Заявление об отказе участника от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление об отказе участника от преимущественного права покупки доли в уставном капитале ООО». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перед тем, как реализовать задуманное отчуждатель обязан уведомить остальных участников ООО о своем решении и предложить им приобрести его часть. Если они от покупки отказываются, можно свободно переходить к следующему этапу, а именно к продаже доли.

Последствиями несоблюдения права может стать обращение пострадавшей стороны в суд со следующими требованиями:

• перевести право на заключение сделки на себя.
• признать сделку недействительной;

Право предоставляется:

1. всем участникам общества, имеющим долю в активах ООО;
2. непосредственно организации (при условии, что пункты, подтверждающие наличие права у ООО, зафиксированы во внутренних документах предприятия).

Отказ от преимущественного права покупки доли в ООО

В соответствии с Законом РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае продажи участниками общества принадлежащих им долей в уставном капитале общества, преимущественным правом покупки долей (их частей) пользуются:

• другие участники общества — всегда;
• само общество — в случаях, предусмотренных уставом Общества.

Лица, обладающие преимущественным правом покупки, могут приобрести долю:

• А) за цену предложения 3-му лицу, которая указывается в направляемой в Общество оферте;
• Б) за цену, заранее определенную уставом Общества.

Участника Общества, намеренный продать свою долю обязан направить через общество адресованную лицам, имеющим преимущественное право покупки, оферту, которая должна содержать:

• цену,
• другие условия продажи.

Преимущественное право покупки доли прекращается:

• в день истечения 30-дневного срока после поступления оферты в общество, либо
• для участников общества — в день поступления в общество до истечения вышеуказанного срока письменного заявления об отказе от преимущественного права покупки,
• для общества — в день представления в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту, письменного заявления об отказе от использования данного права, подписанного единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества.

Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. В случае, если в течение 30 дней с даты получения оферты обществом участники общества или общество не воспользуются преимущественным правом покупки, доля может быть продана третьему лицу, при этом:

• цена должна быть не ниже указанной в оферте или не ниже заранее определенной уставом цены;
• условия продажи должны соответствовать тем, что указаны в оферте.

Нарушение преимущественного права покупки не влечет недействительность сделки, но лица, обладающие этим правом, могут потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Срок исковой давности: 3 месяца со дня, когда участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком нарушении.

1 ст.

Таким образом, участник, намеревающийся воспользоваться преимущественным правом и приобрести предлагаемую к продаже долю, должен направить продавцу письменное уведомление о согласии на совершение сделки.

В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 21 Закона N 14-ФЗ участники ООО

Это необходимо для подтверждения того, что это лицо является собственником.

Паспорт. Средства для оплаты нотариальных услуг.

Оповещение других собственников долей в квартире о том, что они могут выкупить некоторую территорию, происходит письменно. Для этого нужно отправить заказное письмо, в котором будет содержаться уведомление.

Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении.

Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения. По окончанию этого времени

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой

Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли в ООО

Если участники в установленный для акцепта срок не прислали в общество ни акцепт, ни отказ от преимущественного права покупки, то необходима справка (письмо) общества, подтверждающая этот факт.

Контрольные точки при оформлении Ни унифицированных, ни рекомендованных форм оферты, отказов от преимущественного права покупки, а также справки общества об отсутствии отказов и акцептов со стороны участников не существует.

Поэтому они составляются в свободной форме с учетом положений статьи 21 закона № 14-ФЗ.

1. Продавец извещает само общество и остальных участников о намерении продать свою долю (часть доли), направляя им оферту с указанием цены и других условий продажи. Причем участников он уведомляет не персонально каждого, а через само общество.

Но при этом оферта должна быть адресована и обществу (в лице его единоличного исполнительного органа – п. 1 ст. 53 ГК РФ, п. 3 ст. 40 закона № 14-ФЗ)

Участнику ООО «ПРОГРЕСС»

Петровой Светлане Яковлевне

127427, г. Москва, ул. Ак. Королева, д. 28, корп. 3, кв. 15

от ООО «ПРОГРЕСС» в лице генерального директора

Иванова Анатолия Анатольевича

115682, г. Москва, Ореховый бульвар, д. 24А, офис 101

• Заявление общества
• об отказе от использования преимущественного права покупки
• доли (части доли) в уставном капитале ООО «ПРОГРЕСС»

18 февраля 2019 г. в адрес ООО «ПРОГРЕСС» (ОГРН 1128796170290, ИНН/КПП 7751503425/775101152, адрес: 115682, г. Москва, Ореховый бульвар, д. 24А, офис 101) и его участников от участника Петровой Светланы Яковлевны поступила оферта о приобретении доли в уставном капитале ООО «ПРОГРЕСС» в размере 25 процентов от уставного капитала за 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

1 марта 2019 г. обществом получены отказы участников от использования преимущественного права.

Заявление не имеет унифицированной формы и поэтому составляется в произвольном виде. При этом в нем необходимо указать следующие данные:

• о руководителе общества (ФИО, адрес места нахождения);
• об участнике, который продает долю;
• о заявителе, которым может быть как участник, так и общество;
• название документа и дату оформления;
• непосредственно отказ от преимущественного права покупки доли в ООО;
• подпись заявителя.

В заявлении об отказе от преимущественной покупки доли в ООО подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Документ должен поступить в общество до истечения срока подачи. Этот срок начинается после получения обществом оферты о продаже доли и составляет тридцать дней в соответствии с ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Уставом может быть установлен другой срок.

