Схема Планировочной Организации Земельного Участка Образец 2021 Образец

12.12.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема Планировочной Организации Земельного Участка Образец 2021 Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

2. Что такое СПОЗУ земельного участка

3. Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

4. СПОЗУ — Схема планирования земельного участка

5. Схема планировочной организации земельного участка своими руками

6. Схема планировочной организации земельного участка образец 2021 скачать

7. Схема планировочной организации земельного участка, образец

8. Спзу своими руками образец на 2021

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.

К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит). Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка. Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
Зонирование территории (если нужно).
Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта. Последняя часть посвящена ситуационному плану.

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость изготовления СПОЗУ как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Что такое СПОЗУ земельного участка

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление.

Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

Размер участка и объекта строительства;
Коэффициент и плотность застройки;
Высота строения;
Этажность;
Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
Нанести на чертеж план будущего здания;
Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Кадастровый номер;
Обозначения границ территории;
Номер ГПЗУ;
Квадратура;
Схематическое нанесение объектов капстроительства;
Границы планируемых построек;
Места проведения коммуникаций;
Пути подъезда к объекту;
Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

Заявление (образец стандартный);;
ГПЗУ;
Подтверждение права собственности на участок;
Справка из ЕГРН;
Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
Топографическая съемка надела (индивидуально);
Проектный план возводимой постройки (при наличии);
Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

Заявка на получение государственной услуги;
Техническое задание;
Постановление о начале создания технических документов;
Эскиз объекта;
Архитектурный чертеж;
Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
Указание путей движения транспортных средств;
Отчет с инженерными изысканиями;
ГПЗУ;
Сертификат, подтверждающий право собственности;
Кадастровые справки (паспорт, выписка);
Технический паспорт объекта;
Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
Устав компании;
ИНН и ОГРН предприятия;
Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

Гарантия на предоставляемый документ;
Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
Экономия времени и нервов.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

площадь земли,
площадь застройки,
коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
плотность застройки (максимум — 0,4),
общая высота здания,
этажность здания,
общая площадь,
суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

границы земельного участка,
границы проектируемого дома,
отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
будущие постройки нанести на схему пунктиром;
в текстовой части дать пояснения к схеме;
указать необходимые сведения технического характера.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

проект дома;
свидетельство о собственности;
градостроительный план;
кадастровый паспорт;
результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

подробное задание на проектирование;
схемы организации движения пешеходов и транспорта;
учредительные документы (копии);
архитектурные планы;
инженерные отчеты по результатам изысканий;
описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов; границы действия сервитутов; находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу; схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений; схема поэтапной застройки участка объектами; схема движения спецтранспорта по стройплощадке; план перераспределения земляных масс; план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям; ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера; план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

В СПОЗУ, так же, требуется посчитать коэффициенты застройки и плотности застройки. Как их считать, можно ознакомиться в инструкции . которая размещена на сайте Комитета Государственного строительного надзора.

В 10 части 51 статьи ГрК сказано прямо, что требовать другие виды документов разрешительные органы не имеют права. Правда, расхождение закона от практики его применения ушло в этом вопросе достаточно далеко.

В соответствии с действующим ГКРФ (N 190-ФЗ от 29 декабря 2004г.) узаконен упрощенный порядок получения документов для строительства и реконструкции строений ИЖС (отдельно стоящего дома если количество этажей возводимого объекта не более 3-х и предназначенного для одной семьи, на основании с часть 3 статья 48 ГКРФ в это м случае подготовка проекта на дом не требуется.) Если разрешение на строительство получено в администрации района или районного центра, на территории которого собственно и находится ваш земельный участок, тогда можно смело приступать к возведению своего дома. Разрешение на строительство — подтверждает соответствие проектной-сметной документации требованиям ГПЗУ и дающий частному застройщику право на застройку или реконструкцию индивидуального объекта, сюда входит и капитальный ремонт.

Для получения разрешения для частного жилого дома в администрацию района необходимо написать и подать заявление установленного образца, в котором прикрепляются следующие документы: В течение указанного срока выполняется проверка документов, проверка соответствия переданной проектной документации (если необходимо) или СПОЗУ с обозначением места привязки на плане объекта ИЖС требованиям ГПЗУ и красным линиям. Частный застройщик имеет право запросить разрешение на отклонение от принятых параметров в выданном ранее документе – на этом основании осуществляется проверка соответствия разработанной проектной документации и СПОЗУ.

