отделкой» всегда был стандартным предложением, это не ноу-хау для региональных девелоперов.
Предложение, между тем, продолжает пополняться. Ввод жилья – на уровне прошлых лет; в экономклассе доля частных инвесторов (тех, кто покупает квартиры не чтобы жить, а чтобы сдавать) увеличилась с 7-10% до 15-20%.
Изменяться ситуация начала только к концу июня, когда арендаторы стали вести более жесткие переговоры с арендодателями. В плюсе оказались те, у кого договор истекал в течение ближайших 12 месяцев, у них есть рычаг давления. Ставки снизились, арендодатели готовы давать длительные арендные каникулы, но насколько долго это продлится, никто не знает.
Однако, несмотря на это, в IV квартале 2020 года ставки арендной платы в среднем снизились на 15−17% по сравнению с I кварталом текущего года.
В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения — это самый гибкий формат, считает директор по аналитике «Циан. Коммерческая» Александр Павленко. Сложнее всего будет вернуть свои позиции офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии.
Уровень загрузки гостиниц в 2020 году стал самым низким в истории — около 35%, отмечают в CBRE. Средний тариф в столичных гостиницах снизился за год на 13%, и только в сегменте «люкс» вырос на 6%. Уже к осени, по данным Лиги малых отелей и хостелов, закрылась треть небольших столичных мест размещения.
Автопарк возле трапа: в «Пулково» построят офис на 3 тыс. м2
Опыт работы из удалённого доступа сделал менее актуальными путешествия в поисках наилучшего рабочего места… В офисы возвращаются от 40 до 50% работников, и работодатели не сильно грустят – сокращаются издержки!
Например, правительство Москвы выкупило половину одного из бизнес-центров в Москве-Сити. Также в прошлом году Дом.РФ выкупил комплекс IQ-квартал, куда переехали три министерства. Но рынок в целом встал.
Тем не менее, некоторые остаточные эффекты пандемии, такие, как свободный график посещения офиса и потребительский аппетит к электронной коммерции, останутся преобладающими минимум до конца следующего года. А за счет определенной инерции рынка недвижимости, полное восстановление офисных, торговых и гостиничных объектов займет более двух лет.