С этим шаблоном часто используют:

• Заявление о согласии на переход доли в ООО
• Образец договора на предоставление юридического адреса
• Продажа доли заполнение формы 14001
• Р14001 добавление ОКВЭД
• Образец р14001 при смене директора

Популярные документы и процедуры:

• Платежная ведомость
• Договор аренды комнаты
• Договор социального найма
• Образец протокола разногласий к договору
• Договор на оказание юридических услуг

Купля-продажа доли в уставном капитале ООО в 2021 году

Как правило, в договор купли-продажи доли в ООО включается следующее:

• сведения о дате и месте заключения договора
• сведения о продавце, покупателе и их представителях (при наличии)
• сведения о предмете договора (размер доли, сведения об обществе, доля участия в котором продается, номинальная стоимость доли)
• сведения о цене и порядке расчета
• обеспечительные положения (залог доли, неустойка при просрочке оплаты)
• порядок распределения между сторонами расходов, связанных с заключением договора (нотариальные, юридические услуги)
• подписи сторон и информация о количестве экземпляров. Количество экземпляров договора = количеству сторон + один для нотариального дела. Поскольку договор купли-продажи доли совершается в нотариальной форме, он подписывается сторонами или их представителями в присутствии нотариуса, у которого в дальнейшем хранится один из экземпляров
• иные положения, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки (заверения и гарантии)

Например, указываются следующие гарантии и заверения:

• подтверждение продавца относительно того, что доля в уставном капитале никому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена
• указание на то, что продавцом обеспечено соблюдение прав третьих лиц на преимущественную покупку доли (части доли)
• заверение о том, что на момент подписания договора у продавца отсутствует обязанность по внесению вклада в имущество общества
• гарантия покупателя относительно того, что для заключения договора не требуется получать предварительное согласие ФАС России
• заверения сторон о том, что ими соблюден порядок одобрения сделки органами управления общества, в том числе крупной сделки и (или) сделки с заинтересованностью, если это необходимо
• заверения продавца об отсутствии признаков банкротства на дату сделки (банкротство продавца может повлечь оспаривание всех сделок, заключенных в течение 3 лет до банкротства)
• гарантии сторон о том, что заключение договора не обусловлено какими-либо условиями и (или) обязательствами, принятыми на себя сторонами до его подписания

После удостоверения договора нотариус в течение 2 рабочих дней (если больший срок не предусмотрен договором) подает заявление для внесения записи в ЕГРЮЛ, а также в течение 3 дней направит копию заявления в общество, при условии что договором не предусмотрена передача ее обществу одной из сторон договора (уведомление общества о состоявшемся переходе прав — важная часть сделки). Таким образом, при купле-продаже доли в ООО изменения в ЕГРЮЛ вносятся по заявлению нотариусу, общество заявление о регистрации изменений в связи с продаже доли в ООО третьему лицу не подает.

Продажа доли в ООО другому участнику

При продаже доли в ООО другому участнику также можно следовать приведенной выше инструкции, исключив Шаг 2 и необходимость представления документов, подтверждающих соблюдение права преимущественной покупки.

Если уставом ООО предусмотрена необходимость получения согласия других участников в этом случае, то правила о получении согласия действуют аналогичные, как и при отчуждении доли в обществе с ограниченной ответственностью третьему лицу.

Отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам осуществляется на основании сделки. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 Закона об ООО). Это положение вступило в действие с 01.07.2009 года (на основании 312-ФЗ от 30.12.2008 года). Нотариальное удостоверение сделки не требуется в случаях:

1. перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном ст. 23 Закона об ООО «Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества»;
2. выхода участника общества из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, по правилам ст. 26 Закона об ООО;
3. распределения доли, принадлежащей обществу, между участниками общества и продажи доли, принадлежащей обществу, всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам, согласно ст. 24 Закона об ООО;
4. при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5—7 ст. 21 Закона об ООО.

Для нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли или части доли в уставном капитале ООО можно обратиться к любому нотариусу Российской Федерации независимо от места регистрации или фактического нахождения общества, доля в уставном капитале которого отчуждается, места жительства и/или регистрации участников сделки и иных аспектов.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки по отчуждению доли или части доли в уставном капитале четко установлены пунктом 11 статьи 21 Закона об ООО, пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ: Несоблюдение нотариальной формы влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

У нотариальной формы сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, есть несколько преимуществ перед другими вариантами смены участников в ООО:

1. Нотариальная гарантия законности, т. к. нотариус при удостоверении сделки обязан:
   • проверить соответствие представленных документов закону;
   • установить личности участников (сторон) сделки, проверить полномочия представителей;
   • проверить дееспособность, в случае необходимости правоспособность сторон договора, а также выявить соответствие воли волеизъявлению;
   • разъяснить сторонам сделки юридические последствия заключаемой сделки, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса;
   • проверить наличие арестов и обременений в отношении отчуждаемой доли или части доли в уставном капитале ООО и ряд других обстоятельств.

   В случае нарушения любого из вышеуказанных условий нотариус отказывает в удостоверении сделки. Нотариус несет полную материальную ответственность всем своим имуществом за каждый удостоверенный договор. Таким образом, стороны, обращаясь к нотариусу, получают надежные гарантии того, что сделка будет удостоверена в строгом соответствии с действующим законодательством.

