Технический паспорт — Страница 2 из 2

1

Назначение

2

Фактическое использование

3

Год постройки

4

Общая площадь жилого дома

5

Жилая площадь жилого дома

6

Число этажей надземной части

7

Число этажей подземной части

N
п/п

Дата записи

Субъект
права:
— для физических
лиц —
фамилия,
имя,
отчество,
паспортные
данные;
— для
юридических
лиц —
наимено-
вание в
соответст-
вии с
уставом

Вид права,
правоуста-
навливаю-
щие,
правоудос-
товеряющие
документы

Доля
(часть, литера)

Ф.И.О. лица,
внесшего
запись

Подпись
лица,
внесшего
запись

1

2

3

4

5

6

7

Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут

Наименование ОТИ

Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства

Руководитель

Адрес объекта

Лист

Наименование ОТИ

Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства

Руководитель

Адрес объекта

Лист

(уполномочен-

Ф.И.О.

Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

• заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
• удостоверение личности владельца жилья;
• документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
• выписка из ЕГРН;
• платежный документ о внесении госпошлины.

Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

• выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
• требуется произвести замеры силами специалиста БТИ в случае фиксации перепланировки, при первоначальной выдаче технического паспорта или сверке данных, когда документ выдавался ранее, но прошло более пяти лет, — по форме 4;
• необходима расширенная форма документа с поэтажным планом для оформления приватизации – по форме 7.

2. За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:

• лично в БТИ;
• через МФЦ;
• через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

Внимание! Портал Госуслуг не предоставляют электронную услугу.

Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

3. Получить техпаспорт в назначенный день в БТИ или МФЦ. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком.

Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.

Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.

Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.

Наверное, каждый из нас рано или поздно сталкивается с таким понятием, как техпаспорт на недвижимость. Оформлением этого документа занимается муниципальная государственная структура БТИ.

Услуга крайне востребована, особенно при приобретении нового жилья.

В данном тексте мы рассмотрим способы получения технического паспорта на недвижимость, а также наглядно рассмотрим, какие для этого необходимы документы и финансовые средства.

В этом документе присутствуют все технические особенности недвижимого имущества. Его крайне важно оформить сразу при покупке новой недвижимости, в противном случае, впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. В тексте документа содержатся следующие сведения:

1. Основная площадь недвижимого объекта. Здесь присутствует как общая площадь, так и площадь каждого отдельно взятого помещения.
2. Примерная оценочная стоимость объекта недвижимости.
3. Сведения относительно точной даты строительства здания.
4. Временные интервалы капитального ремонта или иных реконструкций, если таковые ранее имелись.
5. Полный перечень всех инженерных коммуникаций, а также точный адрес расположения недвижимости.

В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с необходимостью этого документа. Его предоставление требуется в следующих случаях:

• покупая объект с помощью ипотечного кредитования;
• при регистрации в квартиру или дом постороннего человека;
• при проведении экспертной оценки гражданина – собственника жилья;
• при формировании имущественного налога;
• для более подробного уточнения тарифа у жилищно-коммунального хозяйства.

В этих случаях у вас в обязательном порядке затребуют предоставления технического паспорта на объект недвижимого имущества.

Вопрос о том, какие документы требуются для оформления технического паспорта, регулярно остается открытым. Столкнувшись с ним и необходимостью предоставления документов, в муниципальный орган БТИ подается заявление на изготовление техпаспорта и перечень необходимых документов, а именно:

Весь этот перечень документов передается сотруднику органа власти для рассмотрения и проведения проверки. После чего запускается процедура изготовления технического паспорта недвижимого объекта.

Важно! При предстоящей продаже или перепланировке необходимо, чтобы по месту нахождения недвижимости, выехал техник и сверил все данные с ранее полученным техническим паспортом. Эти же действия требуются при покупке квартиры в новостройке.