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
регламент градостроительства;
технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута¹;
в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Проще всего сделать СПОЗУ в программных графических редакторах на основе отсканированного градостроительного плана. Чаще всего для отработки документации применяют программный комплекс, предназначенный для кадастровых инженеров, – АРГО. У нее понятный интерфейс, в котором можно быстро разобраться. В нем можно сразу загрузить кадастровый план (доступен на сайте Росреестра), и отчертить все необходимые элементы, согласно требованиям к СПОЗУ.

Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.

Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

СПОЗУ — это аббревиатура, которая расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка. Документ отображает планируемое размещение различных объектов (здания, строения, сооружения, дороги, растения и т.д.) на проектируемой территории. Оформляется на основе данных топографической съемки местности в виде графики и текстового описания с технико-экономическими показателями (ТЭП).

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Кадастровый номер;
Обозначения границ территории;
Номер ГПЗУ;
Квадратура;
Схематическое нанесение объектов капстроительства;
Границы планируемых построек;
Места проведения коммуникаций;
Пути подъезда к объекту;
Пешеходные зоны.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков.

Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
Нанести на чертеж план будущего здания;
Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
Зонирование территории (если нужно).
Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Бесплатная консультация

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.
Бесплатная консультация

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

Бесплатная консультация

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Ещё немного внимания!

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
Приводится к требуемому масштабу 1:500.
Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

проект дома;
свидетельство о собственности;
градостроительный план;
кадастровый паспорт;
результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

подробное задание на проектирование;
схемы организации движения пешеходов и транспорта;
учредительные документы (копии);
архитектурные планы;
инженерные отчеты по результатам изысканий;
описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Схема планировочной организации земельного участка образец 2021 скачать

средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Под схемой расположения надела понимается отображение в учетных записях участка, который вновь образован и ранее на учете кадастровом не состоял. Данный акт представлен в виде приложения к решению, которое принимается относительно выдела надела в момент его предоставления. Выделяется участок из собственности государства или муниципалитета. На ней изображаются только условные линии границ, носящие межевое значение.

В случае, когда человек имеет разрешение на предоставление земельного надела посредством его выделения из земель, принадлежащих хозяйствующему субъекту – потребуется оформить план, где отражаются границы участка, в отношении которого нужно оформить правомочие собственности.

Лицо, имеющее заинтересованность в оформлении надела, может изначально заняться оформлением схемы и совершения действий, чтобы она и кадастровый план земельного участка соответствовали друг другу (в случае несоответствия изменению подлежит чертеж). По сути, данные обязательства вменены муниципальным органам, однако в жизни они эту деятельность не осуществляют.

Подготовительные работы относительно составления схемы выглядят так: изначально берется лист бумаги по формату А4 и начинается оформление титульного листа. Оформляется он согласно имеющемуся регламенту.

Карта-план составляется, имея своей базой информацию топографического характера. На нее нанесены границы в красном цвете. Далее конфигурация территории согласно прописанному масштабу подлежит отражению в кадастровом плане.

Решение об отказе относительно рассматриваемой процедуры выносится во время утверждения схемы либо ее согласования. Выделяют несколько причин для отказа:

чертеж не соответствует требованиям, прописанным в регламенте;
границы надела накладываются на территории, расположенные по соседству и имеющие статус самостоятельных объектов;
нарушения, которые допускаются во время разработки схем;
наличие несоответствий относительно планировки либо объектов, носящих капитальное, линейное значение;
в случае несоответствия генеральному плану либо документации градостроительного характера.

градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Далее последовательность действий выглядит так:

Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
Приводится к требуемому масштабу 1:500.
Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint — один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

Представление такого документа необходимо в определенных случаях:

перед началом возведения жилого дома;
при осуществлении дополнительного строительства;
при реконструкции строений на земельном участке;
в случае изменения первоначальной планировки расположения дома еще до начала возведения строения.

Ниже представлены образцы составленных схем планировки.

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
Нанести на план существующие постройки;
Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
Внести пояснения к графическому разделу;
Произвести описание объекта.