2. Быстрая смена собственника (участника): доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения соответствующей сделки (п. 12 ст. 21 Закона об ООО), также к приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки переходят все права и обязанности участника общества.
3. Срок государственной регистрации изменений сведений в ЕГРЮЛ об участниках ООО составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов (ст. 8 № 129-ФЗ от 08.08.2001 г.) в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Очень важной особенностью сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, является соблюдение правил о преимущественном праве покупки доли или части доли участника. Соблюдение данных правил не требуется в отношении договора дарения доли или части доли.

Все тонкости преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале ООО прописаны в пунктах 4—7 Закона об ООО. Правил и требований, касающихся преимущественных прав покупки, очень много. Для того чтобы определить порядок реализации преимущественного права покупки, необходимо изучить устав ООО полностью, т. к. многие положения пунктов Закона об ООО носят диспозитивный характер, например: «Если уставом общества не предусмотрен иной порядок… », «Уставом общества может быть предусмотрено…», «Может устанавливаться уставом общества» и т. д.

Основные правила сводятся к следующему: участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей. При отказе отдельных участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества другие участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества в соответствующей части пропорционально размерам своих долей.

Цена покупки доли или части доли в уставном капитале может устанавливаться уставом общества в твердой денежной сумме или на основании одного из критериев, определяющих стоимость доли (стоимость чистых активов общества, балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату, чистая прибыль общества и другие). Само общество также может обладать преимущественным правом покупки доли или части доли, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли участника общества.

Данное право должно быть указано в уставе ООО. В этом случае в уставе также должны быть установлены сроки использования преимущественного права покупки доли или части доли участниками общества и обществом. Уступка указанных преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества не допускается.

Отказ от преимущественной права покупки доли

Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.

Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом. Уставом может быть предусмотрен более продолжительный срок использования преимущественного права.

Преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества у участника и общества прекращаются в день:

• представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права;
• истечения срока использования данного преимущественного права.

Заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должны поступить в общество до истечения 30-ти дневного срока (если уставом не оговорен иной срок) с даты получения оферты обществом. Заявление общества об отказе от использования преимущественного права покупки представляется в установленный уставом срок участнику общества, направившему оферту, единоличным исполнительным органом общества, если решение этого вопроса не отнесено уставом общества к компетенции иного органа общества. Подлинность подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

В случае если в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом участники общества или общество не воспользуются преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества, указанные доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для общества и его участников цены, и на иных условиях, которые были сообщены обществу и его участникам.

Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества.

В случае если уставом общества предусмотрена необходимость получить согласие участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьему лицу, такое согласие считается полученным при условии, что всеми участниками общества в течение тридцати дней (или иного определенного уставом срока со дня получения соответствующего обращения или оферты обществом) в общество представлены составленные в письменной форме заявления о согласии на отчуждение доли, либо не представлены составленные в письменной форме заявления об отказе от дачи согласия на отчуждение или переход доли или части доли. Изложенное справедливо и в отношении оформления согласия общества на отчуждение доли.

Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, проверяет полномочие отчуждающего долю лица на распоряжение такой долей или частью доли. Полномочие подтверждается правоустанавливающим документом — документом, на основании которого отчуждаемая доля была ранее приобретена лицом, отчуждающим долю или часть доли в уставном капитале ООО.

Таким документом может быть: нотариально удостоверенный договор (купли-продажи, дарения, мены и т. д.), дубликат нотариально удостоверенного договора, сделка, совершенная в простой письменной форме, нотариально засвидетельствованная копия договора об учреждении общества и т. д. Что касается нотариально засвидетельствованной копии договора об учреждении общества, хочу обратить внимание на следующее: нотариусы могут нотариально засвидетельствовать копию договора об учреждении общества только в том случае, если такой договор был удостоверен в нотариальном порядке (Основы законодательства о нотариате, Методические рекомендации по свидетельствованию верности копий документов и выписок из них). Поэтому несмотря на то, что Законом об ООО нотариальное удостоверение договора об учреждении ООО не требуется, я бы рекомендовала нотариально удостоверять договор об учреждении общества.

Правоподтверждающим документом является выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества, об их размере и о наличии или отсутствии обременений, например, в виде залога. При этом ст. 21 Закона об ООО указывает различные сроки действия выписки из ЕГРЮЛ для разных правоустанавливающих документов.

Для наглядности можно использовать таблицу (см. таблицу 1). После удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, проставляет на нотариально удостоверенном договоре, на основании которого отчуждаемые доля или часть доли ранее были приобретены, отметку о совершении сделки по отчуждению такой доли или части доли.

Таблица 1. Сроки действия выписки из ЕГРЮЛ для различных правоустанавливающих документов

При оформлении особо важно учитывать права супругов.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст.ст. 34, 35 СК РФ до удостоверения сделки необходимо выяснить, является ли отчуждаемая доля совместной собственностью супругов. Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ):

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, до удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, требующей нотариальной формы, обязательно нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если доля приобретена в период брака, но брак на момент заключения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, расторгнут, то бывший супруг дает согласие бывшего супруга на отчуждение доли общества.

Отсутствие согласия супруга, а чаще бывшего супруга, на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, как правило, обусловлено наличием имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Если супруг или бывший супруг откажется дать свое согласие на совершение сделки, то в удостоверении такой сделки нотариусом будет отказано!

Если же доля или часть доли приобретена в период брака, но на безвозмездной основе (подарена, унаследована и т. д.), то такая доля или часть доли не является общим имуществом супругов, и согласия супруга или бывшего супруга на отчуждение доли не требуется. Супругами может быть заключен и нотариально удостоверен брачный договор в отношении общего имущества супругов. Таким договором может быть изменено право совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, на право единоличной собственности одного из супругов или установлен иной порядок, например, право общей долевой собственности, при котором доля распределена в любом ином размере (1/3 и 2/3 или 7/9 и 2/9 и т. д.).