Чтобы получить технический паспорт недвижимого объекта требуется работа сотрудника муниципального органа – замерщика, который выезжает на адрес и делает соответствующие замеры. После этого составляется официальный документ и выдается заявителю на руки. В документе фиксируются следующие сведения:

• адрес расположения квартиры или дома;
• идентификационный кадастровый номер, присвоенный недвижимому объекту;
• экспликация – точное количество комнат и иных помещений;
• оценочные данные износа всего здания, а также его отдельных частей;
• точная дата постройки и сдачи в эксплуатацию;
• нормы санитарии, которые присутствуют в обследуемом объекте;
• поэтажный план всего здания.

Все эти сведения должны содержаться в любом техническом паспорте жилищного объекта недвижимости.

Важно! Стоит отметить, что точная дата сдачи здания в эксплуатацию, должна содержать день, месяц и год. Как правило, все эти сведения имеются в муниципальном органе БТИ, и вам не потребуется дополнительно искать сведения относительно этого вопроса.

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

• Для изготовления кадастрового документа
• В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
• Возможно, при прописке кого — либо
• При экспертизе недвижимости
• В процедуре установления налога
• При начислении платежей
• Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
• Для совершения различных сделок с объектом
• При наследовании

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу технического паспорта на квартиру

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

• паспорт,
• подтверждение права владения,
• копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
• для приватизации— справка №7,
• договор найма или ордер;
• доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет. По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

В этом документе должны содержаться все выявленные в день инвентаризации характеристики объекта недвижимости.

Необходимость в наличии технического паспорта на квартиру может возникнуть в следующих ситуациях:

• при оформлении ипотеки на жилплощадь, с помощью этого документа финансовая ситуация определяет оценочную стоимость объекта недвижимости;
• если есть необходимость выявить размер имущественного налога;
• при проведении различных сделок с недвижимостью (покупка/продажа/обмен/дарение);
• когда возникла необходимость в согласовании жилплощади (к примеру, при желании сделать перепланировку);
• при оформлении раздела собственности (выявление долей);
• когда требуется передать жилплощадь в наследство.

Согласно законодательству РФ, срок действия техпаспорта не имеет каких-либо ограничений, в отличие от большинства других имущественных документов. Таким образом, его можно признать бессрочным.

Однако в жилищном законе прописано, что собственники жилья обязаны проводить инвентаризацию недвижимости не реже чем раз в 5 лет. Следовательно, технический паспорт приходится переоформлять каждые 5 лет (это обязательная процедура при проведении инвентаризации). Поэтому можно сказать, что срок действия техпаспорта – 5 лет.

Как показывает практика, население не проводит инвентаризацию, как того требует закон. Она необходима лишь в отдельных случаях (при перепланировке, или при возникновении необходимости произвести процесс инвентаризации заново). Только в таких ситуациях требуется переоформление техпаспорта. В противном случае сделки с недвижимостью провести будет невозможно.

Если необходимости в них нет, переоформлять техпаспорт необязательно.

Для того чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в местный БТИ.

Для оформления потребуется предоставить следующий перечень документов:

1. Заявление на выдачу техпаспорта.
2. Паспорт резидента РФ.
3. Документы, которые подтверждают право владения объектом недвижимости. Им может также выступать и договор найма (обязательно заверенный).
4. Квитанция об оплате госпошлины. Размер зависит от региона.
5. Нотариально заверенная доверенность, если сбором документов занимается представитель.

В большинстве случаев процесс оформления занимает не более 14 рабочих дней. Также БТИ предоставляет возможность ускоренной процедуры (не более 1 недели), но в таком случае придётся заплатить чуть больше (наценка тоже зависит от региона).

На видео о техническом паспорте

Технический паспорт на дом: что это, как и где его получить?

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

• если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
• нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
• нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
• документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
• с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
• заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Во исполнение подпункта б) пункта 5) статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

Утвердить прилагаемые:

форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Министр
Г.ГРЕФ

Приложение N 1

1. Оформление титульного листа

При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:

«наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

«паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения»

При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:

фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;

год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;

общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;

примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта»

При заполнении раздела 2 «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение , присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

Арабскими или римскими цифрами.

графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

— для зданий — общая площадь;

— для сооружений:

протяженность (для линейно-протяженных сооружений);

объем (для объемных сооружений);

площадь (для площадных сооружений);

высота;

графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;

графа 9 — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;

графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.