Заявление (образец стандартный);;
ГПЗУ;
Подтверждение права собственности на участок;
Справка из ЕГРН;
Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
Топографическая съемка надела (индивидуально);
Проектный план возводимой постройки (при наличии);
Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

Заявка на получение государственной услуги;
Техническое задание;
Постановление о начале создания технических документов;
Эскиз объекта;
Архитектурный чертеж;
Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
Указание путей движения транспортных средств;
Отчет с инженерными изысканиями;
ГПЗУ;
Сертификат, подтверждающий право собственности;
Кадастровые справки (паспорт, выписка);
Технический паспорт объекта;
Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
Устав компании;
ИНН и ОГРН предприятия;
Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Найти объект

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

кадастровый номер участка,
границы участка,
номер плана застройки,
общая площадь,
расположение объектов капитального строительства,
отметки о расположении будущих построек,
схема коммуникационных сетей,
подъездные пути,
тротуары.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
наличие всех допусков и лицензий на работы;
возможность наличного и безналичного расчета.

в планировочной организации подлежит отражения инженерная подготовка.
следует отобразить рельеф земельного участка в вертикальном виде;
необходимо отразить взаиморасположение всех планируемых объектов, указывать их размеры и этажность;
должны быть отражены схемы коммуникаций для транспорта. Нужно указать подъездные пути, расположение ворот;
нужно нарисовать и подготовить описание. Оно включает границы участка и его площадь в соответствующем масштабе;
обязательно надо предусмотреть санитарные зоны и соблюсти противопожарные правила относительно удаленности построек друг от друга;

Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений.

Юридические лица в большинстве случаев обращаются в коммерческие организации – их много. При выборе следует обратить внимание на наличие лицензии и сертификата – эти документы дают разрешение на проведение соответствующей деятельности.

номер градостроительного плана строений земельного участка;
площадь земельного участка;
процент имеющейся и будущей застройки – к документу прикладываются соответствующие расчеты в приложении;
общая площадь жилого помещения;
количество этажей и общая высота зданий;
тип имеющегося или будущего ограждения участка;
состав ИЖС – какие постройки имеются и какие будут;
условные обозначения.

Буквально за несколько кликов оформите схему планировочной организации земельного участка с помощью программы СПОЗУ Москва. Программа предназначена для оформления СПОЗУ своими руками для строительства жилых домов прямоугольной формы на земельных участках до 15 соток без ограничений использования

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
Зонирование территории (если нужно).
Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Бесплатная консультация

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
Сохранить фотографию на компьютере;
Начертить схему будущего дома (объекта);
Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
Рассчитать все технико-экономические объекта;
Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

СПОЗУ состоит из:

титульного листа,
графической части,
текстовой части,
приложений.

Спзу своими руками образец на 2021

Заявление (образец стандартный);;
ГПЗУ;
Подтверждение права собственности на участок;
Справка из ЕГРН;
Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
Топографическая съемка надела (индивидуально);
Проектный план возводимой постройки (при наличии);
Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

Заявка на получение государственной услуги;
Техническое задание;
Постановление о начале создания технических документов;
Эскиз объекта;
Архитектурный чертеж;
Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
Указание путей движения транспортных средств;
Отчет с инженерными изысканиями;
ГПЗУ;
Сертификат, подтверждающий право собственности;
Кадастровые справки (паспорт, выписка);
Технический паспорт объекта;
Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
Устав компании;
ИНН и ОГРН предприятия;
Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Гарантия на предоставляемый документ;
Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
Экономия времени и нервов.

Основой СПОЗУ является схема топографической съемки (план участка), которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ. Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать (подчистить) не нужные объекты.

СПОЗУ для реконструкции ИЖС или разрешения на строительство новых построек изготавливается в отделе архитектуры и градостроительства или лицензированной коммерческой организации. Для этого собственнику участка следует лишь обратиться с собранным пакетом документов.

с правой стороны вносятся столбиком данные – условные обозначения, параметры здания, экспликация, адрес земельного участка;
в центре формируется сама схема в виде чертежа;
внизу указывают информацию с примечаниями.

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

производственные здания;
непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
разные виды трубопроводов;
дороги – автомагистрали и ж/д;
электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
Зонирование территории (если нужно).
Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
Нанести на чертеж план будущего здания;
Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Далее последовательность действий выглядит так:

Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
Приводится к требуемому масштабу 1:500.
Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Схема Планировочной Организации Земельного Участка Образец 2021 Образец

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Что такое СПОЗУ земельного участка

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Схема планировочной организации земельного участка образец 2021 скачать

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Спзу своими руками образец на 2021

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