В случае наличия брачного договора нужно предоставить брачный договор нотариусу, и сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, будет удостоверяться в соответствии с условиями брачного договора.

В отношении супругов — покупателей доли или части доли в уставном капитале общества действует такое же условие — необходимость получения согласие супруга на приобретение, т. к. при приобретении любого имущества супруги расходуют совместные супружеские средства, если брачным договором не установлено иное.

1. Учредительные документы юридического лица, доля которого отчуждается:
   1. Устав ООО и все изменения и дополнения к нему.
   2. Все свидетельства: о государственной регистрации при создании (ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), о внесении в ЕГРЮЛ записей, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, или об изменениях, вносимых в учредительные документы юридического лица (ГРН), о приведении устава в соответствии с № 312-ФЗ и другие.
   3. Список участников ООО.
   4. Справка ООО, содержащая сведения о размере уставного капитала, номинальной стоимости отчуждаемой доли или части доли и о том, что предоставленная редакция устава (с изменениями) является последней и действующий на момент выдачи справки.
   5. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю или часть доли (см. выше).
   6. Документ, подтверждающий оплату отчуждаемой доли или части доли.
   7. Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия 10/30 дней — указан выше).
   8. Доказательства отказа от права преимущественной покупки отчуждаемой доли остальных участников общества и общества, доля или часть доли в котором отчуждается.
      • Оферта (извещение, письмо, уведомление и т. д.).
      • Заявления участника общества и общества об отказе от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале общества (нотариальное).
   9. Заявления участника общества и/или общества о согласии на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам (если это предусмотрено уставом общества).
   10. Заключение эксперта об оценке отчуждаемой доли (п.п. 5, 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ) — необходимость данного документа установлена налоговым кодексом в качестве основания для оценки предмета договора, вместе с тем, как правило, стороны в качестве цены договора указывают номинальную стоимость отчуждаемой доли или части доли, а номинальная стоимость является наименьшей, ниже которой предмет договора оценен быть не может, поэтому в таких случаях заключение является рекомендуемым.
   11. Согласие антимонопольного органа в случаях, предусмотренных ст.ст. 28, 29, 32 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ.
   12. Согласие органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в случае если отчуждается доля или часть доли принадлежащая несовершеннолетнему.
2. Документы, предоставляемые сторонами сделки:
   • физические лица:
     • паспорта сторон;
     • согласие супруга или бывшего супруга, брачный договор, заявление об отсутствии супруга;
     • свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН) + телефонные номера сторон (если заявление в налоговый орган изготавливается в нотариальной конторе, а не предоставляется сторонами);
     • если сторона сделки — иностранный гражданин, потребуется перевод паспорта, подлинность подписи переводчика под текстом перевода паспорта должна быть нотариально засвидетельствована;
     • если иностранец не говорит и (или) не читает на русском языке, обязательно присутствие на сделке переводчика;
   • юридические лица:
     • устав и все изменения и дополнения к нему;
     • все свидетельства: о государственной регистрации при создании (ОГРН), о постановке на учет в налоговом органе (ИНН), о внесении в ЕГРЮЛ записей, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, или об изменениях, вносимых в учредительные документы юридического лица (ГРН), о приведении устава в соответствии с № 312-ФЗ и другие;
     • учредительный договор со всеми изменениями, если это юридическое лицо является ООО и оно было зарегистрировано до 01.07.2009 года;
     • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица — решение, протокол, приказ и др.;
     • выписка из ЕГРЮЛ;
     • протокол (решение) об одобрения крупной сделки, содержащий решение о приобретении / отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО, в случае если сделка для юридического лица является крупной, или справка юридического лица о том, что сделка не является крупной;
     • протокол (решение) об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, или справка юридического лица о том, что договор не является сделкой, в которой имеется заинтересованность;
     • если договор подписывает не руководитель юридического лица, а доверенное лицо, то требуется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора и заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц;

     После того, как собрание участников ООО принимает решение о совершении сделки или об увеличении уставного капитала, общество в обязательном порядке должно приобрести долю участника в случае, если:

     • участник был против решения общества;
     • участник не был на собрании, где принималось это решение.

     Нотариально удостоверенное требование о выкупе доли Обществом необходимо передать в орган управления ООО в течение 45 дней с того дня, когда участник узнал о решении, которое он отказывается одобрить, или со дня проведения собрания, если он принимал в нем участие. Не позднее, чем через 3 месяца после подачи требования, Общество должно выплатить участнику компенсацию в размере, пропорциональном его доле участия в хозяйственном обществе, или выделить равное по цене имущество.

     аналогичных документов, доступных с полным текстом:

     • Претензия на замену товара ненадлежащего качества или возврат денежных средств, уплаченных за товар (примерная форма)

     Прежде всего, уточним, что если сделка направлена на отчуждение всей доли или какой-то ее части, она должна быть заверена нотариусом, то есть составляется документ, который подписывается всеми сторонами. Кроме этого, нотариусом осуществляется проверка данных о том, есть ли у данного лица полномочия, позволяющие распоряжаться долей или ее частью.

     Но установлены случаи, когда присутствие нотариуса не нужно:

     • Принудительное исключение участника;
     • Доля продается на публичных торгах;
     • Доля — предмет взыскания кредиторов.