4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта»

Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

При заполнении раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 4 — указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;

графа 5 — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);

форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);

форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).

10. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

11. Заполнение формы 2. «Техническое описание и определение физического износа»

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта) .

См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии — графы 3, 4 не заполняются, графы 6 — 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства — перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Производится одновременно с техническим описанием.

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

• Техпаспорт на здание.
• Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

• Адрес здания.
• Полные сведения владельца недвижимости.
• Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
• Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
• Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
• Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
• Дата и год, в который построено здание.
• Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
• Данные об имеющихся перепланировках.

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Технический паспорт — Страница 2 из 2

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

Обратите внимание! Если площадь недвижимости, на которую вы будете заказывать технический паспорт, более тысячи квадратных метров, то стоимость государственной пошлины будет другая (расчёт будет производиться с применением повышающего коэффициента).

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Стандартный технический паспорт состоит из 2-4 страниц, включающих адрес и подробные технические характеристики:

• здания в целом (с описанием конструктивных элементов): год постройки и капремонта, этажность дома, шифр проекта (серия дома, например, серия П-44 означает панельный дом), материал стен и перекрытий (значимый пункт для определения возможности осуществления перепланировки), наличие канализации, водопровода, отопления, общая площадь дома, процент износа и так далее;
• квартиры (этаж, количество и описание всех комнат, включая коридор, балкон, санузел и т.д., с указанием их площади и высоты потолков).

А также:

1. Обязательное графическое приложение: ситуационный план (часть карты с изображением расположения здания в квартале) и поэтажный план квартиры с подробными пояснениями (экспликацией) в виде таблицы, где отмечены точные площади, высота потолков и функциональное назначение помещений.
2. Инвентарный и кадастровый номера жилого помещения, дата последнего технического обследования квартиры.
3. Инвентаризационная стоимость квартиры.

Скачайте образец и посмотрите, как выглядит технический паспорт на квартиру.

Для новостроек и для вторичного жилья технический паспорт оформляется одинаково. Однако, бывают счастливые исключения, когда сам застройщик оформляет этот базовый первичный документ и выдает его владельцу при приобретении новостройки.

Такой технический паспорт имеет гораздо больше страниц, чем стандартный, так как включает не только основную часть технической инвентаризации, но и дополнительные материалы с подробнейшей характеристикой здания в целом и квартиры в частности, что очень ценно при перепланировке квартиры.

Например, указывается «панель наружной стены с повышенными теплозащитными качествами», расписаны все сети, отопление, вентиляция.

По результатам осмотра объекта вызванным специалистом готовится технический план.

Он служит основой для изготовления технического и кадастрового паспортов и включает данные не только о самом объекте, но и земельном участке, на котором тот расположен.

Технический паспорт содержит исчерпывающую (шире, чем в техплане, и более детальную, чем в кадастровом паспорте) информацию.

Помимо основных технических характеристик самой квартиры включает даты постройки и капитального ремонта и описание конструктивных элементов здания в целом, а также инвентаризационную оценку жилья.

Раз в пятилетку предписывается проводить инвентаризацию объекта на предмет обнаружения изменений. Но поскольку процедура изготовления техпаспорта платная, а закон напрямую не ограничивает срок действия этого документа, большинство владельцев оформляют его только перед перепланировкой или продажей (узнать о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете, сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру и каков его срок годности и действия).

Техпаспорт помещения требуется, когда необходимо произвести расчеты на основе точной площади объекта или её инвентаризационной стоимости. Кроме того, он потребуется:

• при оформлении ипотеки, когда банк должен определить рыночную стоимости жилья;
• при расчете налога на квартиру и платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• оформлении наследства;
• при согласовании и/или узаконивании изменений (перепланировки, реставрации;
• расширении границ и так далее);
• переводе жилого помещения в нежилое.

Похожие записи:

• О признании права собственности на железнодорожные пути
• Договор аренды недвижимого имущества с комментариями
• Когда Надо Прекратить Работу Чтобы В 2021 Году Повысили Пенсию