     Успешно оформить сделку продажи можно одним из следующих способов:

     1. Самостоятельное осуществление всех необходимых процедур. Данный подход, конечно, предполагает минимальные денежные расходы. Однако он потребует изучения информации и существенных затрат времени, связанных с подготовкой различных документов и посещением всевозможных инстанций.
     2. Второй доступный вариант – воспользоваться услугами специалистов, обеспечивающих профессиональное сопровождение сделки продажи и, соответственно, гарантирующих её легальность. При таком подходе затрачивается минимальное время на подготовку документации, сама сделка оформляется корректно. От продавца доли потребуется просто переслать готовые бумаги в надлежащие ведомства.

     Собственники общества могут меняться. Происходит это на основаниях правопреемства (по наследству или в судебном порядке) или в силу сделки.

     Продажа доли единственным участником ООО имеет свои особенности, по сравнению с тем, как реализуют их компаньоны:

     1. В обоих случаях решение принимается единолично. Однако совладельцев необходимо поставить в известность о своем намерении.
     2. Единственный собственник сразу может предложить свою фирму кому угодно. При наличии других участников общества преимущественное право выкупа — за ними. Если покупка доли в ООО никого из них не заинтересовала, можно искать претендента на стороне.
     3. Если фирма принадлежит одному человеку, он может менять цену в зависимости от спроса, как ему угодно. Если же у него есть партнеры, то цена предложения им — минимальная для дальнейшего торга. Повышать далее можно, снижать — нет.

     Купля-продажа доли в ООО в 2019 в любом случае требует нотариального заверения. Иначе сделка будет недействительной.

     Перед тем, как продать свою долю в УК третьему лицу, учредитель должен предложить приобрести продаваемую долю другим участникам ООО. По сути это и есть преимущественное право. Преимущественное право может быть и у общества, если такое положение предусмотрено уставом.

     Продажа доли с использованием преимущественного права покупки регулируется ст. 21 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – 14-ФЗ).

     Согласно п. 4 ст. 21 14-ФЗ:

     Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

     Варианты преимущественного права, которые содержит указанная статья, в п. 5:

     • по цене предложения третьему лицу;
     • по заранее оговоренной уставом цене.

     при этом, осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены.

     Участники могут воспользоваться преимущественным правом как ко всей продаваемой доли, так и к ее части.

     Уставом общества может предусматриваться возможность предложения доли или части доли в уставном капитале общества всем участникам общества непропорционально размерам их долей.

     Такое положение вносится в устав участниками единогласно, а исключается голосами не менее 2/3 от общего числа.

     Важный момент:

     Уставом общества не может предусматриваться предоставление одновременно преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу и преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по заранее определенной уставом цене. Установление преимущественного права покупки по заранее определенной уставом цене в отношении отдельного участника общества либо отдельной доли или отдельной части доли в уставном капитале общества не допускается.

     Срок для участников, чтобы они воспользовались преимущественным правом — 30 дней. Для общества (если ему можно) — 7 дней. Но это по умолчанию, можно в уставе более продолжительные сроки прописать.

     У участника преимущественное право заканчивается:

     • Как только он отказался от преимущественного права;
     • По истечении срока, закрепленного в уставе.

     Если при продаже доли были нарушения преимущественного права других участников или общества (опять-таки, если ему такой выкуп доли разрешен уставом), то последствия будут следующие:

     При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые участник или участники общества либо, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, общество в течение трех месяцев со дня, когда участник или участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

     С 1 января 2016 года при любом отчуждении доли в ООО, кроме выхода участника и продажи доли, принадлежащей обществу или перехода обществу доли исключенного участника по суду, сделка удостоверяется нотариально.

     Согласие остальных участников общества на продажу доли требуется в том случае, если это прописано в уставе.

     Прежде чем продавать долю другому участнику, участникам или обществу по преимущественному праву, продавцу доли необходимо отправить за свой счет оферту с указанием цены доли и условий ее продажи:

     Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи.

     Оферта в обязательном порядке удостоверяется нотариально, отказ от покупки, к слову, тоже!

     Что касается цены доли при ее продаже по преимущественному праву, то она может быть равна номинальной стоимости доли или той, которую установил устав. Установленная цена может быть указана в фиксированной сумме или в виде способа ее расчета на основании таких критериев, как стоимость чистых активов или чистая прибыль общества. Такая заранее установленная цена доли не позволит продавцу нарушить преимущественное право участников, предложив для них слишком высокую цену.

     В течение месяца после заключения договора надо подать в налоговую инспекцию пакет документов для регистрации изменений:

     • заявление по форме Р14001;
     • документы, подтверждающие соблюдение процедуры преимущественного права участников (оферта, акцепт оферты и нотариально оформленный отказ некоторых участников, если доля продана не всем участникам);
     • копия договора продажи доли.

     Отчуждение доли (части доли) в уставном капитале ООО

     Сама процедура большой сложности не представляет и состоит из трех шагов:

     • Процесс по подготовке документации;
     • Заверение документов (когда этого требует закон);
     • Процесс внесения информации в ЕГРЮЛ.

     Как бы ни было, но процедура все-таки обладает своими специфическими чертами и чтобы облегчить понимание, проанализируем каждый этап.

     Пакет документации должен включать в себя все необходимые бумаги:

     • Устав с внесенными изменениями;
     • Подтверждающий протокол;
     • Договор продажи доли в уставном капитале ООО, с прописанными условиями .

     Могут понадобиться и другие документы, о которых стоит уточнить у нотариуса, заверяющего сделку.

     Из перечисленных документов самым важным является договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

     В него необходимо включать следующую информацию:

     • Общие сведения о сторонах;
     • Сведения о компании;
     • Оговоренная стоимость;
     • Обязательно прописывается ответственность за неисполнение одной стороной каких-либо пунктов договора.

     Нотариальное же заверение сделки тоже обладает своими подводными камнями:

     • Если продавец состоит в браке, нужно письменное согласие на сделку от второго супруга;
     • Если же продавец в разводе, но был в браке на момент организации общества, то от бывшего супруга тоже нужно письменное согласие. Мягко говоря, странное требование, но оно имеет место быть. И соблюдать требования закона придется.

     По последнему этапу можно сказать следующее: все документы, необходимые для внесения изменений в реестр, может отправлять не только нотариус, но и любой участник ООО. Последствия могут быть разными, так как в этом варианте нотариальные органы не отвечают за действия с документами.

     Если продажа доли ООО в порядке преимущественного права не состоялась, — либо выкупили только часть доли, либо отказались от преимущественного права, либо пропустили срок для того, чтобы им воспользоваться, — то участник может предложить ее третьим лицам.

     14-ФЗ указывает, что стоимость части доли в уставном капитале для реализации третьему лицу не может быть ниже, чем для участников в рамках преимущественного права. После приобретения доли покупатель становится полноправным участником общества (с момента внем=сения соответствующей записи в ЕГРЮЛ).

     Последовательность действий и комплект документов тут будет тот же, что и при продаже по преимущественному праву. После сделки у нотариуса два дня на подачу документов в ЕГРЮЛ, а там процедура займет свои стандартные 5 рабочих дней (плюс два дня на подачу и получение).

     Не забывайте во время сделки проверить за нотариусом, все ли он вписал в лист Р формы Р14001 «сведения о заявителе», бывало, что забывают — и, пожалуйста, отказ. Да и остальные документы, особенно договор, стоит не спеша прочитать и обратить внимание нотариуса на ошибки, если они вдруг будут. Нотариусы тоже люди, и тоже могут ошибаться.

     Согласно п. 11 ст. 21 ФЗ № 14 сделка по приобретению доли оформляется одним документом, подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом. При этом виза нотариуса требуется как в случае заключения сделки с участниками ООО, так и с посторонними лицами.

     В компетенцию нотариуса входит проверка факта полной оплаты продаваемой доли либо ее части, а также прав продавца на совершение сделок с ней. Не стоит забывать и о требованиях ст. 256 ГК РФ, определяющей режим распоряжения совместным имуществом, согласно которой физическим лицам (как продавцу и покупателю), требуется согласие супруга на проведение сделки, заверенное нотариально. При продаже доли ООО другому ООО такого согласия не требуется ни покупателю, ни продавцу.

     Подтверждение полномочий на продажу доли осуществляется, согласно п. 13 ст. 21 ФЗ № 14, при помощи выписки из ЕГРЮЛ, которую нотариус испрашивает в электронной форме самостоятельно, а также любым из документов, обозначенных в п. 13.1 ст. 21 ФЗ № 14:

     • договором, согласно которому продавец ранее приобрел долю;
     • учредительным договором, заключенным при создании общества;
     • решением о создании общества, принятым единственным его участником;
     • свидетельством о праве на наследование доли;
     • решением суда, устанавливающим право владения долей, и т. д.

     Нормы ФЗ № 14 специально не ограничивают стороны сделки в свободном определении стоимости доли. В качестве ориентира может быть использована действительная ее стоимость, определяемая согласно положениям п. 2 ст. 14 ФЗ № 14. Для ее определения в таком случае необходимо умножить номинальную величину доли (дробную или процентную) на величину чистых активов ООО, которая рассчитывается за предшествующий дате совершения сделки отчетный период. При этом фактическая продажная стоимость доли может быть как выше, так и ниже действительной, в зависимости от воли сторон сделки.

     Определяя цену доли, стоит помнить также о возможных ограничениях данного права. В частности, уставом общества, согласно п. 4 ст. 21 ФЗ № 14, может быть установлена фиксированная цена доли, которой обязаны придерживаться все участники ООО. Помимо жестко определенной стоимости доли устав общества может содержать и обязательные критерии для ее определения (например, с учетом величины активов общества или получаемой ООО прибыли). Данные условия определения цены, если они закреплены в уставе, в силу п. 4 ст. 21 ФЗ № 14 обязательны при заключении сделок с долями как с участниками ООО, так и с посторонними лицами.

     При этом стоит помнить, что в том случае, когда доля продается третьему лицу, продажная цена не может быть меньше величины предложения участникам ООО в рамках соблюдения их преимущественного права. При нарушении данного правила любое лицо, обладающее преимущественным правом покупки, согласно п. 18 ст. 21 ФЗ № 14, может в течение 3 месяцев со дня совершения сделки требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя по цене фактической продажи доли.

     Чтобы продать определенную часть хозяйственного общества, необходимо заранее оценить её действительную стоимость.

     Как вариант, конечно, можно пригласить эксперта-оценщика, однако делать это совсем не обязательно.

     Достаточно просто понимать, как определяется цена доли в уставном капитале юрлица. Порядок определения оценки стоимости доли.

     Чтобы рассчитать стоимость такой доли, продавцу потребуются достоверные сведения о величине чистых активов ООО и актуальном размере его уставного капитала.

     Из первого показателя следует вычесть величину второго показателя, а полученное значение – умножить на процентное выражение конкретной доли.

     Итог подобного вычисления – стоимость продаваемой доли в ООО.

     Перед поиском стороннего покупателя на долю в жилье, оформленного сразу на нескольких человек, владелец продаваемой части обязан уведомить других участников собственности о своем намерении и предложить приобрести долю им. Даже если отклонения предложения получены, все действия по продаже также необходимо согласовывать с совладельцами. Кроме того, при заключении сделки со сторонним приобретателем, нужно документально подтвердить факт отказа. Данную обязанность продавца устанавливает ст. 250 Гражданского Кодекса.

     Кроме условий о согласовании продажи, установленных ГК РФ, остальные требования к отчуждению имущества и передачи его новому собственнику остаются стандартными, в соответствии с положениями Жилищного и Семейного законодательств.

     Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов. В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя. Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

     После получения от владельца, собирающегося продать свою часть в общем долевом имуществе, извещения о намерении, остальным совладельцам предоставляется несколько вариантов действий. Наиболее простой вариант отклонения предложения – игнорирование извещения. Если сособственники в течение 30 дней никак не отреагируют на сообщение о намерении реализовать долю, отклонение предложения будет засчитано автоматически и у продавца не будет никаких препятствий для передачи собственности стороннему приобретателю.

     Однако месячное ожидание не всегда устраивает продавцов и потенциальных приобретателей. В таком случае, хозяин продаваемой части жилой недвижимости может попросить остальных владельцев собственности, оформить документ об отказе раньше, для более быстрого подписания договора.

     Если остальные хозяева долей согласны на ускорение процедуры, они могут подать отказ следующими способами:

     • передать лично – самый легкий вариант – оформить документ в письменном виде и отдать его продавцу. Однако не актуальный вариант в случаях, когда сособственник находится далеко от объекта продажи или продавца;
     • заказным письмом – в случаях, когда личная передача невозможна или требуется документальное подтверждение, что продавец получил документ, можно написать отказ и направить его посредством почты, по месту проживания продающего свою долю человека, с уведомлением о вручении;
     • через Росреестр – совладелец вместе с продавцом может прийти в Росреестр и оформить отказ там. Способ наиболее надежный, но владельцы прибегают к нему не часто, так как отказывающиеся граждане редко соглашаются тратить на него время.

     Необходимо помнить, что отклонение предложения о приобретении доли обязательно заверяется в нотариате.

     Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

     Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

     Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

     Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

     Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

     Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

     Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

     По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

     Доля в уставном капитале ООО обладает всеми признаками имущества, которое может тем или иным способом быть передано другим лицам. При этом, с учетом того, что доля в ООО не только является имуществом но и «долей в бизнесе», распоряжение долей в ООО может быть ограничено (иметь особенности отчуждения) как Законом так и Уставом самого Общества с ограниченной ответственностью.

     Для удостоверения договора об отчуждении, в том числе безвозмездного (дарения) доли в обществе с ограниченной ответственностью нотариусу необходимо предоставить:

     1. Документы, на основании которых доля была приобретена ранее лицом, отчуждающим ее. Перечень таких правоустанавливающих документов приведен в п.13.1 ст.21 Закона об ООО. Указанный перечень является открытым (например, разделительный баланс (передаточный акт) также является правоустанавливающим документом, если права на долю переданы при реорганизации юридического лица, свидетельство о праве собственности, выдаваемое пережившему супругу, также может являться правоустанавливающим документом и т.д.).

     2. Документы подтверждающие оплату доли, поскольку доля в уставном капитале участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена. Таковыми документами могут быть, например, выписка из списка участников общества, подписанная единоличным исполнительным органом общества, содержащая сведения об оплате доли, справка общества за подписью руководителя и главного бухгалтера (при отсутствии главного бухгалтера — за подписью руководителя), подтверждающая факт оплаты отчуждаемой доли, квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная кассиром, на которой проставлен оттиск печати (штампа) организации, выданная вносителю денежных средств в кассу организации; справка (квитанция) банка о внесении денежных средств на счет общества в качестве взноса в уставный капитал; акт приема-передачи (или иной документ), подтверждающий передачу неденежных средств в счет оплаты доли; договор (или иной документ), подтверждающий передачу обществу имущества в пользование в качестве оплаты доли.

     3. Устав Общества с ограниченной ответственностью, доля которого отчуждается, поскольку там может быть установлен запрета на отчуждение доли третьим лицам, требование получить согласие других участников общества или самого общества на совершение сделки и другие ограничения;

     Если стороной сделки является физическое лицо (гражданин), нотариусу необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения сделки (ст.35 СК РФ), за исключением сделки по отчуждению доли, приобретенной участником общества на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или в порядке наследования, а такж сделки по отчуждению доли, которая принадлежит участнику общества в режиме раздельной собственности на основании брачного договора (ст.40 СК РФ) или на основании соглашения о разделе имущества между супругами (ст.39 СК РФ).

     Если участник сделки (гражданин), отчуждающий принадлежащую ему долю, приобрел ее в период, когда зарегистрированный брак у него отсутствовал, необходимо предоставить соответствующее заявление, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариально. При отсутствии зарегистрированного брака у физического лица, приобретающего долю, также предоставляется заявление этого лица об отсутствии у него зарегистрированного брака.

     Образец отказа от покупки доли в ООО

     Общее правило опциона на заключение договора содержится в статье 429.2 ГК РФ, в соответствии с которой «В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор купли продажи доли путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом».

     Исходя из смысла 429.2 ГК РФ, первый документ, который удостоверяется нотариусом, — это соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора). Для опциона на заключение договора в отношении долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью законом установлена обязательная нотариальная форма. Опцион на заключение договора может быть включен в другое соглашение, например, в договор об осуществлении прав участников, договор займа и иной договор. В этом случае такое соглашение также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

     Оферентом (лицом, предлагающим заключить опционное соглашение) может выступать как лицо, обязующееся осуществить отчуждение принадлежащей ему доли в ООО (опцион на покупку доли в ООО или т.н. «колл-опцион»), так и лицо, обязующееся приобрести долю в долю в ООО (опцион на продажу доли в ООО или т.н. «пут-опцион»).

     В соглашение о предоставлении опциона (опцион на заключение договора) включаются условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Существенные условия договора, который будет заключен посредством акцепта безотзывной оферты, если ее текст включен в текст опциона, условия о сроке для акцепта безотзывной оферты. Если такой срок сторонами не установлен, он считается равным одному году (п.2 ст.429.2 ГК РФ), условия о размере опционной премии (платы за предоставление опциона) или другого встречного предоставления. Если опцион на заключение договора предоставляется безвозмездно, условие о его безвозмездности обязательно должно быть оговорено сторонами в соглашении, отлагательное или отменительное условие, определяющее право на акцепт, условие о месте заключения основного договора, условие о сроке, в течение которого оферент должен направить акцептанту безотзывную оферту, а также иные существенные для сторон условия.

     Существует понятие опционный договор ООО. Основные отличия опционного договора и опциона на заключение договора:

     • По опциону приобретается право на заключение договора, а по опционному договору – право востребования по уже заключенному.

     • В случае с опционным договором не требуется заключения дополнительного договора, в отличие от опциона.

     Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

     В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

     Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

     Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

     Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

     Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

     Оформить отказ можно двумя способами:

     1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
     2. Обратиться к нотариусу.

     Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

     Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

     В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

     • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
     • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
     • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

     Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

     Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий

     Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

     Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

     После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

     Сервис формирует для вас персональный налоговый календарь. Учитывает форму собственности, наличие сотрудников и систему налогообложения. Вам не нужно держать все в голове и искать среди всего списка налоговых дат свои. «Моё дело» напомнит об отчетных датах по смс.

     Пользователи сервиса «Моё дело» получают консультационную поддержку по бухгалтерским и налоговым вопросам. В любой момент задайте экспертам вопрос по своей деятельности.

     Как получить консультацию?

     Эксперты консультируют в письменном виде через личный кабинет.

     Обратиться в службу консалтинга может любой пользователь с оплаченным доступом к сервису.

     Чтобы получить ответ на интересующий вопрос, напишите его в разделе «Консультация бухгалтера». Чем подробнее вы сформулируете вопрос, тем точнее будет полученная консультация.

     По каким вопросам можно проконсультироваться?

     Вы можете задать любой налоговый или бухгалтерский вопрос по вашей деятельности.

     В частности, получить консультацию можно по следующим темам:

     • Бухгалтерский учет малого бизнеса
     • Расчет налогов по УСН, ЕНВД, ПСН
     • Ведение налогового учета
     • Составление отчетности
     • Кадровый учет и расчет зарплаты
     • Порядок документооборота

     Консультации пользователям предоставляются ведущими экспертами в области бухгалтерского и налогового учета, имеющими 10-летний опыт.

     Сколько вопросов можно задать?

     Количество вопросов не ограничено.

     При необходимости можно задать уточняющие вопросы, чтобы до конца разобраться в ситуации.

     Ответ на свой вопрос вы получите в течение суток.

     Не узнает ли налоговая о моих вопросах?

     Вы можете быть уверены, что ваша информация не попадет в чужие руки.

     Мы гарантируем полную конфиденциальность. Данные пользователя, заданные им вопросы и полученные ответы никогда не будут переданы третьим лицам, в том числе и контролирующим органам.

     Сервис «Моё дело» обменивается данными с ведущими российскими банками. Достаточно подключить интеграцию.

     Обмен электронными документами с банком полностью автоматизирован. Вы сможете получать банковские выписки и отправлять платежные поручения на оплату прямо из личного кабинета.

     Чем полезна интеграция?

     С подключенной интеграцией вы сможете проводить платежи в считанные минуты.

     Вы можете создать платежное поручение на тот или иной платеж в сервисе в удобном и привычном интерфейсе, а затем просто загрузить готовую платежку в личный кабинет банка в один клик. Останется только подтвердить платеж (как правило, кодом, полученным по смс) и готово.

     Также интеграция позволяет загружать из банка выписки о ваших операциях по счету. Вам больше не нужно каждый день посещать банк. Весь документооборот с ним будет проходить по электронным каналам связи.

     Отслеживать актуальный остаток денег на расчетном счете банка вы можете в режиме онлайн прямо с мобильного телефона.

     Как интеграция облегчит ведение учета?

     Интеграция позволяет загружать выписки операций по расчетному счету в банке непосредственно в систему учета. Чтобы выписка загрузилась, нужно просто нажать на активную ссылку.

     На основании загруженной выписки, в учете будут отражены операции по поступлениям и платежам. Эти операции автоматически сформируют в учете необходимые бухгалтерские проводки.

     После загрузки банковских выписок отраженная в них информация по движению денег попадет во все регистры и отчеты: КУДИР, декларацию по УСН, годовую оборотно-сальдовую ведомость и бухгалтерскую отчетность. Вам не придется отражать доходы и расходы вручную.

     
     

     Похожие записи:

     • Можно Ли Иметь Постоянную И Временную Регистрацию В Одном Городе
     • Функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
     • Какие дома входят в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021г